Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi cấp cho nhóm hộ gia đình

Tóm tắt câu hỏi:

Luật sư cho em hỏi: em thấy có 1 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp từ năm 2010, ghi là cấp cho: "nhóm hộ ông Nguyễn Văn A". E tìm hiểu tại Luật đất đai 2003, Luật đất đai 2013 và Nghi đinh 43/2014 hướng dẫn thi hành thì ko thấy chổ nào ghi là "nhóm hộ" mà chỉ ghi là "hộ"; tại luật dân sự và luật hôn nhân gia đình củng đưa ra khái niêm về "hộ". Vậy anh, chị giúp e là có văn bản nào quy định "nhóm hộ" không mà sổ đỏ ghi như vậy ?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của VPLS Minh Trí. Với thắc mắc của bạn, VPLS Minh Trí xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bạn nhìn thấy có ghi là cấp cho"nhóm hộ gia đình " cấp từ năm 2010. Do đó, giấy chứng nhận này sẽ tuân theo quy định tại Thông tư 17/2009/TT - BTNMT ngày 21 tháng 10 năm 2009.

Theo quy định tại khoản 3 Điều 4 Thông tư 17/2009/TT – BTNMT ngày 21 tháng 10 năm 2009 có quy định về thể hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

3. Trường hợp thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này) thì Giấy chứng nhận được cấp cho từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sau khi đã xác định được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của từng người.

Trên mỗi Giấy chứng nhận ghi thông tin của người được cấp theo quy định tại khoản 1 Điều này; dòng tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản với người khác” đối với trường hợp cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc ghi “Cùng sử dụng đất với người khác” đối với trường hợp cùng sử dụng đất hoặc ghi “Cùng sở hữu tài sản với người khác” đối với trường hợp cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất thì tiếp theo ghi “Sở hữu tài sản trên thửa đất ... (ghi hình thức thuê, mượn, nhận góp vốn) của ... (ghi tên của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cho thuê, mượn, nhận góp vốn)”.

Trường hợp các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất có thỏa thuận bằng văn bản về việc cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện (có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật) thì ghi thông tin của người đại diện theo quy định tại khoản 1 Điều này, dòng tiếp theo ghi “Là người đại diện cho nhóm người cùng sử dụng đất (hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) theo … (ghi tên văn bản và ngày tháng năm ký văn bản thỏa thuận cử đại diện)”.

Trường hợp nhiều người được thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà khi cấp Giấy chứng nhận chưa phân chia thừa kế cho từng người thì cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện đối với toàn bộ diện tích đất, tài sản gắn liền với đất để thừa kế. Việc cử người đại diện ghi tên vào Giấy chứng nhận phải bằng văn bản thỏa thuận của những người được thừa kế đã xác định (có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật). Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện theo quy định tại khoản 1 Điều này, dòng tiếp theo ghi “Là người đại diện của những người được thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”.

Như vậy, trường hợp các hộ gia đình cùng sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà có thỏa thuận bằng văn bản là cấp một giấy chứng nhận quyền sử dụng cho một người đại diện thì trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ ghi là đại diện cho nhóm hộ gia đình.

------------------------------------------------------------------------------

Mọi thắc mắc cần tư vấn gọi VPLS Minh Trí

Gửi yêu cầu Email: a10mtri@gmail.com, dongtudhl@gmail.com, phucminh80@gmail.com

Liên hệ qua Hotline: 0902818158 - 0903724089 - 0906834543 - 0906812689