TIN TỨC

fanpage

Thống kê truy cập

  • Online: 10
  • Hôm nay: 15
  • Tháng: 10464
  • Tổng truy cập: 5143783
Chi tiết bài viết

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên sổ đỏ

Năm 2008 Tôi mua mảnh đất của Anh Thủy, đã làm hợp đồng mua bán dưới sự công chứng của công chứng viên tại phòng công chứng, thời điểm mua đất không có tranh chấp, cả nhà Anh Thủy đều ký tên và lăn tay vào hợp đồng trên. Năm 2009 Tôi xây nhà trên mảnh đất, thời điểm tôi xây nhà không có cấp chính quyền nào vào cản trở việc xây nhà. Năm 2011 Anh Thủy có vay nợ một số tiền, do làm ăn thua lỗ nên không trả được nợ, Anh Thủy bị kiện ra tòa án, thi hành án kê biên tài sản của Anh Thủy. Hiện tại sổ đỏ

Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi thông tin tư vấn đến VPLS Minh Trí, trường hợp của bạn chúng tôi giải quyết như sau:

Thứ nhất, bạn và anh Thủy thực hiện giao dịch chuyển nhượng đất đai có làm hợp đồng và công chứng tại văn phòng công chứng. Theo quy định của Luật Đất đai, người sử đụng đất thực hiện các quyền của mình phải lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực hợp đồng theo Điều 167:

“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”

Do đó, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và anh Thủy là hợp pháp và phát sinh hiệu lực pháp luật.
Tuy nghiên, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thông thường các bên sẽ thực hiện đồng thời việc cấp lại GCNQSDĐ mang tên chủ sở hữu quyền mới. Trường hợp của bạn, bạn và anh Thủy không sang tên sổ đỏ và tiến hành đăng kí biến động nên về mặt giấy tờ vẫn mang tên anh Thủy, nhưng trên thực tế về mặt pháp luật các bên đã kí hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên mảnh đất đó thuộc quyền sử dụng của bạn.

Vì vậy, nếu Anh Thủy bị kiện ra tòa và cưỡng chế, kê biên tài sản thì mảnh đất mà bạn mua sẽ không bị kê biên vì quyền sử dụng đất không còn thuộc về anh Thủy nữa.

Thứ hai, bạn băn khoăn việc bạn chưa sang tên sổ đỏ có ảnh hưởng gì không, đương nhiên việc bạn chưa có GCNQSDĐ mang tên mình sẽ bất lợi trong một số trường hợp hoặc có thể gây khó khăn trong việc xác minh tài sản của bạn, của anh Thủy. Vì vậy, bạn nên làm các thủ tục để cấp lại sổ đỏ để được hoàn toàn có năng lực chủ thể đối với mảnh đất đó.

Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định về các trường hợp cấp sổ đỏ như sau:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
 
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.”

Như vậy, nếu bạn có một trong các giấy tờ quy định tai Khoản 1 trên đây kèm theo đó là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì được làm thủ tục cấp lại GCNQSDĐ. Thủ tục này được thực hiện như sau: Bạn làm hồ sơ với các tài liệu quy định tại Khoản 4 Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT tới Văn phong đăng kí đất đai (Nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận hồ sơ) hoặc có nhu cầu nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì UBND cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.

Trân trọng!

------------------------------------------------------------------------------

Mọi thắc mắc cần tư vấn gọi VPLS Minh Trí

Gửi yêu cầu Email: a10mtri@gmail.com, dongtudhl@gmail.com, phucminh80@gmail.com

Liên hệ qua Hotline: 0902818158 - 0903724089 - 0906834543 - 0906812689

Luật sư tư vấn miễn phí

Gọi ngay
0902818158- 0906834543
0906834543
0902818158

Tin pháp luật

CÁC ĐỐI TÁC

  • Nhà Đất Phúc An Khang
  • The Diplomat
  • The NewYork Review of Book
  • CogitAsia
  • Reuters
  • Viet Studies
  • The NewYork Times
  • TIME
  • Bloomberg Bussiness