Bee Lin Ang ,  Người ĐÓNG GÓP 

Tôi viết về sự giàu có, tài chính và đầu tư ở châu Á.

Ý kiến trình bày của Forbes đóng góp là của riêng của họ.

Ronnie Chan, Chủ tịch của Tập đoàn Hưng Lung, so mình với Brad Pitt trong một cuộc họp bất động sản tại Hồng Kông vào tháng Mười Hai. "Tôi là một người đàn ông. Brad Pitt là một người đàn ông. Chúng tôi không chính xác tài sản thay thế được. Trong trường hợp bất động sản thương mại, tôi Brad Pitt, "ông tuyên bố.

Chan đã làm một điểm rằng Trung Quốc đang xây dựng quá nhiều trung tâm mua sắm, một số trong đó là quá lớn mà một người mua hàng sẽ đòi hỏi nhiều hơn một ngày để đi bộ cả cả một khu phức hợp. Một nhà phát triển bất động sản kỳ cựu và một tỷ phú, Chan hoan nghênh sự hợp nhất trong lĩnh vực bất động sản tại Trung Quốc. "Trong kinh doanh này cho một người chiến thắng, có 10-15 người thua cuộc." "Phá sản là một điều lành mạnh. Nó là một phần của một quá trình tập trung các ngành công nghiệp trong một vài tay và tại sao không? ", Ông hỏi.

Tại Hong Kong, cơ sở nhà Hang Lung, thị trường bất động sản nổi tiếng với thực tế rằng nó được tập trung trong một vài tay. Trong số 14 người có thế lực bất động sản giàu nhất châu Á, có bảy là từ Hồng Kông. Cuộc thử nghiệm và xác tín của Rafael Hui và Sun Hung Kai Properties đồng chủ tịch Thomas Kwok xuất hiện bằng chứng về tham nhũng và xác nhận các liên kết không lành mạnh nghi rộng rãi giữa các quan chức chính phủ và các ông trùm bất động sản Hồng Kông.

Trong khi giá bất động sản tăng đã làm giàu cho các nhà phát triển, nhiều gia đình có thu nhập thấp đang phải vật lộn để có nhà riêng. Theo số liệu của chính phủ, chỉ có khoảng một nửa số người Hồng Kông có nhà riêng của họ, so với gần 90% ở Singapore, 67% ở Úc và 85% ở Đài Loan.

Độc lập think-tank Liber Nghiên cứu cộng đồng cho biết qua ba giám đốc điều hành của Hồng Kông đã thất bại trong việc giải quyết vấn đề nhà ở của thành phố, một phần vì họ đã quá tập trung nỗ lực vào tận dụng cung cấp. "Chúng tôi không nghĩ rằng ba giám đốc điều hành có sự khác biệt rất cơ bản trong suy nghĩ của họ về chính sách nhà ở," nó nói trong một email.

Sau khi bàn giao vào năm 1997, các giám đốc điều hành đầu tiên, Tung Chee Hwa, tìm cách để cung cấp 85.000 đơn vị nhà ở một năm để giảm bớt chi phí cao về nhà ở. Tuy nhiên, trong thời gian khủng hoảng tài chính châu Á, giá giảm mạnh, làm trầm trọng thêm các đơn vị mới được đưa ra thị trường. Thị trường bất động sản bị đình trệ trong thời gian dịch bệnh SARS. Chính phủ sửa đổi chiến lược của mình để giảm thiểu sự can thiệp vào thị trường bất động sản và kế hoạch sở hữu nhà (HOS) đã bị đình chỉ. Chính phủ thay đổi chính sách của mình để cung cấp nhà ở cho thuê công cộng. Các giám đốc điều hành tiếp theo, Donald Tsang, mở rộng cách tiếp cận không can thiệp.

Chính phủ hiện tại của CY Leung đã tích cực trong việc cố gắng chế ngự giá phi mã. Ngoài một vài viên đạn các biện pháp làm mát, trong đó bao gồm tăng thuế thuế giao dịch và đóng dấu, Leung đã tìm cách để tìm đất trong vùng lãnh thổ mới và công viên nước cho phát triển, với lý do thiếu đất để phát triển.

Tuy nhiên, John Wright, một luật sư và là chủ tịch của người bạn của Sai Kung, nói rằng sự thiếu hụt của đất là một bí ẩn. "Các ngân hàng đất mà các nhà phát triển tư nhân đang ngồi trên và quỹ đất mà Chính phủ đang ngồi trên trong khu vực đô thị cho thấy rằng không có tình trạng thiếu đất cho nhà ở công cộng", Wright nói. "Có hơn 200 ha đất để xây dựng trong khu vực đô thị. Tình trạng thiếu nhà ở là có thật nhưng đó là bởi vì các thao tác có chủ ý của thị trường của chính phủ. "

Lên đến 40% của Hồng Kông được tạo thành công viên quốc gia và chỉ có 24% lãnh thổ được xây dựng. chiếm đất nông nghiệp đối với 6% của Hồng Kông và số còn lại là không phát triển lên đất đai, trong đó bao gồm các đảo nhỏ, nhà ở làng, sườn dốc, cơ sở lưu trữ mở và các trang web chính phủ bỏ trống.

Leung đã cố gắng để tìm đất trong vùng lãnh thổ mới, nhưng phải đối đầu với các tổ chức Heung Yee Kuk mạnh mẽ, đại diện cho các cộng đồng bản địa. "Phát triển các đô thị mới trên các trang web lĩnh vực nâu trong lãnh thổ luôn luôn dẫn đến vấn đề bồi thường; đối phó với những người có quyền lợi trong đất ", Paul Zimmerman, một ủy viên hội đồng quận cho Pokfulam nói. "Sẽ luôn có những vấn đề xã hội và chính trị và không có vấn đề nhanh như thế nào bạn muốn đẩy nó, bạn vẫn sẽ phải giải quyết những vấn đề này và họ sẽ làm chậm bạn xuống."

Các lãnh thổ mới nhỏ Policy House (SHP) là một chính sách đã được giới thiệu vào năm 1972 và cho phép dân làng nam bản địa (xuống thông qua các dòng nam từ một người là vào năm 1898 một người dân của một ngôi làng thành lập tại Hồng Kông) để xin tài trợ để xây dựng một ngôi nhà nhỏ (700 foot vuông). Nó ban đầu được bắt đầu như là một biện pháp tạm thời để cải thiện các tiêu chuẩn sinh hoạt thấp tại các khu vực nông thôn của các vùng lãnh thổ mới. Tuy nhiên, ngày hôm nay, rất nhiều các ngôi nhà được bất hợp pháp giao dịch và bán để thu lợi nhuận ngay lập tức sau khi được xây dựng.

"Các chính sách nhà nhỏ đã bị lạm dụng bởi những người dân bản địa trong nhiều năm," Liber nói. "Chính phủ đã bắt đầu xem xét lại các chính sách trong năm 1995, nhưng chúng tôi đã không nghe nói về bất kỳ tiến bộ. Đây có lẽ là xem xét dài nhất của một chính sách duy nhất của chính phủ Hồng Kông đã từng làm ".

"Không có vấn đề như thế nào miễn cưỡng người dân được trên bất kỳ thay đổi, thay đổi là không thể tránh khỏi," Liber thêm. "Đầu tiên là không bền vững vốn có của chính sách: dân số của người dân bản địa là vô hạn bởi lý thuyết, nhưng đất là hữu hạn."

Là một lựa chọn dễ dàng hơn, Leung tìm đất trong công viên quốc gia để nhà phát triển mới. Những vùng đất được chính quyền sở hữu và do đó hiện nay không có thách thức quyền sở hữu và các vấn đề bồi thường. Tuy nhiên, nhóm màu xanh lá cây đã phản đối.

"Nơi nào bạn vẽ đường một khi bạn bắt đầu đi vào công viên nước?" Zimmerman hỏi. "Một khi bạn có một mảnh của vùng nông thôn và xây dựng trên nó, bạn sẽ không bao giờ lấy lại. Nhiều quốc gia đang tiến về bảo vệ môi trường, Hồng Kông dường như suy thoái ", Wright nói.

Liber cho biết một trong những giải pháp để cung cấp nhà ở giá cả phải chăng là sự tách rời của hệ thống Home sở hữu, thường được gọi là nhà ở công cộng, từ thị trường bất động sản tư nhân. quy định hiện hành cho phép chủ sở hữu tài sản để chuyển đơn vị công cho các đơn vị tư nhân bằng cách trả tiền cho chính phủ một cao cấp, trong đó khuyến khích giá đầu cơ và tăng. Các giải pháp khác đó đề nghị bao gồm khuyến khích sự thay đổi của các đơn vị dân cư vào nhà nghỉ / khách sạn nhắm mục tiêu cho du khách.

"Tăng nguồn cung đất đai trong khi giá cao, và ngược lại sẽ không làm việc vì các nhà phát triển bất động sản sẽ giữ lại cổ phiếu hiện có của họ để tối đa hóa lợi nhuận, và điều này làm giá cả tăng," Liber thêm. Leung đã giới thiệu những khả năng áp đặt thuế vị trí tuyển dụng vào nhà mới không bán được cho ngừng tích trữ bởi các nhà phát triển. Tuy nhiên, các biện pháp không bao giờ được giới thiệu. "Chính phủ nên nghiên cứu các tác động và tính khả thi của việc thực hiện thuế tài sản bỏ trống," Liber nhấn mạnh.

Trong khi Chan Hang Lung đã nói chuyện, các phong trào chiếm Trung ương tiếp tục, mặc dù số lượng người biểu tình đã được chọn ra. Những người biểu tình đòi hỏi quyền của mình để lựa chọn người lãnh đạo của mình và nhiều người đã nhắm mục tiêu giận dữ của họ vào Bắc Kinh hậu thuẫn Leung. Đằng sau bất mãn là một mở rộng khoảng cách giàu nghèo và nhà ở khả năng chi trả cho người mua lần đầu.

Leung là không phổ biến sâu bất chấp những nỗ lực của mình để cải thiện nhà ở và các vấn đề khác mà ảnh hưởng đến sinh kế của người dân Hồng Kông. các giải pháp của mình và tác động tiềm năng của họ có thể chỉ thoáng qua như nhiệm kỳ của ông trong văn phòng. "Đó là một môi trường rất khó khăn. Ở các nước khác, bạn có tùy chọn di chuyển ra vùng ngoại ô, "Zimmerman nói thêm rằng nó là không thể tưởng tượng rằng người dân Hồng Kông sẽ di chuyển đến Trung Quốc đại lục để tìm kiếm các lựa chọn nhà ở giá rẻ.

Thiếu nhà ở giá cả phải chăng của Hồng Kông đã được thực hiện tồi tệ hơn sau khi chính phủ Trung Quốc thực hiện một gói kích thích kinh tế trị giá CNY4 nghìn tỷ đồng (USD585 tỷ USD) trong tháng 11 năm 2008, và thúc đẩy một làn sóng mua vào đất liền trong thành phố. các bà mẹ Trung Quốc đại lục cũng đã được sinh con trong bệnh viện công Hồng Kông. Trong khi điều này đã được ngừng lại vào năm 2013, nó cũng đã dẫn đến tình trạng quá tải. Kết quả là, đấu tranh chống đại lục cao.

Với các nhà phát triển và các chủ nhà hiện tại muốn giá cao hơn, dân làng bản địa và quan tâm để giữ cho quyền lợi đất đai của họ và các nhóm xanh tiếp tục ủng hộ bảo tồn. vấn đề nhà ở của Hồng Kông dường như thiết lập để ở lại trong sự bế tắc trong tương lai gần.

"Chúng tôi hy vọng các lĩnh vực khác nhau của xã hội có thể phải đối mặt với thực tế và làm cho giao dịch dễ dàng hơn, nhằm đảm bảo rằng sẽ có đủ đất ở Hồng Kông để đáp ứng nhu cầu nhà ở của công chúng và các nhu cầu khác nhau cho sự phát triển xã hội và kinh tế, "Bộ trưởng Phát triển Paul Chan cho biết trong một phản ứng với một câu hỏi bằng cách Jeffrey Lâm, một thành viên của Hội đồng Lập pháp, trong tháng Mười năm 2013.