HÀ NỘI: Được cổ vũ bởi nới lỏng quy định của pháp luật về bất động sản và một nền kinh tế phát triển mạnh, cộng đồng người Việt đang gửi hồ sơ chuyển tiền homebound và thêm động lực cho lĩnh vực bất động sản đang tăng trưởng sau khi trải qua một thời kì ảm đạm.

Nhà và căn hộ được mua bằng tiền mặt, sẽ thúc đẩy sự phục hồi của thị trường, mà Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đang chuẩn bị để thắt chặt tiêu chuẩn cho vay nhà nước để tránh lặp lại một năm 2011 sụp đổ đau đớn mà  6 tỷ đô la Mỹ tài sản bị tồn đọngvà bị tê liệt bởi nợ xấu.

Các chuyên gia cho một nền kinh tế lành mạnh như Hoa Kỳ, nơi có nhiều cộng đồng, và triển vọng kinh doanh cải thiện tại Việt Nam đã khuyến khích người dân gửi tiền về nước cũ của họ.

Quản lý mua sắm Vũ Ngọc Mai định cư ở châu Âu sau khi nghiên cứu ở Hà Lan 18 năm trước đây và cho biết cô tra cứu Internet hàng ngày để tìm kiếm các khoản đầu tư tài sản phải chăng.

Cô đã gửi tiền mặt về Việt Nam vào năm 2012 để xây dựng một khối những căn hộ nhỏ tại Hà Nội, nơi mà gia đình cô tại Việt Nam đang thuê lại.

"Tôi đang tìm mua một căn hộ cho thuê dành cho người nước ngoài," Mai, bây giờ là một công dân Hà Lan, người làm việc cho một công ty thiết bị viễn thông tại Bỉ cho biết.

"Đây sẽ là tiền tiết kiệm của tôi cho một giai đoạn sau, khi tôi quay trở lại." NHNN dự kiến kiều hối đạt mức kỷ lục 14 triệu đô la Mỹ năm nay, tương đương với 6,4% tổng sản phẩm trong nước (GDP).

Tăng 15% so với năm 2015, tăng trưởng kiều hối của Việt Nam sẽ làm mờ đi sự gia tăng 4% dự kiến của Philippines, người nhận kiều hối hàng đầu Đông Nam Á như một phần của GDP.

Giá trị thực của các khoản nộp có thể cao hơn so với ước tính của NHNN, như Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia tính toán rằng thêm 2.7 triệu đô la Mỹ có thể đã được gửi về nước năm ngoái thông qua các kênh không chính thức.

Những dòng vốn đang thúc đẩy một nền kinh tế tăng trưởng 6,7% trong năm ngoái, tốc độ nhanh nhất kể từ năm 2008.

Có rất nhiều những người như Mai. Số cộng đồng hải ngoại của Việt Nam khoảng năm triệu người, được gọi là "Việt Kiều”.

Họ bao gồm những người Việt Nam di cư hoặc làm việc ở nước ngoài ở những nơi như Hàn Quốc, Nhật Bản và Đài Loan, hoặc những người chạy trốn là "thuyền nhân" trong khoảng thời gian chiến tranh Việt Nam, người - kể cả con cái của họ - là công dân của nhiều nước phương Tây. Hoa Kỳ đã có 1,5 triệu công dân gốc Việt Nam theo một điều tra dân số năm 2010.

Bảy mươi phần trăm của tiền nộp đã đi vào sản xuất kinh doanh, thu hút bởi chi tiêu, tiêu dùng từ thu nhập hộ gia đình tăng cao và tăng trưởng trung lưu, làm cho kiều hối ", một nguồn quan trọng của nguồn vốn cho nền kinh tế của Việt Nam", theo HSBC kinh tế Izumi Devalier.

Theo NHNN, một phần năm của tiền gửi về nước năm ngoái đã đi vào bất động sản. Đó là hỗ trợ giá bất động sản, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Thành phố Hồ Chí Minh

Hiệp hội bất động sản, trong đó đã cảnh báo bất ổn tiềm tàng nếu NHNN được quản lý chặt về vay mua nhà.

Sau khi Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất huy động USD trong tháng mười hai, và nước ngoài nhiều hơn tiền mặt, chính thức hoặc không chính thức đi vào bất động sản.

Giá đã phục hồi mạnh đến mức trước khủng hoảng gần.

Đến cuối năm 2015, giá cho một căn hộ cao cấp trung bình tại các trung tâm thương mại phía Nam Thành phố Hồ Chí Minh đã tăng lên 21% với giá 1949 đô la Mỹ mỗi mét vuông, trong khi giá ở thủ đô Hà Nội tăng gần 10%, đạt 1,592 đô la Mỹ theo cố vấn bất động sản toàn cầu CBRE.

"Khi thị trường bắt đầu tăng vào năm 2014, rất nhiều gia đình đang sử dụng cách thế chấp hay vay tiền nhà. Chúng tôi nhìn thấy ít hơn và ít hơn bây giờ, mà mạnh mẽ cho thấy rằng tiền đến từ (ở nước ngoài) gia đình bằng tiền mặt, "ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết.

Luật mới cũng đã hỗ trợ, giảm bớt hạn chế quyền sở hữu của công dân nước ngoài, Nhật Bản, Hàn Quốc và nhà đầu tư Singapore, cũng như Việt kiều quốc tịch khác nhau.

Số lượng giao dịch bất động sản thành công được ghi nhận tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh - một khi được gọi là Sài Gòn và là thủ đô của Việt Nam trước đây cho đến năm 1975 tăng 75% từ năm 2014 của tổng 38.050 vào năm ngoái, theo Bộ Xây dựng.

Trang, một người phụ nữ Việt Nam làm việc tại Macau chỉ cho biết tên lót, đang gửi tiền về nước cho anh trai cô. Cô muốn nó đầu tư vào kinh doanh và bất động sản.

"Cất giữ tiền dưới nệm ở thời điểm hiện tại là xưa rồi," cô nói. "Thế hệ trẻ sẽ không còn làm điều đó nữa."

- Reuters