TIN TỨC

fanpage

Thống kê truy cập

  • Online: 9
  • Hôm nay: 689
  • Tháng: 11138
  • Tổng truy cập: 5144456
Chi tiết bài viết

Lớn nhất Binge Bất động sản thế giới của Is Coming đến một thành phố gần bạn

Nếu họ bất cứ nơi nào khác ở Bắc Kinh, năm người phụ nữ trẻ trong chiếc mũ cao bồi và phù hợp với trang phục màu đỏ, trắng và xanh dương sẽ trông cực kỳ ra khỏi chỗ.

Nhưng ở đây, tại hội chợ bất động sản quốc tế lớn nhất của thành phố - một tập hợp cuồng nhiệt của các nhà môi giới, các nhà phát triển và các chuyên gia bất động sản khác đều chạy đua cho sự chú ý của khách hàng Trung Quốc -. Ngũ tấu của Wannabe Texas phù hợp ngay trong khi họ thúc đẩy nhà phố Houston ( "Yours cho ít nhất là $ 350,000! "), đội ngũ Bồ Đào Nha chào chương trình Vàng Visa và các phái đoàn Úc hút người qua đường với con chuột túi nhồi bông.

Chào mừng bạn đến mặt đất không cho bùng nổ bất động sản dân cư xuyên biên giới lớn nhất thế giới. Thúc đẩy bởi một nhân dân tệ suy yếu, tăng chi phí nhà ở trong nước và mong muốn bảo vệ vị thế ở nước ngoài, các công dân Trung Quốc đang tìm mua nhà ở nước ngoài với tốc độ nhanh. Họ cũng đang mạo hiểm xa hơn hơn bao giờ hết, lan rộng vượt ra ngoài những cái tên như Sydney và Vancouver tới thị trường bao gồm Houston, Bãi biển Pattaya của Thái Lan và Johor Bahru của Malaysia giảm giá.

Các Spree mua đã bất chấp những nỗ lực của chính phủ Trung Quốc để hạn chế dòng vốn ra và cho thấy rất ít dấu hiệu chậm sau khoảng $ 15 tỉ mua bất động sản ở nước ngoài trong nửa đầu. Đối với các thành phố trong cross-lông, thách thức là để cân bằng các lợi ích kinh tế của nhu cầu của Trung Quốc chống lại các rủi ro mà giá nhà tăng cao thúc đẩy một phản ứng dữ dội nào.

"Người Trung Quốc đã tích lũy được một số lượng rất lớn của sự giàu có, và những cơ hội để triển khai vốn trên thị trường của họ có phần nào bị hạn chế", ông Richard Barkham, các chuyên gia kinh tế toàn cầu tại London của CBRE Group Inc, thương mại lớn nhất thế giới cho biết môi giới bất động sản. "Trung Quốc đã có hơn một tỷ người. Cá nhân, tôi nghĩ rằng chúng ta đã thấy một dòng nước nhỏ ".

 

Trong khi một thiếu số liệu thống kê của chính phủ làm cho nó khó khăn để có được cái nhìn toàn diện về đầu tư bất động sản qua biên giới, hầu hết các dự ngành trỏ đến một sự đột biến trong mua hàng Trung Quốc. Ping An Haofang, một nền tảng bất động sản trực tuyến thuộc sở hữu của công ty bảo hiểm lớn thứ hai của Trung Quốc, nói 15000000000 $ trong nửa đầu năm ước tính, xuất phát từ dữ liệu thị trường, gần như phù hợp với con số cho cả năm 2015.

Fang Holdings Ltd, trang web bất động sản nổi tiếng nhất của đất nước, thành báo trước ở nước ngoài mua trên hệ thống của nó sẽ tăng 130 phần trăm trong năm nay, trong khi các giao dịch thông qua tháng Chín tại Thâm Quyến Thế giới Liên hiệp Thuộc tính Tư vấn Inc, nhà môi giới lớn nhất của Trung Quốc để bán nhà mới, đều đã 50 phần trăm trên mức của năm ngoái. Đất nước này đã vượt qua Canada như là nguồn lớn nhất của việc mua nhà ở tại Mỹ vào năm ngoái sau khi khoảng 93 $ tỷ mua 2010-2015, theo một báo cáo tháng của Hiệp hội châu Á và Nhóm Tư vấn Rosen.

Nó cho biết thêm lên đến sóng lớn chưa từng có trên thế giới đầu tư bất động sản nhà ở nước ngoài, theo Susan Wachter, một giáo sư tại Đại học Pennsylvania của trường Wharton chuyên về thị trường bất động sản. Trong khi Nhật Bản đã có một sự bùng nổ tương tự trong những năm 1980, nó đã được chủ yếu tập trung vào các tòa nhà thương mại, Wachter nói.

Khách hàng Trung Quốc ngày nay có một danh sách dài các lý do để đổ ở nước ngoài. sụt giảm của đồng nhân dân tệ đang bị xói mòn sức mua của họ, trong khi lợi nhuận trên tài sản tài chính địa phương - bao gồm cổ phiếu, trái phiếu và các sản phẩm giàu quản lý - được co lại khi nền kinh tế 11 nghìn tỷ $ chậm.

bất động sản Trung Quốc, trong khi đó, đã phát triển ngày càng xa tầm sau khi một sự bùng nổ đầu cơ đã đẩy giá nhà trong nước lên mức cao nhất mọi thời đại. giá trị tài sản dân cư ở Thâm Quyến, Bắc Kinh và Thượng Hải tất cả đã tăng hơn 30 phần trăm trong năm qua tháng Chín, theo Cục Thống kê quốc gia.

 

"Properties ở Thượng Hải là ridiculously đắt tiền," Chen Feng, 38 tuổi, nói khi đánh giá triển vọng tại một hội chợ bất động sản tại Thượng Hải vào tháng Chín, thu hút bởi quảng cáo truyền hình cho sự kiện đêm trước. "Với số tiền cần thiết để mua một căn hộ nhỏ ở đây, tôi có thể mua một tòa nhà căn hộ tại nhiều nơi trên thế giới."

Đó là lý luận là không có gì mới, tất nhiên. Sydney, Vancouver, Hồng Kông, London và một số thành phố khác từ lâu đã điểm đến phổ biến cho khách hàng Trung Quốc.

Sự khác biệt là bây giờ mà những điểm truy cập truyền thống được bắt đầu để mất kháng cáo của họ, do giá cả tăng vọt và các biện pháp mới để ngăn chặn một dòng tiền nước ngoài. Tại Hồng Kông, chính phủ đã ban hành một 30 phần trăm thuế đối với các chủ sở hữu nước ngoài trong tháng này sau khi nhu cầu Trung Quốc đẩy giá nhà về phía mức cao kỷ lục.

Nguy cơ của các biện pháp tương tự như ở các thành phố khác không thể loại trừ như các chính trị bao gồm cả Donald Trump, các Tổng thống Mỹ mới đắc cử, khai thác vào bất mãn địa phương trên chi phí sinh hoạt tăng cao, theo Barkham CBRE Group.

ocean Views

Khách hàng Trung Quốc đã phản ứng bằng cách phân nhánh ra các thành phố rẻ hơn. Tại Mỹ, họ đang ngày càng tìm kiếm bất động sản ở Houston, Orlando và Seattle, mà dời San Francisco trong quý đầu tiên là thị trường thứ ba xem nhiều nhất của Mỹ về Juwai.com, một công cụ tìm kiếm của Trung Quốc đối với bất động sản ở nước ngoài.

Ở cấp quốc gia, các nước trong khu vực Đông Nam Á đã được trồng phổ biến hơn. truy vấn Juwai.com về Thái Lan đang tăng với tốc độ hàng năm là 72 phần trăm, giúp nó vượt qua Anh là một trong năm điểm đến nhất nhắm mục tiêu hàng đầu trên toàn thế giới vào đầu năm nay.

Ở Bãi biển Pattaya, các nhà đầu tư Trung Quốc đã bị gãy tăng 20 phần trăm của các căn hộ cao cấp trên đề nghị từ Anh Công ty Bất động sản trong năm qua. Các thuộc tính cung cấp Vịnh lần xem Thái Lan cho ít nhất là $ 120.000, hoặc ít hơn một phần tư những gì người mua sẽ phải trả tiền cho một căn hộ điển hình ở trung tâm Thượng Hải, theo Han Bing, một neo 30 tuổi trong truyền hình Trung Quốc cho thấy những người tăng gấp đôi như một đại lý bán hàng cho các nhà phát triển tại Bangkok.

"Đó là một món hời mát cho một kế hoạch nghỉ hưu", Han nói.

Điều khiển Capital

Trong nhà nước của Malaysia Johor, qua biên giới phía Bắc của Singapore, các nhà xây dựng lớn của Trung Quốc bao gồm Country Garden Holdings Co., Greenland Holdings Corp và Quảng Châu R & F Properties ty đều phát triển các dự án mới. đại lý Vườn Quốc gia đưa ra tờ quảng cáo cho các công ty của 37000000000 $ Thành phố Forest phát triển tại hội chợ bất động sản Bắc Kinh vào tháng Chín, quảng cáo, quyền sở hữu vĩnh viễn, không thuế thừa kế, thị thực cư trú dài hạn và bệnh viện chất lượng cao.

Một thách thức cho các nhà đầu tư Trung Quốc đang rút tiền ra khỏi một quốc gia mũ mua ngoại tệ của cá nhân ở mức 50.000 $ một năm. Trong khi giới hạn đó không phải lúc nào được thi hành nghiêm chỉnh, độ sụt của nhân dân tệ đang khiến các nhà hoạch định chính sách để kiểm soát. Năm nay, họ đã bị cấm sử dụng hạn ngạch tệ của bạn bè, kiềm chế các hoạt động xuyên biên giới của các ngân hàng ngầm và hỏi người cho vay để giảm doanh số bán ngoại hối.

Tuy nhiên, tuyến đường thay thế rất nhiều. Nhiều chủ doanh nghiệp tài trợ cho ngôi nhà của mình thông qua các công ty thương mại nước ngoài, trong khi một số nhà phát triển Trung Quốc cho phép khách hàng để trả cho đơn vị ở nước ngoài trong nhân dân tệ.thế chấp bằng ngoại tệ cũng đóng một vai trò, giúp tài trợ cho hơn 80 phần trăm của mua sắm tài sản quốc tế của Trung Quốc, theo ước tính của Fang Holdings dựa trên người dùng tìm kiếm và khảo sát.

Lập kế hoạch trước

"Ở đâu có ý chí, có một cách," David Ley, một giáo sư tại Đại học British Columbia, người đã viết một cuốn sách về sự tràn ngập của người nhập cư giàu có ở Đông Nam Á trong những năm 1980 và 1990 cho biết.

mua năm nay có thể chỉ là đỉnh của tảng băng trôi. cổ Trung Quốc bất động sản toàn cầu, bao gồm cả tài sản thương mại, có thể sẽ sưng lên đến 220.000.000.000 $ 2020 từ $ 80 tỷ trong năm 2015, theo Juwai.com.

Là thế hệ đầu tiên ra đời sau khi mở cửa của Trung Quốc vào cuối năm 1970 đến gần tuổi trung niên, nhiều người trong số họ muốn một cơ sở ở nước ngoài cho các thành viên gia đình đi du lịch, học tập và làm việc. cha mẹ Trung Quốc với trẻ em tại các trường nước ngoài đã là một nguồn chính của nhu cầu, chiếm khoảng 45 phần trăm mua qua biên giới, theo Fang Holdings.

Zha Liangliang, một chủ 31 tuổi của trang trại lúa mì thương mại ở miền đông tỉnh Giang Tô của Trung Quốc, cho biết ông đã mua một căn hộ $ 587,000 tại Sydney vào tháng tám và có kế hoạch bổ sung năm nữa trước khi gửi con mình vào trường trung học ở Úc.Ông bay về nước trong tháng này để xem nhà và đất nông nghiệp, hy vọng để mua trước khi đồng nhân dân tệ suy yếu thêm nữa.

Đối với một số nhà đầu tư, không bao giờ là quá sớm để kéo kích hoạt. Richard Baumert, một đối tác tại Millennium Partners Boston, kể về câu chuyện của một người đàn ông Trung Quốc 33 tuổi đã mua một ngôi nhà sang trọng cho đứa con tương lai của mình vào tháng Tám, thuyết phục họ đang mệnh để tham dự một trong những trường đại học có uy tín của thành phố.

Người mua đã bỏ ra 2,4 triệu $ cho tài sản, Baumert nói, không hề bối rối bởi thực tế rằng ông là duy nhất và nó có thể là hai thập kỷ trước khi có trẻ em đủ tuổi để học đại học.

- Với sự hỗ trợ của Sree Vidya Bhaktavatsalam, và Dingmin Zhang

Nguồn  : http://www.bloomberg.com/news/articles/2016-11-14/world-s-biggest-real-estate-binge-is-coming-to-a-city-near-you

Các bài viết khác

Luật sư tư vấn miễn phí

Gọi ngay
0902818158- 0906834543
0906834543
0902818158

Tin pháp luật

CÁC ĐỐI TÁC

  • Nhà Đất Phúc An Khang
  • The Diplomat
  • The NewYork Review of Book
  • CogitAsia
  • Reuters
  • Viet Studies
  • The NewYork Times
  • TIME
  • Bloomberg Bussiness