Mới đây, một ngân hàng thương mại cổ phần lớn có trụ sở tại Tp.HCM đã quyết định mua gần 3.000 m2 sàn xây dựng tại khu thương mại, dịch vụ của chung cư cao cấp trên đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7 để làm văn phòng. Đại diện ngân hàng này cho biết, do lợi thế về mặt tiền nên giá mặt bằng này cao hơn 30% giá căn họ cao cấp cùng tòa nhà.
Theo ghi nhận của phóng viên, có khá nhiều mặt bằng diện tích từ 30 - 500m2 đã được bán cho các doanh nghiệp làm văn phòng. Các doanh nghiệp đi theo xu hướng này đa số là những doanh nghiệp thuộc các ngành dịch vụ như công ty kiến trúc, đại lý vé máy bay, ngân hàng,... và mục đích mua là để làm văn phòng giao dịch.
Thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM từ đầu năm tới nay xuất hiện thêm dòng sản phẩm mới, đang cạnh tranh với loại hình văn phòng cho thuê truyền thống. Theo đó, các chủ đầu tư tòa nhà văn phòng đã mạnh dạn chào bán mặt bằng văn phòng trong thời hạn rất dài, từ 40 - 50 năm thay vì chỉ rao cho thuê như trước đây. Đi kèm với việc chào bán, các chủ đầu tư cũng cam kết khách hàng có thể tự quyết trong việc cho thuê lại, được sử dụng các dịch vụ tiện ích của cả khu văn phòng không thua kém các văn phòng cho thuê hạng A, B.
Đi đầu trong xu hướng này, có thể kể đến chủ đầu tư khu phức hợp SSG Tower (quận Bình Thạnh) đã chào bán mặt bằng khu phức hợp này với giá 1.500 USD/m2 trong thời hạn 43 năm. Bên cạnh đó, chủ đầu tư tòa tháp Prince Residence (trên đường Nguyễn Văn Trỗi, quận Phú Nhuận) cũng chào bán văn phòng với giá 2.650 USD/m2, thời hạn là 49 năm; chủ đầu tư cao ốc Saigon Airport Plaza chào bán mặt bằng văn phòng với giá 1.750 USD/m2 đến năm 2059.
Tại thị trường Tp.HCM, nhiều doanh nghiệp đang có xu hướng "mua đứt" văn phòng.
Ảnh: Vũ Lê
Hiện tại Tp.HCM, có khá nhiều doanh nghiệp đã thay đổi chiến lược thuê văn phòng. Đại diện một doanh nghiệp đang có ý định mua văn phòng tại cao ốc Prince Residence nhẩm tính, trong chu kỳ 49 năm, giá mua mặt bằng văn phòng là 2.650 USD/m2, tính ra chi phí mặt bằng mỗi năm là 54 USD, tức chưa tới 5 USD/m2 một tháng. Vị đại diện này cho biết, giá mặt bằng như vậy khá hấp dẫn.
"Giá bán mặt bằng so với giá căn hộ cùng vị trí đắt hơn 30 - 40%, nhưng vị trí lại đẹp, thuận lợi cho giao dịch. Thêm nữa, sau khi trừ chi phí, đây còn được coi là tài sản của công ty", vị đại diện doanh nghiệp phân tích.
Theo khảo sát của phóng viên, thị trường văn phòng cho thuê trong quý III/2014 đã thoát đáy, so với cùng kỳ năm trước, giá thuê ở các hạng B, A lần lượt nhích nhẹ 2,2-3,7%.
Ông Phan Thành Huy, Phó Tổng giám đốc Công ty Novaland cho biết, khi mua mặt bằng làm văn phòng, doanh nghiệp sẽ phải trả một khoản tiền lớn ngay từ lúc đầu. Tuy nhiên, xét về lâu dài, doanh nghiệp và các cá nhân sở hữu sẽ nhận được nhiều lợi ích.
Đầu tiên, doah nghiệp có nơi làm văn phòng ổn định, không phải thay đổi địa chỉ, di chuyển trụ sở. Thứ hai, không phải lo lắng về việc bị tăng giá thuê sau khi kết thúc hợp đồng thuê văn phòng như cách thuê truyền thống. Thêm vào đó, khi mua mặt bằng, doanh nghiệp sẽ được cấp giấy chứng nhận như một loại tài sản. Ngoài ra, có thể tự chủ trong việc cho thuê lại mặt bằng này nên cũng có thể coi như đây là một cách đầu tư.
Nhiều chuyên gia BĐS đều đánh giá, mặc dù việc "mua đứt" văn phòng xuất hiện tại Tp.HCM thời gian gần đây nhưng xu hướng này lại khá phổ biến ở các quốc gia có thị trường BĐS phát triển.
Ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, sự xuất hiện những dòng sản phẩm này trên thị trường văn phòng sẽ đáp ứng nhiều loại nhu cầu khác nhau của doanh nghiệp, giúp thị trường đa dạng các dịch vụ hơn.
Yahoo: 