TIN TỨC

fanpage

Thống kê truy cập

  • Online: 75
  • Hôm nay: 957
  • Tháng: 7696
  • Tổng truy cập: 5141015
Chi tiết bài viết

Bài dự báo Thành phố Hồ chí Minh 2022 -2044 phần 1

 ( bản thảo lần 1   5.10 .2018)

 

Lời bình : 

Sau 2 năm kể từ khi soạn thảo bản dự báo Tp hồ chí minh 2022- 2050..Dựa trên các sự kiện và dữ liệu trong 9 tháng qua kể từ khởi đầu Đại dịch tàu vủ hán..về căn bản những nội dung dự báo càng ăn khớp với thực tế diễn biến ..

Nay nhân không khí Đại hội Đảng Tphcm và cả nước ,thử soát xét ,bỗ sung thêm cho phù hợp ..

Đại dịch China thật sự là Đại dịch đầu kỷ 21 .nó đánh dấu cho Đại khủng khoảng kỷ 21 ..nhiều think tank dự báo cường độ ,độ dài ,qui mô ,phạm vi và tác động của Đại khủng khoảng .Nói chung ,đến nay ,vẫn như ,ví dụ trong kinh Phật ,là gã mù sờ voi ..chưa ai có cái nhìn khá trọn vẹn cả .Vậy nên ,trong những ngày tháng tới ,đều là " khó lường " ,hoặc " ở ngã ba đường " ....

Đô thị Tphcm với văn kiện Đại hội Đảng 2020 ,lần đầu tiên bàn sâu ,bàn gần hết và cho đến 2045 ..

Một là đã đưa vào các dự báo biến đổi khí hậu 100 năm để tính liệu ,lo toan.

Hai là đã đưa 1 phần dự liệu về biến đổi địa chính trị châu Á tháibinh dương ,ấn độ dương đế chuẫn bị mình cho 1 vai trò ,vị trí hòa bình ,trung lập ,trung tâm ,độc lập .tuy nhiên dầu có hướng tới  chưa đưa thật rỏ về dân chủ với tiêu chí  ASean ..

Ba là vẫn nặng về mục tiêu hướng tới 1 xã hội giàu mạnh ,công bằng dân chủ văn minh nhưng các giải pháp vẫn chung chung .đặc biệf là tư nhân hóa các vấn đề kinh tế ,nguồn lực kể cả quản trị xã hội ..và về tài chính từ đâu ,và chính sách huy động 1 khối lượng qui mô trong thời gian tương đối ngắn .

Bốn những vấn đề gay gắt trước mắt bởi các tồn đọng từ 30 năm qua cộng hưởng với Đại dịch cùng biến đổi khí hậu ..mà phải khắc phục căn bản trước 2025  thì mới mong đảm bảo cho đại chiến lược 25 năm .

Năm các vấn đề quan hệ với cả nước ,TW với vùng miền ..với ngành có bàn nhưng chưa dứt dạc .một ,một hai hai ...vẫn còn lằng nhằng ...

 

15.10.2020

 

 

Sơ phác TPHCM 2035 -2050 và lõi Trung tâm

Thành phố Hồ chi Minh siêu Đô thị 25 Triệu dân  ba phần hiện đại một phần nông thôn vào năm 2050

Suy nghĩ về tương lai là điều khó ,rất khó . Nếu chỉ vẽ ra như bức tranh thì đó là việc của nhà văn ,nhà thơ ,họa sĩ ....Nếu vẽ như bản vẽ thiết kế thì đó lại là việc của kiến trúc sư ,kỹ sư xây dựng đô thị .. Trong mong muốn có một cái nhìn viễn cảnh dựa vào nguồn thông tin khoa học kỹ thuật ,khoa học xã hội về dự báo  và dựa vào hơn 60 năm sống và hiểu phần nào Thành phố Sài gòn Gia định Chợ lớn  về miền Nam ,đồng bằng sông Cửu Long .. về miền Đông ... cũng như các mối quan hệ quốc tế ..kinh tế ,giao lưu văn hóa xã hội .. chỉ cố gắng vẽ ra bức tranh tổng quát  có những đường nét tạm gọi là khá cụ thể  về  TP Hồ CHí Minh  2050 .

Về những vấn đề dân số ,năng lượng ,môi trường ,biến đổi khí hậu …vấn đề hạ tầng giao thông,hệ thống cung ứng năng lượng ,thông tin ... ,tại Việt nam nói chung  ,Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng  trong  tiến trình  thay đổi gặp rât nhiều trở ngại chủ yếu là bởi chậm trễ  không  theo kịp tư duy cách mạng 4.0  của đầu Thế kỷ 21 và con rùa cải cách  thể chế chậm chạp trì trệ với quán tính cổ xưa từ giữa thế kỷ 20  thêm vào đó là biết bao cái gọi là sai lầm,khuyết điểm do kỹ thuật hay do máu tham của các nhóm lợi ích chi phối các vị trí lãnh đạo TW và TP  chính vì vậy mà mặc dầu với bao nổ lực không ngừng nhưng mãi   đến  năm 2050 chỉ có một số nơi  ( 2 ,5% diện tích ) và vào  khoảng 5 % năng lượng không hóa thạch sử dụng trong giao thông mà thôi. 

Xe chạy điện không người lái - ở thời điểm 2030  đã khá phổ biến ở Singapore ,Các Thành Phố Âu ,Mỹ ,Tokyo ,..- thì tại TPHCM mặc dầu có rất nhiều cố gắng nhưng mãi đến 2050 chỉ  khoảng gần  1% số phương tiện giao thông  và chỉ với diện tích 50-100 km2 ( 50x1000x 1000= 50.000 .000 m2 = 5.000ha )   tại  Trung tâm TP ,TP Đông  đường Mai chí Thọ và các đường nhánh  nối đến các khu đô thị kiểu mẫu có nhiều cư dân  ngoại quốc như  Q9 và một phần Nhơn Trạch cận sân bay Long thành , TP Nam   Phú Mỹ Hưng .Mặc dầu wifi là phổ cập nhưng tốc độ  mạng vẫn còn chậm  khoảng 70% so với Phố Wall ,HongKong ,Singapore .

Người ta xây dựng ốc đảo văn minh để sống và làm việc với tỷ lệ dân cư nước ngoài tại khu vực này  là 1/2-3- 5 .Do bị ảnh hưởng bởi các nhà đầu tư Nhật,Hàn , Singapor,Thượng hải ,Hong kong ,Đài loan .., nên ốc  đảo trung tâm của Thành phố Hồ Chí Minh   có dáng vẽ ít nhiều giống các  Thành phố  Tokyo ,Hong Kong ,Singapor , lan tỏa từ Trung tâm cố hửu là  Q1 và một phần Q3 với kiến trúc cổ điển Pháp -nới dần qua Thủ thiêm Q2, Q9 .Hướng Đông lan nhanh đến cận Thủ Đức  sát  Quận Bình Thạnh  Thanh Đa ,dọc Quốc lộ 13 giáp ranh  Bình Dương (2030) , Nhơn Trạch (2030) ,Biên Hòa Đồng nai trước 2030. Phần Lõi Trung Tâm mở rộng nới qua Q4 ( 2023) ,một phần Q5 (2023), một phần  Q10( 2025) một phần Bình thạnh khu vực quanh Vinhome (2025).một phần Q8 khu vực quanh  các Cầu Chử Y ,Cầu Nguyễn Tri Phương  ,,,.(2025),một phần Q7 Phú mỹ Hưng (2025). Công cuộc Đô thị hóa TPHCM mở rộng qua Nhà Bè  đến Cần Giờ ,ranh Long An chỉ rỏ nét thật sự sau 2030- 2035 với ít nhất 100 tỷ USD đầu tư .

Quận 10 TpHcm ,phần giáp với Q3 ngã sáu cách mạng tháng Tám - Võ thị Sáu - 3 tháng 2..sau khi công bố Metro tham lương Kết nối hướng Tây bắc ,phần 60 ha giao giữa quận 3 và quận 10 đã dọn mình trở thành Trung TâmTphcm với khu đô thị cao cấp Hà đô 30ha hiện đại ..( đến 1/2021 tại Trung tâm Tphcm cách nhà thờ đức bà 5km chưa có khu đô thị nào hoàn thiện hơn về không gian ,ngoại cảnh ,tiện ích cũng như kết nối giao thông )

 Tháng 6 2018  Chính phủ  công bố chủ trương chuyển 26.000 ha đất nông nghiệp Thành phố Hồ Chí Minh  thành đất ở ,phi nông nghiệp . Phải mất 20-25  năm là tối thiểu để chuyễn đổi thật sự diện tích 260 km2 thành vùng đô thị  hiện đại với 200 tỷ USD  vốn đầu tư tương đương  25000 x200 = 500.000 tỷ VN  . Trong các kế hoạch của nhà cầm quyền tphcm  đã có những định hướng kêu gọi đầu tư cho 1 nền nông nghiệp hiện đại tham khảo từ Nhật ,Hà lan ,Israel ...

Bên ngoài Ốc đảo Văn minh khoảng 300 km2 = 30.000 ha gồm ½ Thành phố Đông  + ¼ Thành Phố Nam và 50% diện tích Trung tâm của của Tp Q1 ,Q3  đã được ngầm hóa vào năm 2030  với thành phố ngầm 200 ha  dọc sông Sài gòn  thì toàn bộ TPHCM năm 2030  vẫn còn  khoảng -80 %  hình ảnh từ trước năm 2000 còn lại  về phương tiện giao thông , cửa hàng kinh doanh bán lẻ , quán cà phê .. nhà hàng thực phẩm , tiệm thuốc ,…nơi giử trẻ , bán rong …  thậm chí ở nông thôn Cần giờ, Củ Chi ,Bình Chánh  vẫn còn giử những hình ảnh cố hữu từ trước năm 1980 . Tiến triển văn minh đô thị không đồng đều ,theo kiểu vết dầu loang tạo ra cảnh bán thôn bán thị ngay giữa Trung tâm đô thị hiện đại Thủ thiêm vào năm 2045 .

Tháng 10.2018,khi bản thảo dự báo lên mạng , dư luận Tp Hcm nổi lên về kết luận thanh tra dự án Thủ thiêm và Nhà hát giao hưởng 1500 tỷ tại bờ sông Thủ thiêm đối diện với bến Bạch đằng Q 1..Rõ ràng nhà quản trị Tp muốn mở rộng đô thị Quận 1- nơi an vị của nhà thờ mẹ Maria , nơi có tháp xá lợi của Budha -sang Quận 2 Thủ thiêm... Về chiến lược , đó là phù hợp . nhưng không thể chà đạp trên dư luận về những khuất tất đau thương trong 20 năm dọn dẹp mặt bằng để xây dựng một lâu đài tráng lệ giữa những bùn lầy nước đọng của bao cư dân lưu trú từ 100 năm nay.. 

60 năm , từ khi Tp Sài gòn mang tên Hòn ngọc Viễn Đông là bao nhiêu tai ương chiến tranh , xáo trộn kinh tế xã hội cực đoan.. phải chăng , phận nàng Kiều bởi là Kiều phải phong trần ... Chưa bao giờ như hôm nay , 2018 , TpHcm có những cơ hội phát triển thành Hòn ngọc Viễn Đông thật sự.Phải chăng cái kiếp nạn phong trần của nàng Kiều Sài gòn nay sắp mãn để trở thành người thánh nử con của mẹ Maria , của Quán âm Bồ tát  với tài lực hội tụ từ  phương Tây cùng Nhật bản , hongkong ,,.thủ thiêm chỉ trong 10 năm đến 2030 sẽ là một Đông Á minh Châu cách Quận 1 . 4 km sẽ thật sự là Trung tâm Nguyễn Huệ lê lai nối dài.. 

 Năm 2050 vẫn còn   khoảng-50% là các hình ảnh thương mại kinh doanh sinh hoạt trước năm  2010 – trong đó 5% là trước năm 1975 -tụ tập quanh các khu cao ốc tập trung gần 40% dân số TPHCM khoảng 8.500.000 dân / 18 triệu sống chen chúc trên diện tích 4000 km2   với phương tiện giao thông xe điện ngầm ,xe bus , xe ô tô  và xe 2 bánh ..   thương mại mua bán online  chiếm trên 60% giao dịch , siêu thị , kho hàng lớn siêu thị ,bệnh viện ,phòng khám , kho hàng lớn nhỏ bám quanh hàng nghìn-có thể đến 10.000  cao ốc từ 400-2000 hộ trước 2040- dày đặc để giành giử cái  chân buôn bán làm ăn trong 1 thị phần GDP 600 tỷ USD hàng năm vào 2040  

 Tuy nhiên ,bao quanh lõi trung tâm 9000 ha là môt thành phố đang lún nhanh đồng thời với nước biển dâng .TPHCM  là một trong vài nạn nhân lớn nhất của biến đổi khí hậu và  đặc biệt là lỗi thuộc về con người Việt Nam trong 100 năm qua . Thành phố này cũng là nạn nhân của những chính sách mà bản thân Nước Việt Nam  theo đuổi. Thành phố này đang chìm trong một quá trình được mô tả là sụt lún vì người dân và các ngành công nghiệp đã rút cạn nước ngầm, dẫn tới hiện tượng sụt đất. Việc hút nước ngầm sẽ bị cấm từ sau 2030 nhưng quá trễ và nhiều hoạt động chui vẫn diễn ra.Thiếu tiền ,năng lượng và hạ tầng luôn lạc hậu hàng vài chục năm nhưng lại phải gánh vác cho các nhu cầu kinh tế của một đất nước 100 triệu dân nhưng hiệu  quả kinh tế thấp.Từ năm 2025 đến  2030 TPHCM sẽ buộc đi đến môt quyết định thay đổi  căn bản tình trạng của TP bằng cách cho  Singapor ,Nhật v.v  ... thuê ,hợp tác dài hạn 70 năm khoảng  30.000 ha đất  để  đủ năng lực cứu một TP 25 triệu dân trước thảm họa sụt lún ,ngập và quá lạc hậu . Giống một chai nước rỗng bằng nhựa, việc rút hết nước bên trong khiến nó dễ bị bẹp và lún. Thành phố HCM đang sụt tới  1,5 cm mỗi năm và tăng dần lên 5cm trước 2040. Điều này tác động nghiêm trọng tới những tòa nhà trong ngắn hạn. Về dài hạn, nó đe dọa biến một nửa thành phố nằm thấp hơn mực nước biển. Chỉ cần một cơn bão, 70 % đô thị có thể bị nhấn chìm. Năm 2018, những  cơn bão đã khiến 1/4  TPHCM  chìm dưới gần 1m nước .

 Tình cảnh bi đát của TPHCM bởi vì  Hầu như tất cả các thành phố ven biển đều được xây dựng trên một lớp trầm tích lỏng lẻo và dễ bị sụt lún. Dù có hút nước ngầm hay không, hiện tượng sụt lún vẫn diễn ra. Điều này đã được nhiều chuyên gia địa chất khẳng định.

           Năm 2030 ,16 triệu dân trong đó hơn 7 triệu là di dân 1,5 – 2 triệu  là người nước ngoài tạo ra 450 tỷ USD GDP  hàng năm .Lõi trung tâm chỉ với 4 triệu dân Ốc đảo Văn minh khoảng 300 km2 = 30.000 ha gồm ½ Thành phố Đông và 60% diện tích Trung tâm của của Tp Q1 ,Q3  đã được ngầm hóa với thành phố ngầm 200  ha  dọc sông Sài gòn dọc theo các trục metro suối Tiên ,metro Tham lương   . GDP tạo ra của 4 triệu dân ấy chiếm 80% với 350 tỷ USD bình quân đầu người 50.000 Usd / năm tương đương với Singapor năm 2020 . Dịch vụ và dịch vụ thương mại,tài chính  chiếm 60% trong cơ cấu kinh doanh , kỹ thuật 25 % .Nông nghiệp cao cấp chỉ còn 3% với 8-10 tỷ usd nông phẩm tiêu chuẫn Âu  Nhật .

Vào năm 2030  Giá trị thuê ,khai thác các mặt bằng các loại ở trung tâm TP lên đến 40- 50 tỷ USD hàng năm . 1000 m2 mặt bằng trên  đất ở  tại lõi trung tâm quanh nhà thờ Mẹ Maria Đức Bà 1 - 2 km  có thể khai thác 800.000 USD -1.500.000 USD / năm .

Trung tâm Phố Đông dọc Mai chí Thọ 1 m2 văn phòng từ 30-120 Usd /th tùy vị trí  . Cách giao lưu hầm ,cầu Thủ thiêm 2km  giá trị thuê 100 M2   sẽ có là 25.000-  30.000 Usd / năm tương đương với đường Đồng khởi năm 2015.

Trung tâm Tp dọc metro Tham lương  chạy theo Cách mạng tháng 8 .đến ngã 6 ba tháng hai sẽ trở thành điểm nhấn phía Tây Bắc .Các cao ốc dưới 20 tầng từ New world chạy đến Khu dân cư Hà đô ...Tô hiến Thành  sẽ có giá trị cao như Trung tâm q1 năm 2015.

Khu đô thị hiện đại hoàn thiện nhanh quanh đại lộ Mai chí Thọ đường nối dọc theo cầu Cá trê 2 Bình khánh đến đường Lương đình Của .Với qui mô 15000 căn hộ cao ,trung cấp và tái định cư  gồm 50.000 dân tạo thành khu dân cư hiện đại Bình khánh Thủ thiêm .Từ 2028 ,khu dân cư Bình khánh có thể so sánh với Khu Vinhome Nguyễn hữu Cảnh . Sau 2035 ,khu dân cư này có thể sầm uất như khu Lê lợi Nguyễn Huệ nhờ các công trình Thủ thiêm đã hoàn tất .

   Năm 2030 ,cái mốc ấy nay chỉ còn 11 năm nữa thôi . 10 năm ngắn ngủi như lùi lại năm 2009 ,2010 . Thấy rỏ ra  cái Ốc đảo Trung tâm của TPHCM  có nét phác đầu từ khi hoàn tất hầm Thủ thiêm và đường Đông Tây từ chiều ngày 20 tháng 11 năm 2011, lễ thông xe hầm Thủ Thiêm được tổ chức.   Những nét vẽ ,vạch cho cái cái Ốc đảo ấy ra hình dáng của 2030 ắt phải hiển hiện vào 2025 . Nào là Metro , nào là  Thành phố ngầm 10 ha dưới khu vực công viên trước Chợ Bến Thành Q1 , nào là các cao ốc dọc đường Mai Chí Thọ không chỉ hoàn thành chí ít 60% mà còn phải tấp nập người qua kẻ lại - 45 năm và 50 năm ngày 30/4  vào năm 2020 và 2025 sẽ tổ chức ở đâu ? ở Quận 1 hay Quận 2 .  Dự báo này tin rằng 30/4/2025 sẽ tổ chức tại Quãng trường Thủ thiêm Quận 2 .

 Từ năm 2014  có chục dự án vốn đầu tư lên đến hàng tỷ USD đã được công bố, đề xuất hoặc đang xây dựng trên bán đảo  Thủ thiêm đối diện lõi trung tâm Sài Gòn.

 Khu đô thị Sala

  đô thị phức hợp nằm trên giao lộ Mai Chí Thọ và đường Bắc Nam, thuộc khu chức năng số 5 và 6 Khu đô thị mới Thủ Thiêm .

 Dự án cung cấp 730.000 m2 sàn xây dựng gồm: căn hộ, biệt thự, nhà phố thương mại, dinh thự cùng với công trình tiện ích... Tháng 4/2014, khu dân cư thấp tầng và hệ thống kỹ thuật của khu đô thị này chính thức được xây dựng. Giai đoạn 2015 - 2018, việc 4 tuyến đường huyết mạch và cầu Thủ Thiêm 2 được hoàn thiện. Theo kế hoạch, đến năm 2020 Khu đô thị Sala cơ bản hoàn thành. Thực tế thì 2025khu Đại Quang Minh  chắc chắn hoàn thành trước lễ kỷ niệm 50 năm ngày 30/4/ 2025.Năm 2012 Thaco (đại gia ngành ôtô) mua 30% cổ phần và năm 2014 mua thêm 15% cổ phần của Đại Quang Minh. Đến giữa năm 2016, Thaco đã nâng tỷ lệ sở hữu tại Đại Quang Minh từ 45% lên 90%. và đang chuyển nhượng cổ phần cho Temasak Singapour  hơn 26% cố phần .

 Đại Quang Minh được xem là nhà đầu tư tiên phong vào Thủ Thiêm, với một loạt công trình lớn đang triển khai thông qua hình thức BT. Về đầu tư hạ tầng, Đại Quang Minh chịu trách nhiệm xây dựng 4 tuyến đường chính. Đó là đại lộ vòng cung, đường ven hồ trung tâm, đường ven sông Sài Gòn, đường châu thổ qua khu lâm viên sinh thái phía nam, cầu Thủ Thiêm 2 và cầu đi bộ. Dự án đầu tư xây dựng quảng trường trung tâm (quy mô khoảng 20ha) và công viên bờ sông (khoảng 9ha) đang được nhà đầu tư triển khai lập đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1:500.

 

Khu đô thị Sala đang dần hoàn thiện. Ảnh: Như Quỳnh

Khu đô thị Sala đang dần hoàn thiện. Ảnh: Như Quỳnh

 

Thành phố tỷ đô Eco Smart City

 

Dự án có vốn đầu tư 20.100 tỷ đồng, tương đương gần một tỷ USD do Tập đoàn Lotte làm chủ đầu tư. Đại gia ngoại này đã dày công tìm hiểu thông tin và cơ hội đầu tư dự án này từ năm 2009. Đến 2013, Lotte đã đề xuất đầu tư dự án khu phức hợp thông minh tại Khu chức năng số 2a thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

 

Theo quy hoạch đã được phê duyệt, khu chức năng 2a thuộc khu lõi trung tâm của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, có tổng diện tích đất gần 17ha. Trong đó, diện tích đất phát triển dự án khoảng 12,55ha, gồm 12 lô đất được quy hoạch xây dựng các cao ốc để hình thành trung tâm tài chính - ngân hàng quốc tế, khách sạn, thương mại, dịch vụ, dân cư đa chức năng và công trình giáo dục.

 

Để được lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án khu phức hợp thông minh này, vào tháng 8/2015, Tập đoàn Lotte đã chấp nhận ký quỹ 2.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất để được giao trước 6 lô đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

 

Vào cuối tháng 4/2017, UBND TP HCM đã có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn liên danh nhà đầu tư gồm 4 công ty thuộc Tập đoàn Lotte gồm: Công ty Lotte Asset Development, Công ty Lotte Shopping, Công ty Lotte Hotel và Công ty Lotte Engineering and Construction làm nhà đầu tư thực hiện dự án khu phức hợp thông minh này.

 

Trước đây, ngoài Lotte còn có các nhà đầu tư Nhật là: Mitsubishi Corporation, Mitsubishi Estate Co. Ltd và Toshiba Corporation thể hiện quyết tâm tham gia dự án. Tuy nhiên, hiện dự án tỷ đô này chỉ còn 4 công ty thuộc Tập đoàn Lotte đầu tư thực hiện.

 

Quy mô của dự án khu phức hợp thông minh này gồm các khu thương mại dịch vụ tổng hợp và dân cư đa chức năng trên diện tích khoảng 5,12 hecta. Trong đó có chức năng tài chính, thương mại, dịch vụ tổng hợp đóng vai trò quan trọng trong khu lõi Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

 

Ngoài khu phức hợp, nhà đầu tư còn triển khai đầu tư hoàn chỉnh 4 đoạn đường và hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài khu phức hợp đồng bộ với hạ tầng Khu đô thị mới Thủ Thiêm trên diện tích đất gần 2,4ha. Nhà đầu tư được quyền kinh doanh và khai thác công trình theo đúng quy định pháp luật. Riêng 4 đoạn đường gồm N15, N16, D8, D10, nhà đầu tư sẽ bàn giao toàn bộ cho cơ quan Nhà nước quản lý.

 

Khu đô thị Eco Smart

Khu đô thị Eco Smart. Ảnh: Như Quỳnh

 

Khu phức hợp Empire City 1,2 tỷ USD. Hoàn thành vào 2025.

 

Quý II/2015, Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương có vốn điều lệ 1.649 tỷ đồng, được UBND TP HCM cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án Empire City tại trung tâm Thủ Thiêm. Dự án có quy mô 15 ha, bao gồm trung tâm thương mại, căn hộ, nhà hàng, khách sạn 5 sao với điểm nhấn là toà tháp 86 tầng, sẽ là toà nhà cao nhất Việt Nam khi hoàn thành.

 

Thời điểm lộ diện, tổng số vốn đầu tư của dự án được công bố 1,2 tỷ USD (khoảng 26.000 tỷ đồng). Chủ đầu tư dự kiến hoàn tất các thủ tục để khởi công vào quý IV/2015 và hoàn thành toàn bộ công trình vào năm 2022 (gồm 4 giai đoạn xây dựng).

 

Đến năm 2016, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp sửa đổi của Thành phố Đế Vương cho thấy Corredan CE PTE. LTD - một pháp nhân có trụ sở ở Singapore đã mua lại 40% cổ phần của các nhà đầu tư hiện hữu và trở thành cổ đông lớn nhất tại Empire City LLC.

 

Dự án gần nửa tỷ USD của CII

 

Đây là dự án được đầu tư theo hình thức hợp đồng BT. Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ Tầng Kỹ Thuật TP HCM (CII) đã được nhận khoảng 90.000 m2 đất sử dụng ổn định lâu dài (để xây dựng nhà ở) và 6.000 m2 đất sử dụng 50 năm (để xây dựng văn phòng cho thuê), trả tiền thuê đất một lần cho toàn thời gian thuê.

 

Đổi lại, CII sẽ đầu tư dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện đường trục Bắc - Nam (đoạn từ chân cầu Thủ Thiêm 1 đến đường Mai Chí Thọ) trong khu đô thị mới Thủ Thiêm.

 

Theo dự kiến của CII, các dự án đầu tư tại Thủ Thiêm sẽ có tổng cộng 965 căn gồm căn hộ cao cấp, biệt thự trên không, căn hộ sân vườn và các tiện ích như hồ bơi, khuôn viên cây xanh công cộng, siêu thị... Tổng vốn đầu tư khoảng hơn 400 triệu USD. Doanh nghiệp đang lên kế hoạch bắt tay cùng đối tác Hong Kong Land phát triển dự án này.

 

Dự án 4 tỷ USD của Tập đoàn IPP và đối tác Mỹ

 

Năm 2016, Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Liên Thái Bình Dương (IPP) của ông Johnathan Hạnh Nguyễn và các nhà đầu tư Mỹ cũng đã đề xuất được đầu tư vào Thủ Thiêm dự án có quy mô 4 tỷ USD. Đây là tổ hợp cao 70 tầng, sẽ tích hợp nhiều chức năng: vui chơi giải trí, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại...Vị trí doanh nghiệp mong muốn thực hiện dự án nằm ở khu chức năng số 1 của Thủ Thiêm.

 

Khu phức hợp Sóng Việt 7.300 tỷ đồng

 

Tháng 9/2017, UBND TP HCM đã chấp thuận cho Công ty cổ phần Quốc Lộc Phát đầu tư vào dự án Sóng Việt tại khu chức năng số 1 Thủ Thiêm. Tổng mức đầu tư dự án là 7.300 tỷ đồng, quy mô diện tích khoảng 75.965 m2, gồm 4 lô đất cạnh sông Sài Gòn.

 

Đây sẽ là trung tâm tài chính, ngân hàng, thương mại, dịch vụ và nhà ở được xây dựng đồng bộ. Quốc Lộc Phát đã ký quỹ 100 tỷ đồng và nộp tiền sử dụng đất 2.000 tỷ cho 4 lô đất.

 

Công ty cổ phần Quốc Lộc Phát có vốn điều lệ 1.500 tỷ đồng, gồm các cổ đông: Công ty CP Đầu tư xây dựng Hải Đăng nắm 40%, ông Phạm Quang Hưng nắm 30%, và cổ đông khác.

 

Sau khi được giao làm chủ đầu tư dự án, cơ cấu cổ đông của Quốc Lộc Phát đã liên tục thay đổi. Cụ thể, Công ty bất động sản Keppel Land của Singapore đã mua lại 45% cổ phần của Quốc Lộc Phát từ các cổ đông cũ với tổng giá trị hơn 700 tỷ đồng. Mới đây, theo thông tin đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp này vào ngày 3/5/2018, ông Hưng đã bán phần lớn cổ phần và chỉ còn sở hữu 14,09%.

 

 

Giao thông TPHCM sau 20 năm (2005-2025) nghẽn nghẹt vì phát triển nóng thiếu kiễm soát hạ tầng,từ 2025 đã dần dần được thông nhờ hoàn thành tuyến metro Q1 Suối Tiên,tái cấu trúc 2000 xe buýt cổ lổ 30 năm tuổi đẩy ra xa trung tâm 25km.. 

Năm 2030  Chỉ cần sở hửu hoặc khai thác khoảng 5000 m2 mặt bằng ở trung tâm TPHCM trong khoảng cách nhà thờ Đức bà  Mẹ Maria từ 100m – 10 km thì người dân có thể thu lợi nhuận ròng từ 10.000 USD / tháng đến 5.000.000 USD /tháng  tùy vị trí . khoảng chênh lệch 40-50 lần này là do vị trí .Càng gần Tượng Đức Mẹ vô nhiễm lợi nhuận càng cao. Ví như Cty Hoa tháng Năm ( May flower)  với mãnh đất số 8 Lê Duẫn ( nay đã thu hồi ) có thể kiếm lợi 50-100  triệu Usd / năm  khi dựng lên Cao ốc trên 20 tầng .  Càng gần Tâm ( nhà thờ Đức Bà ) thì lợi nhuận  càng tăng. 

 

 

Quanh  nhà thờ  Đức bà Mẹ Maria 1 km : giá thuê 200 USD /m2 mặt bằng  chỉ mới bằng Trung tâm Orchard của Singapor hoặc phố cao cấp của Hong Kong hoặc  Trung tâm chứng khoán London năm 2010.

Loài người bước vào 25 năm đầu kỷ 21 với ý thức rỏ và chi tiết hơn về tai họa bệnh tật của chính trái đất và loài người .Trong kỷ 20  những vấn đề  còn ở dạng dự báo thì nay rõ ràng hiển hiện..Al trí tụê nhân tạo và wifi kết nối vạn vật là sáng tạo nhưng cũng  là chỉ báo của Thượng đế cho loài người- đứa con của người- ,học trò đời đời của đấng giác ngộ budha - rằng giờ từ giả trái đất đã điễm , chỉ còn 360 năm loài người sẽ phải  đến nơi an trú mới ...

360 năm với loài người .. 36 năm từ 2200 với mỗi thân phận ...

Từng ốc đảo đô thị gom các giới tạm gọi là tinh anh của quốc gia châu lục vùng địa lý kinh tế chính trị..Sài gòn là 1 trong khoảng 50 ốc đảo của trái đất  gồm phố Wall ,Paris , Tokyo …

Trong toàn bộ ốc đảo TPHCM   3000km2..Chỉ 2,5% là  90km2=90.000000 m2=9000 ha trung tâm gồm CPU  lõi vi xử lý 30-50 km2: 3000 h( 120ha lõi nhân  Q1,Q3 2x2 x5=20 km2  =200ha )Q1 8km2  Q 3 12km2,   Q2 10 km2 /60km2,1 phần cận trung tâm Quận  Bình thạnh (2km2  /20km2)  Phú nhuận(3/5km)Q5(3/5km2 ) Q 10(3 km2 /8 km2 ),Q4(2km2), Quận 7 ( 5km2 / 60 km2 ) 

Dịch vụ và dịch vụ thương mại chiếm 60% trong cơ cấu kinh doanh ,kỹ thuật 25 % Nông nghiệp cao cấp chỉ còn 2%  nhưng giá trị tạo ra là 30 tỷ USD đáp ứng 60 % nhu cầu của cư dân TPHCM và một phần cho xuất khẩu .

Giá trị thuê ,khai thác các mặt bằng các loại ở trung tâm TP lên đến 80 -100tỷ USD hàng năm . 1000 m2 mặt bằng ở lõi trung tâm có thể khai thác 1.000.000 USD / năm .

Một báo cáo gần đây 7/2018 của Savills Vietnam chỉ ra rằng những dự án xa hoa mới đang được thúc đẩy bởi nhu cầu phát triển từ tỷ lệ đô thị hóa cao, sự giảm kích thước hộ gia đình và xu hướng sống độc thân ngày một tăng. Thêm vào đó là tác động của hệ thống đường sắt tốc độ cao trị giá 2,5 tỷ USD – Saigon Metro dự kiến hoạt động trước năm 2020(trễ hạn 2022) cùng một vùng đô thị mới đang mở rộng từ quận thương mại trung tâm (CBD) ra phía sông Sài Gòn được dự kiến hoàn thành trước năm 2025.

Khu vực bất động sản sôi động và đắt giá nhất là Quận 1. Trong khi những gia đình giàu có thường sống ở các quận khác thì Quận 1 lại có đầy đủ các yếu tố mà họ muốn, từ khách sạn hạng sang, văn phòng cao ốc… cho đến mặt bằng bán lẻ xa hoa.Sự phát triển trong thời gian tới của phân khúc bất động sản cao cấp tại TP.HCM : “Do Quận 1 là vùng lõi thành phố. Không giống như những thành phố khác trên cả nước, bao gồm cả Hà Nội, khu vực kinh tế trung tâm của TP.HCM vẫn tập trung quanh Quận 1".

Giá sẽ tiếp tục tăng cao .Bà Dung cũng nhấn mạnh giá bán trung bình đối với những bất động sản có sẵn dao động trong khoảng 97,7 triệu đồng/m2 nhưng mức giá này được dự đoán sẽ tăng rất nhanh với giá trung bình sẽ vào khoảng 136.3 triệu đồng/m2 trong năm 2019.

Theo ông MacGregor: “Các sản phẩm cao cấp đầu tiên nằm ở giữa khoảng 6 – 8 nghìn USD/m2 và những căn này sẽ có diện tích vào khoảng 75 – 95m2”. Như vậy, giá cả mỗi căn trung bình dao động từ 450 – 760 nghìn USD.

Dự kiến các căn hộ cao cấp ở đây sẽ có giá từ 3,5 – 10 nghìn USD/m2, diện tích các căn vào khoảng 83 – 200m2.

Dự án được mong chờ không kém là DIMENSION, được quản lý bởi The Ascott Group, tập đoàn tiên phong trong phát triển căn hộ dịch vụ chất lượng quốc tế ở Châu Á. Dự án này sẽ mở ra tầm nhìn thoáng tít đường chân trời của thành phố với 102 căn hộ chính (mỗi căn có 2 – 4 phòng ngủ và những nhà kho, rộng từ 69 – 372m2), có giá từ 5 nghìn USD/m2 trở lên.

Năm 2030 ,Trung tâm Phố Đông dọc Mai chí thọ 1 m2 văn phòng từ 50-200 Usd /th tùy vị trí  tương đương với đường Đồng khởi năm 2016 .

Quý IV/2018 số chung cư mới công bố ở quận trung tâm và nội đô TP HCM chỉ đếm trên đầu ngón tay, giá ngất ngưởng.

Khảo sát của VnExpress, trong mùa cao điểm bán hàng cuối năm, khu vực nội thành Sài Gòn, cùng với khu lõi trung tâm gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận và Bình Thạnh chỉ có 4 dự án được công bố, tiến hành nhận đặt chỗ hoặc mở bán. Nguồn cung mới tập trung ở quận 1 và Bình Thạnh, trong đó các dự án vị trí vàng ở lõi trung tâm Sài Gòn xuất hiện mặt bằng giá mới cao chưa từng có.

Tại quận 1, ông lớn bất động sản tại TP HCM và một đại gia địa ốc có trụ sở tại Hong Kong mới tiếp cận thị trường Việt Nam 2 năm, đang đua nhau giới thiệu hàng mới với mức giá vượt xa dòng sản phẩm căn hộ cao cấp từng xuất hiện trên thị trường.

Đại gia địa ốc TP HCM nhận đặt chỗ một dự án quy mô 1.000 sản phẩm trên đường Trần Hưng Đạo với giá 6.000 - 7.000 USD mỗi m2. Riêng doanh nghiệp nước ngoài nhận giữ chỗ căn hộ trên đường Cống Quỳnh quy mô gần 1.100 căn, nhưng chưa chính thức công bố giá bán. Cộng đồng môi giới tiết lộ giá dự án gắn mác ngoại được định vị trong ngưỡng 8.000 - 10.000 USD mỗi m2. Đây được xem là giá chào bán căn hộ cao nhất thị trường TP HCM từ trước đến nay.

Trong khi đó, tại quận Bình Thạnh ghi nhận 2 dự án căn hộ quy mô nhỏ được đưa ra thị trường với mức giá dự kiến từ 37 - 38 triệu đồng mỗi m2 đã đón lượng khách giữ chỗ cực lớn.

Dự án trên đường Hoàng Hoa Thám cháy hàng trước khi mở bán vì số lượng quá ít, chỉ có hơn 83 căn. Còn dự án trên đường Nơ Trang Long (kết nối khá gần với trục Phạm Văn Đồng và Nguyễn Xí) có vốn đầu tư của Nhật Bản, tiện ích nội khu đồng bộ, đã tiếp nhận gần cả nghìn yêu cầu đặt mua dù rổ hàng chỉ có 348 căn.

Khác với quận 1 và Bình Thạnh, các quận nội thành còn lại gồm quận 3, 4, 5, 10 và Phú Nhuận chưa ghi nhận dự án mới nào trong quý IV này. Như vậy, trong mùa cao điểm cuối năm 2018, cả khu vực nội đô TP HCM cổng nguồn cung chào hàng chưa đến 2.500 căn, trong đó hơn 2.000 sản phẩm có giá 6.000 - 10.000 USD mỗi m2.

Bất động sản ở khu nội đô và trung tâm TP HCM khan hàng, giá cao kỷ lục. Ảnh: Vũ Lê

Bất động sản ở khu nội đô và trung tâm TP HCM khan hàng, giá cao kỷ lục. Ảnh: Vũ Lê

Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, Trần Khánh Quang cho biết, so với chung cư ở ngoại ô, căn hộ tại khu vực nội thành Sài Gòn có giá cao hơn vì vị trí đắc địa đồng thời hàng hóa khan hiếm hơn do quỹ đất trống không còn nhiều. Tỷ trọng căn hộ mới chào hàng ở khu trung tâm và nội đô TP HCM chỉ chiếm 5-8% nguồn cung toàn thị trường.

Trong các điều kiện thị trường nóng sốt hay nguội lạnh, khủng hoảng hay trên đỉnh hoàng kim, các bất động sản có vị trí ở khu vực nội thành đô thị phát triển thường có giá trị bền vững và khả năng khai thác tiêu dùng, thương mại rất cao.

Đặc điểm của các quận nội đô (trung tâm và cận trung tâm thành phố) là có mật độ dân cư đông đúc, hạ tầng cầu – đường – trường (học) – trạm (y tế, bệnh viện) đã sẵn sàng, dịch vụ, giải trí và thương mại cũng phủ kín. Sở hữu một căn hộ nội đô thành phố tiết kiệm thời gian di chuyển về khu trung tâm, dễ cho thuê với hiệu suất sinh lời tốt và khả năng chống trượt giá cao.

Ông Quang phân tích, với việc tỷ trọng căn hộ giá 6.000 - 10.000 USD mỗi m2 chiếm quá lớn, sẽ là một thách thức về thanh khoản (mãi lực) đối với vị trường. Hệ quả có thể xảy ra là mặt bằng giá căn hộ bình quân toàn thị trường sẽ leo thang trong thời gian tới. Điều này cũng lý giải được vì sao các dự án giáp ranh,  kế cận khu vực lõi trung tâm Sài Gòn như Bình Thạnh lại có lượng khách giữ chỗ cực lớn. Nguyên nhân là do vừa sức đầu tư và vừa với khả năng chi trả của tầng lớp trung lưu mới nổi hơn.

Chuyên gia này giải thích, với những người có thu nhập tốt nhưng mới nổi, tích lũy của họ chưa đủ lớn để với tới dòng căn hộ giá cả chục nghìn đô la mỗi m2 tại quận 1. Vì vậy, nhóm khách hàng này chắc chắn chọn vị trí nội đô Sài Gòn, kế cận vùng lõi trung tâm, nơi có giá nhà mềm hơn, nhưng vẫn đảm bảo khoảng cách di chuyển tương đối gần, không quá 5 km về trung tâm.

"Xét về xu hướng tiêu dùng, mua căn hộ tại các quận nội đô và trung tâm TP HCM được giới đầu tư và người mua để ở xem như một loại tài sản đặc biệt. Với nhiều người, đây không chỉ là tài sản có giá trị mà còn được xem như món trang sức khẳng định đẳng cấp", ông Quang nhận xét.


Việt Nam ,TPHCM bây giờ khác hẵn 25 năm trước .. . Chỉ cần minh bạch và trong sạch hóa toàn hệ thống là đại bàng  ( - không       phải là quốc gia Mỹ ,Tàu ..  mà là các trùm tài chính thế giới đa quốc gia )sẽ  đến . Và giòng tiền 100 tỷ USD không còn là giâc mộng ... 
TPHCM và 7 tỉnh bao quanh sẽ cần số vốn 1000 tỷ USD cho 15 năm (2020-2035)phát triển thành một trung tâm có GDP  600 tỷ USD / năm doanh số giao dịch hàng hóa 1000-1200 tỷ USD / năm  .
 Bất động sản TPHCM thật ra đâu có đắt Năm 2017. 8 triệu dân có hộ khẩu , và 5 triệu dân không có hộ khẩu thường trú nhưng thật sự cư trú 25 năm trở lại . Khoảng 300000-500.000 người nước ngoài ở và vào ra làm việc thường xuyên . 
Trong cùng kinh tế miền Nam gộp cả tây nguyên trên cao phía đông là Đồng Nai , Bà rịa Vũng Tàu Phía Tây là Tây Ninh gắn với kin tế Campuchia , Phía Nam là lục tỉnh - chử hồi trước 1975 - Đồng bằng sông cửu long . Tất cả các vùng ấy có cái chợ nào lớn bằng 1/10 TPHCM không ? Tất cả các vùng miền đó có nơi nào giao lưu quốc tế hơn TPHCM ? 
Vây nên giá đất TPHCM so với Hong kong quá rẻ ,với Singapore quá rẻ , so với Thượng hải rẻ ... . Cái đắt là chất lượng cuộc sống ở TPHCM không bằng 1/20 các Thành phố này . Giao thông thì tệ hơn Bankok những năm 1990 .. 
Nhưng có những nơi nhất là trung tâm TPHCM là khá . Từ nhà thờ Đức Bà   làm tâm lấy com pa quay 1 km là lõi trung tâm . Giá từ 30.000 Usd - 150.000usd / m2 đất ở .  Tùy theo View   thương mại .  Quay từ 1km -3km  giá 10.000 USD đến 40.000 Usd / m2 . Từ trên 3 -5km  từ 5000 Usd - 15.000 Usd . trên 5km đến 7 km từ 4000usd - 10.000Usd . ví dụ qua hầm thủ thiêm .là giá cao dầu cách tới 5km  lận .

Tphcm với bán kính 30 km sẽ là trung tâm của khu vực và đông nam á ...ngoài 30km sẽ phát triển dần sau 10 năm thành vùng cận Trung tâm hoặc các Thành phố , thị trấn vệ tinh .tức là sau 2030 thì Binh  dương  Tân an Đức  hòa Cần giờ củ chi .sẽ thành nơi thị tứ như bây giờ q 12 hay có thể như q7 ( trường hợp tp Bình dương , cần giờ ) ..điều quyết định cho phát triển là hấp dẫn đầu tư ngoại nhật  hàn sing ...chứ không là ý muốn của chính phủ. 

Từ tòa Empire City có thể nhìn ra sông Sài Gòn và trung tâm Quận 1. Với chiều cao khoảng 333 mét, khi hoàn thành, dự kiến nó sẽ nằm trong top những tòa nhà cao nhất Việt Nam. Với thiết kế này, tòa nhà trông sẽ mềm mại hơn, tươi xanh hơn. Nhiều loài thực vật bản địa kết hợp và thủy sinh được trồng trong tòa nhà tạo nên một “khu rừng nhiệt đới” xanh mướt.
Kiến trúc sư Ole Scheeren nổi tiếng đã thiết kế một một môi trường xanh trong lòng đô thị. Điểm nổi bật nhất của Empire City Tower chính là “Rừng Xòe”, một khu vườn ở trên cao nhô ra khỏi tòa nhà, lơ lửng giữa không trung và lan tỏa ra nhiều hướng, tạo ra một cảm giác đang ở giữa chốn nông thôn trong lòng đô thị. 
Tờ ờ South China Morning Post (SCMP) đưa tin, mới đây Tập đoàn Sunwah, doanh nghiệp phát triển bất động sản Hồng Kông chuyên đầu tư vào Việt Nam, đã mở bán tòa tháp thứ ba của dự án Sunwah Pearl (số 90 Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh, TP HCM) với giá khoảng 2.300 - 2.600 USD/m2. Mức giá của hầu hết các căn hộ 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ nằm trong khoảng 250.000 USD đến 400.000 USD/m2. Toàn bộ dự án có tổng cộng 1.342 căn hộ.
"Điều đáng ngạc nhiên trong khoảng 30% người nước ngoài mua nhà tại Sunwah Pearl thì đứng đầu là người Trung Quốc, sau đó đến Nhật Bản", ông Tram Cao, một giám đốc kinh doanh tại Sunwah Pearl cho biếtThực tế cho thấy, không chỉ tại dự án Sunwah Pearl mà rất nhiều dự án khác tại trung tâm TPHCM đang có một lượng lớn người mua nhà đến từ Hong Kong.

"Cho đến nay, tại quận 1 ngoài Sunwah Pearl thì có thêm hai dự án là Vinhomes Golden River và Madison được mở bán. Trong đó, Madison đã được bán hết. Vinhomes Golden River chỉ có hai tháp người nước ngoài được phép mua. Cả Madison và Vinhomy Golden River đều có giá từ 5.000 USD- 6.000USD/m2", Bà Josephine Yen Nguyen, chuyên gia kinh doanh nhà ở tại Savills cho hay.
"Trong số các khách nước ngoài mua nhà tại 3 dự án trên thì có khoảng 60% khách hàng đến từ Hồng Kông, Đài Loan và Trung Quốc đại lục, trong đó lượng khách hàng Hong Kong chiếm phần lớn trong số đó", bà Josephine cho biết thêm.

Cũng theo đại diện Savills, lý do thị trường BĐS TPHCM thu hút người mua nhà đến từ Hong Kong là bởi Việt Nam đang nhanh chóng trở thành thị trường bất động sản nóng nhất châu Á dành cho các nhà đầu tư Hong Kong và Trung Quốc đại lục, khi giá tiếp tục đạt đỉnh sau khi Việt Nam mở cửa thị trường bất động sản cho các nhà đầu tư nước ngoài vào năm 2015.

Một trong những sự phát triển mạnh mẽ nhất được mong đợi ở Quận 1 là tổ hợp 60 tầng Vinhomes Golden River nằm ở khu đất ven sông, hoàn thành trong năm 2018. Và loạt các cao ốc của Honkong land ,alpha King 2018-2025.  Tỷ trọng đầu tư của Hong kong Thượng Hải,Singapor … cho thấy trong 10 năm tới trung tâm thành phố  sẽ là một hổn hợp lại tạp khá giống Hong kong và Singapor  năm 2015

Từ năm  2021,đồng thời với hình thành hệ thống metro Suối tiên Bến Thành lõi  trung tâm sẽ từng bước từng khu trở thành nơi thi công thành phố .từ dọc sông bạch Đằng đến Tao đàn 80 ha  ngầm xong trước năm 2030 . Biến lõi Trung tâm Q1-Q3 -Q2- Q10 sẽ là hạt nhân thành phố quốc tế.

2022 metro Tham lương sẽ khởi công khởi đầu cho tiến trình phát triển Thành phố Tây Bắc nối với Tây Ninh .

Năm 2024 Metro miền Tây  mà depot tại Tân kiên Bình Chánh sẽ khởi công mở ra kết nối hiện đại với các Tỉnh Long An ,Tiền Giang và đồng bằng Nam bộ

 Từ 2025 các  Công trình giao thông và hạ tầng hiện đại biến  TP HCM  thành đại công trường siêu đô thị hiện đại 25 triệu dân năm 2050 Đông nam Á.

Lợi thế đi sau được khai thác để tận dụng các ưu điểm mà các đô thị khác đã đánh mất..như tiếp cận vùng sinh thái nông thôn tiếp cẩn khu công nghiệp, xử lý rác thải...vấn đề nước ..

Năm 2030 ,18 triệu dân trong đó hơn 8 triệu là di dân 2-3 triệu là người nước ngoài  tạo ra 350 tỷ USD GDP  hàng năm ( năm 2018 TPHCM đã có 90.000 người nước ngoài  có thẻ thường trú , 200.000 người N2 lưu trú trên 1 năm ,khoảng 300.000 người tạm trú trên 2 tháng , và hàng triệu lần người N2 vào ra du lịch làm ăn ( năm 2017 là 8 triệu lượt ) .Mật độ và tần số giao lưu tiếp xúc giữa các hạt phân tử người nước ngoài với hạt phân tử người Việt tại TPHCM  cao hơn nhiều lần các thủ đô ASEAN , Úc,Ấn , Đài ,

 Thời gian tiếp xúc giao lưu,tính ổn định của giao lưu 90 % là tại lõm trung tâm TPHCM ,lõi lấy tâm là nhà thờ  Đức Bà  Tượng Mẹ Maria với bán kính mở ra  tăng dần  10 -15 km  vào 2030.

Ý chí chính trị , phương cách chuyên chế , và chiến tranh  cùng với các tác nhân khác trong  150 năm qua không thay đỗi được nét chính kiến trúc kinh tế văn hóa xã hội truyền thống của TPHCM .

Dầu nhà nước hay tập đoàn tư bản siêu lớn có đầu tư ,có cưỡng chế  để tạo ra vài ba đô thị vệ tinh  cách Đức Bà  Tượng Mẹ Maria  20 -50 km thì hoàn toàn không thể thay thế tính chất lõi đô thị của CPU trung tâm và mật độ tính chất giao lưu tiếp xúc của hàng triệu hạt phân tử toàn quốc ,toàn Asean ,toàn cầu trên hàng trăm con đường ,hàng nghìn  lối nhỏ  thân thương  quanh  nhà thờ đức bà 10km . Thiên Chúa ,qui luật của Đấng  giác ngộ Thích Ca , Tư duy Lão trang ,và toàn bộ bản sắc văn hóa tổ tiên Việt kết tinh trong Văn hóa TPHồ chí Minh đã mặc định cho nơi này là CPU của TPHCM và ASEAN.

 

  Đứng trước trước Tòa nhà Bưu Điện TPHCM ,Q 1  năm 2018 người dân Thành phố có quyền tự tin nhìn về TPHCM 2030 sánh với các Thành phố nổi tiếng trong ASEAN .  Là thành phố hiện đại bậc nhất châu Á, Singapore được biết đến là 1 trong năm thị trường bất động sản hàng đầu trên thế giới, Singapore cũng được biết đến với sự phát triển cao cấp và đắt giá khi một căn hộ penthouse tại trung tâm có giá lên đến hàng chục triệu đô la. Còn tại Hong Kong, để sở hữu một căn nhà mặt phố tầm nhìn hướng ra "nóc nhà" The Peak, người mua phải bỏ ra đến 48 triệu USD. 

  Nhiều người  đặt ra câu hỏi liệu các nhà đầu tư Châu Á có nên đánh giá lại chiến lược đầu tư của mình để đầu tư vào các thị trường khác như TP.HCM hay không?

Và câu trả lời của họ là "CÓ", nhiều nhà đầu tư đang xem xét đến việc đầu tư vào các thị trường mới nổi như Tp.HCM, bởi giá trị gia tăng thật sự vượt trội nếu so sánh với quê hương của họ. 

Với đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ tại Việt Nam , những nhà đầu tư nước ngoài – như Hong Kong, Đài Loan, Trung Hoa… cuối cùng cũng quyết định tham gia vào thị trường bất động sản. Minh chứng cho sự sôi động này là việc thiếu hụt hạn ngạch nước ngoài cho các dự án có vị trí tốt, chất lượng đạt tiêu chuẩn từ các chủ đầu tư uy tín. 

Từ khi luật thay đổi cho phép quyền sở hữu nước ngoài, người nước ngoài đang tập trung vốn đầu tư vào Việt Nam, nhằm tận dụng lợi thế về giá cả tương đối cạnh tranh khi so sánh Việt Nam với các quốc gia còn lại trong khu vực châu Á. 

 Năm 2018 Giá nhà mới tại khu trung tâm thành phố Hồ Chí Minh trung bình rơi vào khoảng 5.500 USD - 6.500 USD / m2, bằng 25% giá trị trung bình của bất động sản tại Đài Loan, và một phần nhỏ ở Hồng Kông, nơi giá nhà luôn ở mức cao tại mọi thời điểm. 

Ngoài ra có những điều cần lưu ý chẳng hạn như tại Đài Loan, chủ sở hữu tài sản phải chịu thêm thuế và phí, trong khi người mua tại Việt Nam chỉ cần trả 10% thuế giá trị gia tăng (VAT) và thanh toán một lần 2% phí bảo trì. 

Bên cạnh những ưu thế này, nhu cầu về bất động sản đầu tư tại thị trường Việt Nam đã tăng lên đáng kể từ năm 2015 khi luật nhà ở được mở ra cho các nhà đầu tư quốc tế bởi giá cả hấp dẫn hơn so với những gì họ có thể mua tại thị trường khác .

Theo báo cáo The Wealth Report do đơn vị tư vấn bất động sản tự do Knight Frank thuộc Vương quốc Anh công bố, những cá nhân có giá trị ròng cực cao (UHNWI) ở Việt Nam đã tăng trưởng đến 320% - tỉ lệ cao nhất thế giới từ năm 2006 đến 2016, theo sau là Ấn Độ và Trung Quốc. hân khúc cao cấp có xu hướng tăng trưởng cao và cơ hội đầu tư dài hạn, và sở hữu được tiềm năng tăng giá vốn bởi Việt Nam đang có sức bật kinh tế tốt. Nói cách khác, mặc dù chặng đường để phát triển như Hồng Kông và Singapore vẫn còn rất dài phía trước, nhưng tương lai trở thành một "mãnh hổ Á châu" của Việt Nam vẫn đang trong tầm với, khi cộng hưởng bởi nền kinh tế vĩ mô ổn định, tầng lớp trung lưu ngày càng nhiều 

 

Tuy nhiên bên cạnh cái nhìn lạc quan về tương lai TPHCM 2030 -2050 . Tương lai sáng lạn ấy có hiện thực hay không hay vẫn chỉ là giấc mộng là hoàn toàn tùy thuộc vào khả năng giải quyết các vấn nạn cấp bách về ngập lụt , triều cưởng 

Sau khoảng 30 phút mưa lớn, các tuyến đường tại khu phố nhà giàu phường Thảo Điền, quận 2 lại mênh mông nước kéo dài. Hàng loạt xe chết máy, người đi bộ cũng di chuyển khó khăn.

Cơn mưa lớn chiều 28.9 đã làm nhiều tuyến đường trên địa bàn quận 2, Bình Thạnh... bị ngập sâu. Tại phường Thảo Điền, quận 2, một số tuyến đường như Quốc Hương, Tống Hữu Định, số 41, số 65 chìm trong nước nhiều giờ liền.

Đường Quốc Hương nhiều đoạn bị ngập sâu chỉ sau hơn 30 phút mưa lớn từ 14h chiều nay. Một đoạn dài hơn gần 200 m mênh mông nước, hàng loạt xe bị chết máy.

Người đi bộ phải men theo hàng rào hai bên trước trường ĐH Văn hóa TP.HCM để tránh nước sâu, sóng đánh do ôtô di chuyển.

Một người nước ngoài bì bõm giữa mưa lớn ướt sũng bên vỉa hè. Người dân sinh sống và làm việc tại khu vực này cho biết sau khoảng 30 phút mưa nặng hạt các đoạn đường này lại lại bị ngập.

Đào Thị Thanh Nhã, ngụ phường Thảo Điền cho biết đang di chuyển thì bánh trước xe máy mắc kẹt vào cống thoát nước. Cô phải nhờ đến nam thanh niên trợ giúp đưa xe ra khỏi miệng cống.

Một phụ nữ trong quá trình lên xuống vỉa hè, tránh chỗ sâu bị ngã xe.

Trên đường về nhà, chị Nguyễn Thị Mai Trâm, ngụ đường số 65 phải dắt xe một đoạn dài giữa mênh mông nước bồng bềnh các loại rác. "Mỗi lần mưa lớn khoảng 30 phút và triều cường thì đoạn đường này lại bị ngập sâu, vài tiếng đồng hồ nước mới thoát hết", chị Trâm nói.

 

 

Sau cơn mưa lớn, nhiều máy bơm nước các hộ dân lắp sẵn liên tục đưa nước ra bên ngoài.

Các căn biệt thự được chủ nhân che chắn cẩn thận để tránh nước bên ngoài tràn vào.

Nhân viên trung tâm chống ngập mang theo túi đựng để gom rác các đoạn đường ngập. Đến 15h30, các tuyến đường này nước vẫn chưa rút hết.

 

 

 

Luật sư tư vấn miễn phí

Gọi ngay
0902818158- 0906834543
0906834543
0902818158

Tin pháp luật

CÁC ĐỐI TÁC

  • Nhà Đất Phúc An Khang
  • The Diplomat
  • The NewYork Review of Book
  • CogitAsia
  • Reuters
  • Viet Studies
  • The NewYork Times
  • TIME
  • Bloomberg Bussiness