Giữa lúc thị trường chậm lại do Covid-19, An Gia tăng cường quỹ đất sạch tại nhiều địa phương đảm bảo phát triển và tăng trưởng, theo Phó Chủ tịch Nguyễn Trung Tín.

Tập đoàn Bất động sản An Gia vừa tổ chức sự kiện tiếp xúc cổ đông lần đầu tiên sau khi niêm yết trên sàn chứng khoán HoSE vào đầu tháng 1. Theo ông Nguyễn Trung Tín - Phó chủ tịch HĐQT kiêm Phó tổng giám đốc An Gia, năm 2020 là một năm thách thức nhưng đồng thời là năm có nhiều thay đổi nhất với doanh nghiệp, với những bước tiến đáng kể và có phần "may mắn". Từ mốc giá khởi điểm 25.000 đồng, cổ phiếu AGG có thời điểm tăng trưởng 30-35% với niềm tin của HĐQT sẽ hoàn thành kế hoạch năm nay và thực hiện đúng lời hứa duy trì tốc độ tăng trưởng với các cổ đông.

Đại diện An Gia chia sẻ về những thay đổi trong năm qua và dự định trong năm 2021.

Ông Nguyễn Trung Tín - Phó chủ tịch HĐQT An Gia phát biểu tại sự kiện tiếp xúc cổ đông hôm 26/11. Ảnh: An Gia.

- Sau gần một năm kể từ khi An Gia niêm yết cổ phiếu, kỳ vọng của doanh nghiệp về đà tăng của AGG đã thay đổi như thế nào sau một loạt thách thức trong năm 2020?

- Thú thật, chúng tôi không chăm chút cho giá trị cổ phiếu nhiều lắm. An Gia tự xem mình như "nông dân", chỉ tập trung vào giá trị nội tại của doanh nghiệp là đầu tư bất động sản, phát triển những dự án chất lượng. Qua đó, cổ phiếu sẽ phản ánh giá trị thực sự của công ty.

Tuy nhiên cũng có phần may mắn khi kể từ lúc lên sàn đến nay, giá trị AGG tăng trưởng khoảng 30-35%. Đó là tín hiệu tốt phản ánh niềm tin của thị trường vào doanh nghiệp. Năm nay có quá nhiều biến động, chúng tôi đã rất cố gắng giữ nguyên doanh thu, lợi nhuận, những gì cam kết với nhà đầu tư và sẽ tiếp tục nỗ lực để duy trì đà tăng trưởng từ nay đến 2022. Đến thời điểm này, tôi có thể nói kế hoạch lợi nhuận gần như nắm chắc 90%.

- Covid-19, cổ đông ngoại thoái vốn và vướng mắc pháp lý, đâu là yếu tố tác động mạnh hơn với An Gia?

- Covid-19 vẫn là cái gốc của vấn đề. Việt Nam là một trong những quốc gia ít bị ảnh hưởng nhất, thậm chí hưởng lợi trong giai đoạn chúng ta kiểm soát tốt đại dịch. Tuy nhiên một số quốc gia khác không may mắn như vậy, trong đó có Nhật Bản. Khi quỹ đầu tư Nhật Bản Creed Group - "bằng hữu" đã gắn bó với chúng tôi suốt 5 năm qua, thoái vốn, Covid-19 ít nhiều liên quan. Họ cần trích lập dự phòng rủi ro cao hơn tại trụ sở, do đó phải bán cổ phần tại Việt Nam. Tôi cho đây là diễn biến khách quan và rất bình thường trên thị trường vốn. Ngoài ra, trước đó, họ đã kế hoạch thoái vốn do Creed là quỹ đầu tư bất động sản và có giới hạn về thời gian hoạt động cho từng quỹ.

Các nhà đầu tư mới có thể hoang mang nhưng các nhà đầu tư chuyên nghiệp hay quỹ đầu tư thì họ nhìn nhận đây là cơ hội. Thực tế sau 5 năm đồng hành cùng An Gia trong mọi dự án, Creed Group đã trở thành một đối tác tin cậy và khi họ rút vốn, lợi nhuận họ thu về cao gấp 5 lần. Đây cũng là một tín hiệu rất tích cực của AGG.

Trong khi đó với thách thức pháp lý, đây là diễn biến chung của thị trường bất động sản TP HCM trong những năm qua, là một trong những bài toán lớn của tất cả doanh nghiệp bất động sản chứ không riêng gì An Gia. Theo đó, hiện nay các dự án bất động sản tại TP HCM đều gặp vướng mắc vì nhiều lý do. Tuy nhiên do công ty đã định hướng từ đầu là chỉ mua bán quỹ đất có nguồn gốc minh bạch nên chúng tôi tự tin sẽ triển khai thành công dự án trên các quỹ đất này, cũng như bàn giao nhà cho khách hàng với đầy đủ hồ sơ pháp lý ngay sau khi các vướng mắc về pháp lý được tháo gỡ.

Đại diện An Gia cùng các đối tác chiến lược: Creed, Actis, Coteccons, Hyundai. Ảnh: An Gia.

- Cơ sở nào để An Gia tự tin đạt kế hoạch tăng trưởng trong năm 2020?

- Từ đầu năm, đại dịch đã ảnh hưởng tiêu cực đến hầu hết các ngành kinh tế, trong đó ngành bất động sản là một trong những ngành đã bị ảnh hưởng nặng nề nhất. Tuy nhiên trong bối cảnh đó, chúng tôi vẫn đạt những thành tích khả quan. Một trong số đó là việc 75 triệu cổ phiếu AGG lên sàn HoSE ngày 9/1 và ghi nhận mức tăng trưởng tốt, đánh dấu sự chuyển mình mạnh mẽ trong chặng đường phát triển của An Gia.

Trong 9 tháng đầu năm, dự án Westgate tại Bình Chánh đã ra mắt và đạt được kết quả ấn tượng với tỷ lệ khách hàng quan tâm là 93%. Đến tháng 11, dự án The Standard tại tỉnh Bình Dương cũng đã ra mắt đợt một thành công với tỷ lệ 90% khách hàng quan tâm. Đây là con số rất ấn tượng đối với những dự án căn hộ thấp tầng như The Standard. Về tình hình tiêu thụ của các dự án đã ra mắt, tính tới ngày 26/11, tổng số lượng sản phẩm tiêu thụ lũy kế đối với 5 dự án đang triển khai là 3.933 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ của mỗi dự án đạt từ 90-99%, đều đạt kỳ vọng của công ty, giúp chúng tôi thực hiện lời hứa với các cổ đông.

Westgate tọa lạc tại trung tâm hành chính Bình Chánh với quy mô gần 2.000 căn hộ. Ảnh phối cảnh: An Gia.

Ngoài ra, An Gia đã mua thành công quỹ đất mới tại Bình Dương, bổ sung thêm 3.200 sản phẩm vào danh mục phát triển trong tương lai, đây là điều đáng ghi nhận trong bối cảnh các quỹ đất giáp ranh khu vực TP HCM đang được các công ty bất động sản cạnh tranh mạnh mẽ. Quỹ đất hiện có giúp chúng tôi đảm bảo phát triển bền vững trong khoảng 4 năm, năm sau khi chính thức mua những quỹ đất đang đàm phán thì đảm bảo phát triển và tăng trưởng ổn định trong 7 năm tới.

- Việc mở rộng quỹ đất ảnh hưởng thế nào đến chi phí, dòng tiền trong thời gian tới?

- Bất động sản là ngành đặc thù vì khi giao nhà mới được ghi nhận doanh thu. Còn tất cả khoản chi trước đều đưa vào chi phí. Tuy nhiên chúng tôi chỉ tốn một phần chi phí vận hành, còn tất cả các khoản chi khác đưa vào chi phí vốn. Với việc phát triển quỹ đất, chính trong 2020 khi thị trường khó khăn, một số nhà đầu tư bất động sản lo lắng và chuyển sang trạng thái phòng bị, nhìn ngó thị trường thì An Gia lại có cơ hội đi mua dự án. Chúng tôi tiếp cận được nhiều quỹ đất rất tiềm năng và có lợi thế cũng như sự may mắn là nhà đầu tư, ngân hàng ủng hộ. Đây là những quỹ đất sẽ triển khai trong năm 2021.

Chúng tôi chỉ tập trung mua quỹ đất sạch, không tranh chấp với người dân địa phương, cổ đông, tạo nền tảng tiếp tục đảm bảo tăng trưởng trong những năm kế tiếp.

- Cụ thể ông dự báo thế nào về triển vọng thị trường bất động sản trong năm 2021 và kế hoạch của An Gia?

- Trong tháng 12, chúng tôi sẽ ra mắt đợt ba dự án Westgate tại Bình Chánh với khoảng 300 sản phẩm. Sau hai đợt ra mắt rất thành công, đợt ra mắt lần này hứa hẹn sẽ thu về các kết quả ấn tượng. Ngoài ra, cũng trong tháng này, chúng tôi dự kiến bàn giao 977 căn hộ của dự án River Panorama 1, 2 tại quận 7, TP HCM với tỷ lệ hấp thụ lên đến 98%, doanh thu dự án dự kiến đạt 2.595 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế dự kiến của dự án là 333 tỷ đồng, phần của An Gia thu về là 167 tỷ đồng theo tỷ lệ vốn góp tại dự án là 50,1%, ngoài ra còn được thu thêm khoảng 78 tỷ đồng từ tổng doanh thu dự án.

Trong giai đoạn 2021-2024, công ty sẽ lần lượt bàn giao khoảng 4.523 sản phẩm từ các dự án Sky89 (năm 2021), The Sóng (năm 2021 và 2022), The Standard (năm 2021 và 2022) và Westgate (năm 2023 và 2024). Bên cạnh các dự án này, An Gia dự kiến cho ra mắt khoảng 27.600 sản phẩm mới từ các quỹ đất hiện hữu tại các khu vực như TP HCM, Bình Dương, Bình Chánh, Long An và sẽ lần lượt bàn giao từ 2022-2027, qua đó đảm bảo nguồn thu ổn định và duy trì tốc độ phát triển mạnh mẽ của An Gia.

The Standard được định vị là khu biệt lập đẳng cấp hàng đầu tại Bình Dương. Ảnh phối cảnh: An Gia.

Như vậy, trong giai đoạn 2021-2025, công ty dự kiến tổng doanh thu đạt 50.210 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế dự kiến thu về hơn 6.650 tỷ. Ngoài ra, chúng tôi sẽ dành khoảng 5.000 tỷ hằng năm để phát triển quỹ đất.

- Doanh nghiệp có tham gia vào những phân khúc, loại hình bất động sản khác vốn đang được cho là tiềm năng hiện nay như bất động sản công nghiệp?

- Chúng tôi chưa có kế hoạch đó và vẫn sẽ trung thành với phân khúc căn hộ tầm trung và cận cao cấp. Theo đánh giá của các đơn vị nghiên cứu thị trường, phân khúc này chiếm 50-60% lượng cầu của thị trường. Trong khi đó, dân số Việt Nam đang trong thời kỳ "dân số vàng", lượng người muốn sở hữu bất động sản rất cao, lượng khách hàng tiềm năng rất lớn và kéo dài 20-30 năm nữa.

Dù kinh tế đi lên hay xuống thì nhu cầu an cư luôn rất cao. Hiện với nỗ lực phát triển dự án của những doanh nghiệp hướng đến nhu cầu ở thực như An Gia và hỗ trợ của ngân hàng, một gia đình có tổng thu nhập khoảng 50 triệu đã có thể thoải mái sở hữu một căn hộ khoảng hai tỷ đồng, trả góp trong 10-15 năm, thậm chí có ngân hàng hỗ trợ cho vay 30-35 năm tùy uy tín chủ đầu tư và dự án.

Với quỹ đất sạch, cộng hưởng với thế mạnh thiết kế ra những sản phẩm chất lượng, tiện ích đủ đầy, chúng tôi tin rằng các dự án triển khai sẽ tiếp tục cung cấp cho thị trường nguồn cung giá trị, phục vụ nhu cầu ở thực tại những vị trí có tiềm năng tăng trưởng rất mạnh trong tương lai.

Nam Anh - Theo VnExpress