Nhà liền thổ gồm nhà phố xây sẵn và đất nền ở quận 9, 2, Thủ Đức và một phần quận 12, Tp.HCM đang trở nên sôi động hơn nhờ ăn theo phát triển hạ tầng của nhiều dự án xây dựng lớn. Nhất là khi tuyến metro dự kiến đi vào hoạt động năm 2020 được đánh giá là yếu tố quan trọng làm thay đổi bộ mặt thị trường BĐS khu vực này.
Anh Trần Huy, môi giới nhà đất ở khu vực này cho biết, mấy tháng qua, giao dịch nhà phố xây sẵn ở quận 12 nhộn nhịp hẳn lên ở khu Thạnh Lộc và An Phú Đông, cụ thể hơn là đường Hà Huy Giáp và Vườn Lài. Giao dịch cũng bắt đầu sôi động hơn kể từ khi việc xây dựng cầu Vàm Thuận được phê duyệt xây dựng sớm. Cây cầu này sẽ nối liền quận 12 với Gò Vấp và Bình Thạnh, giúp rút ngắn khoảng cách di chuyển về trung tâm thành phố.
Hơn nữa, khu Đông Tp.HCM thu hút nhiều dự án của nhà đầu tư nước ngoài. Vừa qua, hàng loạt dự án lên tới hàng tỷ USD được rót vào khu Đông như: Mitsubishi và Toshiba (Nhật), Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc), Weidner Resorts, Cantor Fitzgerald, Steelman Partners (Mỹ). Những động thái này khiến giá trị đất tại đây tăng lên đáng kể, thu hút nhiều nhà đầu tư cá nhân.
 |
| Nhà phố trở thành điểm nóng mới tại thị trường BĐS khu Đông Sài Gòn. Ảnh: diaocvanxuan.com.vn |
Khảo sát thị trường cho thấy, nhà phố có các diện tích phổ biến là từ 50m2, 55m2 và 80m2, hầu hết nhà được thiết kế theo kết cấu 1 trệt 1 lầu, giá bán dao động từ 1,4-1,6 tỷ đồng/căn, tăng gần 400 triệu đồng so với cùng kỳ năm ngoái. Giao dịch nhà phố sôi động nhất tại khu vực ngã tư Ga thuộc các phường Thạnh Xuân, Thạnh Lộc. Anh Huy giải thích, sở dĩ nhà phố xây sẵn được chuộng vì sử dụng tiện lợi hơn, trong khi nếu mua đất phân lô, phải chờ từ 6 tháng đến 1 năm mới được bàn giao nền.
Còn ở khu vực quận 2, 9 và quận Thủ Đức, đất nền phân lô là hình thức được các nhà đầu tư nhỏ ưa chuộng. Nhờ ăn theo các yếu tố hạ tầng như đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây và sự xuất hiện của nhiều dự án lớn như The Sun Avenue, Centana Thủ Thiêm,... khiến giao dịch nhà đất tại khu vực này sôi động hơn so với cách đây 3 năm.
Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đánh giá, thị trường BĐS, nhất là phân khúc trung đến cao cấp đang phát triển nóng ở khu vực phía Đông thành phố. Tính từ đầu năm tới nay, quận 9 chiếm khoảng 20% giao dịch BĐS thành công trong tổng số giao dịch toàn thị trường Tp.HCM.
Chị Bùi Thu Hà, người từng đầu tư đất nền khu vực này từ năm 2010, cho hay, giá bán đã tăng mạnh từ đầu năm 2015, khi Samsung Việt Nam công bố được cấp phép đầu tư vào dự án công nghệ cao ở quận 9.
Theo chị Hà, thời điểm đầu năm 2015, giá giao dịch là 8-10 triệu đồng/m2 tùy vị trí, thậm chí có thời điểm lên đến hơn 20 triệu đồng/m2. Trong khi trước đó, giá chỉ khoảng 5-6 triệu đồng/m2 mà cũng không có nhiều người quan tâm.
Quận Thủ Đức cũng đang xuất hiện hàng loạt các khu đất phân lô rao bán dọc tuyến đường Hiệp Bình Phước, Hiệp Bình Chánh, Phạm Văn Đồng và một số khu vực tuyến đường vành đai trên địa bàn phường Trường Thọ. Được biết, giá đất khu vực này dao động từ 31-38 triệu đồng/m2. Trong khi hơn 1,5 năm trước, giá khu vực này chỉ 20-25 triệu đồng/m2.
Theo nhận định của các chuyên gia, đây là nhu cầu có thật vì hạ tầng giao thông ở các khu này đang trong giai đoạn mở rộng, tiềm năng trong tương lai. Thêm nữa, giá của các căn hộ tại đây cũng không quá cao, phù hợp với phần lớn túi tiền và tập quán sinh hoạt của người mua nhà. Chẳng hạn, khu vực quận 12, lượng khách mua chủ yếu đến từ Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận vì liên kết giao thông từ đây đến các khu vực này thuận tiện. Ngoài ra, nhu cầu đối với nhà giá trung bình dưới 1,5 tỷ đồng hiện nay rất cao. Một yếu tố nữa là tâm lý người Việt vẫn thích mua nhà phố hơn chung cư.
Không chỉ các nhà đầu tư nhỏ lẻ, nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS cũng tham gia. Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty CP Kinh doanh Địa ốc Him Lam cho hay, khoảng tháng 6 năm sau, khu nhà ở Lương Định Của (quận 2) sẽ xong hạ tầng cơ bản, doanh nghiệp sẽ bắt đầu mở bán. Dự án có quy mô 39.000m2, 63% là diện tích đất ở với 184 căn nhà gồm biệt thự/nhà liên kế vườn và nhà liền kề phố.
Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức (TDH) cũng đang thực hiện 3 dự án ở phía Đông thành phố là khu dân cư Bình Chiểu (quận Thủ Đức) giai đoạn 2, có quy mô gần 40.000 m2 và khu nhà ở TDH-Tocontap (quận 9) được quy hoạch với diện tích 4.000m2. Theo ông La Cẩm Nam, Phó Giám đốc Phụ trách truyền thông TDH, trong năm nay sẽ mở bán 40 nền của THD-Tocontap và 145 nền của khu dân cư Bình Chiểu.
Công ty Nghiên cứu thị trường Savills cũng nhận định, nhà gắn liền với đất đai vẫn là hạng mục đầu tư ưa thích của nhiều người Việt vì quỹ đất phù hợp (có kết nối hạ tầng tốt, giá trị gia tăng được đảm bảo). Báo cáo quý III/2016 của công ty này cho thấy, các doanh nghiệp BĐS cũng đang có xu hướng tập trung vào BĐS liền thổ để giải quyết bài toán dòng tiền, bởi trung bình một khu căn hộ phải mất khoảng 1,5 năm để bán hết.
Cụ thể, Tp.HCM hiện có 6 khu biệt thự, nhà liền kề mới. Như vậy, tổng nguồn cung sơ cấp trên thị trường lên 3.800 căn, tăng 19% theo quý và 128% theo năm. Về cầu, giao dịch phân khúc nhà liền thổ tăng 49% theo quý và 193% theo năm, trong đó nhà liền kề chiếm 71% tổng lượng giao dịch. Tỉ lệ hấp thụ là 32%, tức tăng 7% so với quý trước và 8% so với cùng kỳ năm 2015.
Trong khi đó, phân khúc căn hộ ghi nhận lượng giao dịch trong quý III chỉ tăng 7% theo quý và 43% theo năm. Vì thế, tỉ lệ hấp thụ cũng kém hơn nhà liền thổ khi chỉ đạt 19%, tăng 2% theo quý và theo năm.
Yahoo: 