Trong bối cảnh nhiều dự án bị ách tắc pháp lý, không chỉ các doanh nghiệp địa ốc mà các doanh nghiệp trong lĩnh vực môi giới, xây dựng cũng rơi vào tình trạng khó khăn.

Sự sụt giảm của thị trường bất động sản không chỉ diễn ra ở các công ty làm chủ dự án mà còn kéo theo khó khăn cho các doanh nghiệp môi giới, xây dựng… Ảnh: Thành Hoa

Doanh nghiệp “lao đao”

Chỉ còn chưa đầy hai tháng nữa là kết thúc năm 2019 nhưng kết quả kinh doanh 9 tháng cho thấy nhiều doanh nghiệp địa ốc có khả năng không đạt được mục tiêu đề ra. Giám đốc một doanh nghiệp địa ốc lớn tại TPHCM cho biết trong 10 tháng đầu của năm 2019, doanh thu của doanh nghiệp sụt giảm nghiêm trọng vì không có dự án bán ra thị trường, quỹ đất thì có nhưng chưa được phê duyệt quy hoạch 1/500 nên doanh nghiệp không thể làm dự án.

Tình hình kinh doanh bết bát khiến kế hoạch kinh doanh dù đã hạ từ đầu năm 2019 nhưng cũng khó có thể đạt được. “Năm nay chỉ tiêu về doanh thu và lợi nhuận chắc chắn không đạt nên công ty đã hạ bớt chỉ tiêu trong quí 4-2019. Tuy vậy, chúng tôi cũng rất khó để hoàn thành mục tiêu đề ra”, vị này chia sẻ.

Trên thị trường chứng khoán, doanh thu, lợi nhuận của các doanh nghiệp địa ốc trong quí 2 và quí 3-2019 đều sụt giảm ở mức khá cao. Ví dụ, báo cáo tài chính hợp nhất quí 3-2019 của Công ty cổ phần Tập đoàn Địa ốc No Va (Novaland) cho thấy doanh thu và lợi nhuận của doanh nghiệp này đều sụt giảm mạnh so với cùng kỳ. Trong quí 3-2019, Novaland ghi nhận doanh thu thuần 1.506 tỉ đồng, giảm 38% so với cùng kỳ 2018. Lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp giảm 57% còn 287 tỉ đồng.

Tính lũy kế 9 tháng đầu năm, Novaland đạt doanh thu thuần 9.551 tỉ đồng, tăng 42% so với 9 tháng đầu 2018; trong đó, hoạt động chuyển nhượng bất động sản đóng góp 94%. Lợi nhuận ròng của Novaland sau 9 tháng đầu năm là 1.074 tỉ đồng, giảm 24% so với cùng kỳ. Lý do khiến lợi nhuận của Novaland giảm mạnh là cùng kỳ năm trước, doanh nghiệp này ghi nhận khoản lãi hơn 1.000 tỉ đồng từ các công ty liên kết trong khi năm nay chỉ tiêu này lại lỗ 10 tỉ đồng. Năm 2019, Novaland đặt kế hoạch doanh thu thuần 18.000 tỉ đồng và lợi nhuận sau thuế 3.300 tỉ đồng.

Tính đến hết quí 3-2019, doanh nghiệp này mới đạt 53% mục tiêu doanh thu và 33% mục tiêu lợi nhuận.

Một doanh nghiệp địa ốc lớn là Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long trong quí 3-2019 doanh thu và lợi nhuận cũng sụt giảm đáng kể so với cùng kỳ năm 2018. Cụ thể, doanh thu thuần của Nam Long trong quí 3-2019 đạt 389 tỉ đồng, giảm 70,7%; lợi nhuận trước thuế đạt 177,8 tỉ đồng, giảm 68,5%; lợi nhuận sau thuế đạt 146,5 tỉ đồng, giảm 65% so với quí 3-2018. Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần của Nam Long đạt 1.325 tỉ đồng, giảm 51,7%; lợi nhuận trước thuế 505 tỉ đồng, giảm 46,9%; lợi nhuận sau thuế 447 tỉ đồng, giảm 40,2%. Lợi nhuận sau thuế của cổ đông mẹ đạt 412 tỉ đồng, giảm 35% so với cùng kỳ năm trước.

Sự sụt giảm của thị trường bất động sản không chỉ diễn ra ở các công ty làm chủ dự án mà còn kéo theo khó khăn cho các doanh nghiệp môi giới, xây dựng… Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), trong 9 tháng qua, các doanh nghiệp xây dựng bị sụt giảm khoảng 30-50% số lượng hợp đồng nhận thầu xây lắp; các nhà cung cấp thiết bị, vật tư bị sụt giảm doanh thu bán hàng; các doanh nghiệp sản xuất thiết bị, vật liệu xây dựng gặp khó khăn trong khâu sản xuất và tiêu thụ sản phẩm…

Hiện các công ty chỉ làm thuần túy phân phối nhà đất đang chật vật để tồn tại vì không có nguồn cung nhà để bán.

Tổng giám đốc một công ty môi giới bất động sản ở quận 9 cho biết trong 10 tháng của năm 2019, công ty không phân phối được dự án nào tại TPHCM, các giao dịch chỉ lẻ tẻ mua đi bán lại đất nền ở quận 9. Trong bối cảnh khó khăn, công ty này tìm cách phân phối các dự án ngoài TPHCM như Vũng Tàu, Nha Trang, song lượng khách mua không nhiều nên công ty buộc phải cắt giảm lương của nhân viên.

Với các công ty xây dựng, kết quả kinh doanh quí 3-2019 giảm khá sâu đã phần nào phản ánh sự khó khăn. Đơn cử như Công ty cổ phần Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình, trong quí 3-2019, lãi gộp đạt 271,3 tỉ đồng, giảm 44% so với cùng kỳ năm 2018. Mặc dù giảm một số chi phí phát sinh trong kỳ như chi phí tài chính, quản lý doanh nghiệp nhưng kết thúc quí 3, Hòa Bình chỉ đạt 68,7 tỉ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm tới 67% so với cùng kỳ năm trước.

Tính chung 9 tháng của năm 2019, Hòa Bình ghi nhận tổng doanh thu thuần đạt 13.646 tỉ đồng, tăng 8% so với cùng kỳ năm trước, nhưng lợi nhuận sau thuế lại giảm sâu, chỉ đạt 243,5 tỉ đồng, chưa bằng một nửa của cùng kỳ năm ngoái (501,4 tỉ đồng).

Hay như trường hợp Công ty cổ phần Xây dựng Coteccons, quí 3-2019 doanh thu đạt 6.225 tỉ đồng, giảm hơn 23% so với cùng kỳ; lợi nhuận trước thuế hơn 22 tỉ đồng, giảm tới 64,3%. Lũy kế 9 tháng, Coteccons đạt 16.262 tỉ đồng doanh thu, lợi nhuận sau thuế đạt 477,6 tỉ đồng, lần lượt giảm 22% và 60% so với 9 tháng năm 2018. Năm 2019, Coteccons đặt kế hoạch doanh thu đạt 27.000 tỉ đồng và 1.300 tỉ đồng lợi nhuận trước thuế.

Hướng đi nào?

Trong 9 tháng qua, các doanh nghiệp xây dựng bị sụt giảm khoảng 30-50% số lượng hợp đồng nhận thầu xây lắp. Ảnh: Đ.N

Trong bối cảnh các dự án bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng đang phải tạm dừng để thanh kiểm tra, giải pháp được các doanh nghiệp lựa chọn là phát triển dự án ở các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận... Tuy nhiên, giám đốc một doanh nghiệp địa ốc ở TPHCM cho biết, các tỉnh lân cận có nhu cầu ở thực chưa nhiều nên việc bán các dự án chưa được như kỳ vọng. Trong khi đó, các nhà đầu tư tỏ ra thận trọng khi có nhiều dự án bị cơ quan chức năng phát hiện chưa đủ cơ sở pháp lý nhưng đã mở bán.

Trước tình hình đó, việc chuyển hướng sang đầu tư bất động sản công nghiệp đang được các chuyên gia đánh giá có nhiều tiềm năng. Ông John Campbell, Tư vấn cấp cao phòng Dịch vụ công nghiệp Savills Việt Nam, cho biết trong hai quí đầu năm 2019, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam ghi nhận tăng trưởng tích cực và điều này sẽ tạo ra lực đẩy lớn cho thị trường nhà ở, văn phòng. Tính đến tháng 6-2019, Việt Nam có 326 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích 95.500 héc ta. Thị trường ghi nhận 251 khu công nghiệp đã hoạt động với 60.900 héc ta (74% lấp đầy), 75 khu công nghiệp (29.300 héc ta) đang xây dựng, đền bù và giải phóng mặt bằng; 17 đặc khu kinh tế duyên hải có tổng nguồn cung 845.000 héc ta với 3,6 triệu lao động.

Ông John Campbell phân tích khi tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp ngày càng cao, lực lượng người lao động, quản lý, chuyên gia làm việc tại đây chắc chắn sẽ cần nhà ở. Hơn nữa, các nhà sản xuất (doanh nghiệp, tập đoàn) cũng có nhu cầu đặt văn phòng làm việc, văn phòng đại diện tại vùng sản xuất để thuận tiện cho việc quản lý và kết nối thương mại. Vì vậy, đây là cơ hội cho các doanh nghiệp địa ốc khai thác.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng để khai thông các vướng mắc và ách tắc của thị trường bất động sản hiện nay, vấn đề cần tập trung giải quyết là xung đột giữa một số điều của Luật Nhà ở với Luật Đất đai, giữa Luật Đầu tư với Luật Quy hoạch đô thị; cơ chế để giải quyết phần đất công (bao gồm đất rạch, đường, bờ đất) thuộc Nhà nước quản lý trong dự án nhà ở; cơ chế để giải quyết các dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp và công tác tính tiền sử dụng đất.

Theo TheSaigonTimes