TIN TỨC

fanpage

Thống kê truy cập

  • Online: 58
  • Hôm nay: 357
  • Tháng: 7096
  • Tổng truy cập: 5140415
Chi tiết bài viết

Thị trường nhà phố, biệt thự tại TP.HCM quý 1/2019 diễn biến ra sao?

Lời bình : dân gian có câu ' NƯỚC RẶT MỚI BIẾT CỎ THƠM HAY KHÔNG  "  THỊ TRƯỜNG BĐS QUÝ 1 2019 LỘ RỎ ĐẤT TRUNG TÂM ĐÃ KIỆT LÂU RỒI . 10 NĂM QUA ,CHẲNG QUA CÁC ÔNG VUA BUÔN CƠ HỘI ĐÃ XÀO XẺ ĐẤT CÔNG Ổ TRUNG TÂM THÀNH ĐẤT TƯ MÀ THÔI .VÀ HIỆN NAY , TRIỀU ĐÌNH ĐÃ DÙNG LUẬT VUA ĐỂ XỬ LÝ VIỆC ĐI ĐÊM BÁN ĐẤT VUA ,ĐẤT CHÚA .

3 THÁNG MÀ CHỈ CÓ 300 CĂN LIỀN THỔ CÁCH TRUNG TÂM 15KM2 . CHỨNG TỎ RẰNG ĐẤT CÓ PHÁP LÝ ĐANG NGÀY CÀNG HIẾM . THANH TRA ,ĐIỀU TRA ĐẤT RỘ LÊN 2 NĂM 2017 ,2018 VÀ NAY LÀ 2019 .

5.2019 

 

 

 

 

 

 

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, nguồn cung mới biệt thự, nhà phố trong quý 1/2019 tại Tp.HCM đã có sự cải thiện so với quý 4/2018, nhưng nếu so sánh với cùng kì năm ngoái thì sự sụt giảm vẫn tiếp tục được duy trì khi số căn chào bán mới chỉ bằng khoảng 42% so với quý 1/2018.

Đơn vị nghiên cứu này nhận định, sự khan hiếm nguồn cung mới trên thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn tại Tp.HCM vẫn tiếp tục kéo dài sang quý 1/2019. Trong ba tháng đầu năm 2019, thị trường bất động sản liền thổ của TP.HCM có thêm 296 căn (28 căn biệt thự, 167 căn nhà phố liên kế và 101 căn nhà phố thương mại) từ ba dự án, trong đó có hai dự án mới là Pier IX (Quận 12) và Senturia Nam Sài Gòn (Huyện Bình Chánh) và một dự án tiếp trục triển khai mở bán giai đoạn tiếp theo là CityLand Park Hills - Giai đoạn 5 (Quận Gò Vấp).

Tốc độ tăng trưởng nguồn cung lũy kế của thị trường tại Tp.HCM tính đến quý 1/2019 chỉ đạt khoảng 2%. Trong khi nguồn cung mới tại Tp.HCM đang suy giảm vì quỹ đất ngày càng hạn hẹp thì các thị trường vùng ven (Bình Dương, Đồng Nai và Long An) đang thu hút được nhiều sự chú ý hơn của người mua lẫn các nhà phát triển BĐS khi mà giá chào bán vẫn còn tương đối rẻ so với khu vực Tp.HCM và nguồn cung vẫn đang phát triển nhanh chóng và dồi dào. 

Các cơn sốt đất cục bộ đầu năm tại một số khu vực của Đồng Nai như Nhơn Trạch, Long Thành lẫn Quận 9, Quận 12, huyện Bình Chánh của TP.HCM đã cho thấy sự chuyển dịch trọng tâm ngày càng rõ nét của thị trường đến các khu vực này.

Thị trường nhà phố, biệt thự tại TP.HCM quý 1/2019 diễn biến ra sao? - Ảnh 1.

Trong Quý 1/2019, các dự án chào bán mới đến từ các khu vực ngoại thành của TP.HCM như Huyện Bình Chánh và Quận 12 đều có mức giá chào bán cao.  

Do ảnh hưởng từ việc cấp phép các dự án mới trên địa bàn TP.HCM trong bối cảnh quỹ đất không còn dồi dào, các chủ đầu tư cũng tập trung vào các loại hình sản phẩm đi theo xu hướng đa dạng công năng và có giá trị cao đặc biệt là nhà phố thương mại. 

Trong Quý 1/2019, nhà phố thương mại chiếm 34% tổng nguồn cung mới và tiếp tục có giá chào bán rất cao, đơn cử như dự án CityLand Park Hills (Quận Gò Vấp) chào bán sản phẩm này ở mức 10.670 USD/m2 đất. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án chào bán mới trong Quý 1/2019 cũng đạt mức tốt (84% tổng số căn chào bán trong Quý 1/2019 được tiêu thụ thành công) và có dự án đã tiêu thụ hết rổ hàng ngay trong đợt mở bán đầu tiên.

Tính chung cho toàn thị trường, tỷ lệ bán lũy kế đã gia tăng đáng kể lên mức gần 96% trong quý 1/2019. Lượng hàng tồn sụt giảm mạnh trong khi nguồn cung mới chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu đã đẩy giá bán thứ cấp tiếp tục tăng. Cụ thể, giá bán biệt thự và nhà phố xây sẵn Qúy 1/2019 đã tăng 12% và 16% so với quý trước, trong khi nhà phố thương mại ghi nhận mức tăng nhẹ (1% so với Quý 4/2018). 

Nếu không có những chuyển biến tích cực từ việc cải thiện quy trình pháp lý, tăng trưởng nguồn cung mới của thị trường trong giai đoạn còn lại của năm 2019 sẽ duy trì ở mức thấp dưới 5% mỗi quý. Thị trường sơ cấp thiếu hụt nguồn cung mới sẽ đưa tỷ lệ bán luôn đạt mức cao (trên 80%) và giá mở bán dự đoán sẽ tăng 4%-5% sau mỗi giai đoạn.

“Nhìn chung, thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn của TP.HCM đang dịch chuyển trọng tâm rõ nét về các khu vực vùng ven và ráp gianh giữa TP.HCM với các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương và Long An. Các thông tin khả quan về đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cận đang là đòn bẩy tăng giá chính cho các khu vực này. Đi cùng với đó, mặt bằng giá bán tương đối rẻ hơn khu vực TP.HCM cộng với nguồn cung sản phẩm đa dạng tạo nên ưu thế . 

 

VPLuật sư  0902818158 -090.681.2689 -0906834543 kinh nghiệm 30 năm về đầu tư, tư vấn mua bán dự án... trợ lý cao cấp tập đoàn quốc tế

 Email:  1. a10mtri@gmail.com   2. dongtudhl@gmail.com  3. phucminh80@gmail.com

 Những lý do vì sao Quý khách nên lựa chọn dịch vụ của chúng tôi:

 - Luật sư nguyên là Điều tra viên, Kiểm sát viên, Thẩm phán, viên chức thanh tra, thuế về hưu và đội ngủ cộng tác viên

  Đã xử lý gở cho nhiều dự án bị thanh tra vì vướng đất công , đất chưa hoàn tất đền bù , chưa hoàn tất thủ tục ..

Đãđòi nhà đất, đòi bồi thường giải tỏa đền bù,Đã  đại diện  DN làm việc với  thanh tra đất ,dự án .. giải quyết  999 vụ việc thành công, giá trị trên 1000 tỷ đem lại cho  khách hàng.

 Đã hổ trợ xử lý nợ xấu cho các Tổ chức tín dụng giải quyết trên 2.000 tỷ nợ xấu trong ba năm 2016-2018.

  “Đến với Văn phòng luật sư Nguyễn Minh Trí

Lấy kết quả của khách hàng làm niềm vui  nghề nghiệp ” 

 

 

 

 

 

 

Luật sư tư vấn miễn phí

Gọi ngay
0902818158- 0906834543
0906834543
0902818158

Tin pháp luật

CÁC ĐỐI TÁC

  • Nhà Đất Phúc An Khang
  • The Diplomat
  • The NewYork Review of Book
  • CogitAsia
  • Reuters
  • Viet Studies
  • The NewYork Times
  • TIME
  • Bloomberg Bussiness