Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm. Thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất cá nhân khi hết hạn s

VPLS Minh Trí 

Gửi yêu cầu  Email: a10mtri@gmail.com, dongtudhl@gmail.com, phucminh80@gmail.com

Hotline: 0902818158-0903724089 -0906834543- 0906812689

Câu hỏi:

Tôi được mẹ đẻ thừa kế mảnh đất 212 m2 đã sang tên tôi .Nguồn gốc đất từ cuối những năm 1960, vấn đề nằm ở chỗ ngoài phần đất thổ cư thì đất vườn tạp trồng cây lâu năm trước kia bị cơ quan cấp giấy QSDĐ tự ý chuyển đổi thành đất 50 năm. Xin hỏi việc này có đúng không và biện pháp xử lý ra sao ?. Xin cảm ơn!

Tư vấn:

Thứ nhất, về thời hạn sử dụng đất.

 Khoản 1 Điều 67 Luật đất đai năm 2003 quy định như sau:

Điều 67. Đất sử dụng có thời hạn

Người sử dụng đất được sử dụng đất có thời hạn trong các trường hợp sau đây:

1. Thời hạn giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng quy định tại khoản 1 và khoản 4 Điều 70 của Luật này là hai mươi năm; thời hạn giao đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều 70 của Luật này là năm mươi năm.

Thời hạn cho thuê đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng là không quá hai mươi năm; thời hạn cho thuê đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng là không quá năm mươi năm.

Thời hạn giao đất, cho thuê đất được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp đất được Nhà nước giao, cho thuê trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì thời hạn giao đất, cho thuê đất được tính từ ngày 15 tháng 10 năm 1993.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất được Nhà nước tiếp tục giao đất, cho thuê đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt;

Điều 1 Điều 123 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:

Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn

1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này. 

Do bạn không đưa ra thời điểm cụ thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng theo quy định về giao đất và công nhận quyền sử dụng đất với đất trồng cây lâu năm đều quy định thời hạn của đất trồng cây lâu năm đều là 50 năm. Nên việc cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận với thời hạn 50 năm cho bạn là hoàn toàn đúng theo quy định của phap luật.

Thứ hai, thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp cá nhân khi hết hạn sử dụng đất đối với trường hợp có nhu cầu.

Sau khi hết thời hạn sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất thì bạn thực hiện thủ tục như sau:

- Hồ sơ:

+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK (Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính);

 + Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

- Cơ quan tiếp nhận: Văn phòng đăng kí đất đai thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện.

- Thời hạn: 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.

------------------------------------------------------------------------------

Mọi thắc mắc cần tư vấn gọi VPLS Minh Trí

Gửi yêu cầu Email: a10mtri@gmail.com, dongtudhl@gmail.com, phucminh80@gmail.com

Liên hệ qua Hotline: 0902818158 - 0903724089 - 0906834543 - 0906812689