Các quận nội thành mới đang bị bỏ trống đang thu hút được cư dân và các doanh nghiệp.

Bị kết dính từ hư không và dường như không có ai sống, cái gọi là thành phố ma của Trung Quốc đã trở thành chủ đề thu hút của giới truyền thông phương Tây một thập kỷ trước. Những bức ảnh về sự phát triển đô thị khổng lồ này đã lan truyền trên mạng, cho thấy những cảnh tượng kỳ lạ hấp dẫn: những tòa tháp chung cư trống rỗng mắc kẹt trong biển bùn; đại lộ rộng không có xe hơi hoặc người; triển lãm kiến trúc quá mức không có chức năng rõ ràng.

Max Woodworth , phó giáo sư địa lý tại Đại học bang Ohio, người đã viết nhiều về chủ đề này cho biết: “Ở những nơi được gọi là thành phố ma, bạn thấy những dự án đô thị hóa lớn, đầy tham vọng, thu hút đầu tư nhưng không thu hút được dân số cùng một lúc . "Kết quả là một cảnh quan trông rất giống thành phố nhưng không có nhiều hành động trong đó." Woodworth nói, Trung Quốc đã được tân trang hóa trong nhiều năm và đã chạy đua để khắc phục điều đó. Nhưng tốc độ xây dựng thường vượt xa tốc độ mà những người mới chuyển đến, ngay cả khi các nhà đầu tư mua căn hộ khi giá nhà Trung Quốc tăng.

Khi nền kinh tế tiếp tục chuyển dịch lâu dài khỏi nông nghiệp, đô thị hóa và xây dựng đã trở thành hai chất xúc tác cho sự tăng trưởng vô song của Trung Quốc. Năm 1978, chỉ có 18% dân số sống ở các thành phố ; vào năm ngoái, con số này đã lên tới 64%. Quốc gia này hiện có ít nhất 10 siêu đô thị với hơn 10 triệu cư dân mỗi đô thị và hơn 1/10 dân số thế giới sống tại các thành phố của Trung Quốc.

Để thích ứng với dòng người khổng lồ này, đất nước đã bắt tay vào một kế hoạch xây dựng rộng lớn — và đôi khi, xây dựng quá mức. Tất cả các ngành xây dựng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Nó cũng có thể thúc đẩy tài chính của chính quyền địa phương thông qua việc bán đất cho các nhà phát triển và — khi mọi thứ đi đúng kế hoạch — với các doanh nghiệp trả thuế mới. Quyền lực của nhà nước ở Trung Quốc mang lại cho các thành phố một động lực ban đầu để hướng tới sức sống. Thông thường, các văn phòng chính phủ và doanh nghiệp nhà nước là những người đầu tiên chuyển đến. Các tòa nhà công cộng như trung tâm hội nghị, sân vận động thể thao và bảo tàng theo sau, đôi khi song song với sự phát triển đầu cơ của khu dân cư, cũng như trường học và có lẽ là ga tàu cao tốc . Sau đó, các quận này có nghĩa là thu hút đầu tư tư nhân.

Một số thành phố ma trước đây, chẳng hạn như Quận Phố Đông của Thượng Hải, đang thành công rực rỡ. Nhưng khởi động những dự án này đồng nghĩa với việc gánh nợ. Sự bùng nổ xây dựng dựa trên bất động sản làm nền tảng cho sự phục hồi đại dịch của Trung Quốc năm ngoái được tài trợ bởi khoản vay kỷ lục 3,75 nghìn tỷ nhân dân tệ (khoảng 580 tỷ USD) của chính quyền địa phương.

Dân số đô thị ở Trung Quốc

Chính phủ Trung Quốc muốn xu hướng di cư thành thị tiếp tục, và với lý do chính đáng: Người dân thành thị có thu nhập cao hơn nâng cao tiêu dùng nội địa, giảm sự phụ thuộc của nền kinh tế vào ngoại thương. Và kể từ khi Bắc Kinh và Thượng Hải hạn chế nghiêm ngặt số lượng người mới đến mà họ sẽ chấp nhận theo hệ thống hukou (giấy phép cư trú) của Trung Quốc , các trung tâm dân cư mới trở nên quan trọng hơn tất cả.

Rủi ro là những thành phố mới này cuối cùng không chật kín người dân và doanh nghiệp và không thể tạo ra đủ doanh thu để trả lại số tiền mà chúng đã được xây dựng. Tất nhiên, một đống nợ chỉ là một trong những thách thức trong việc thành lập một thành phố từ con số không. Một cộng đồng sống và thở yêu cầu con người, công ăn việc làm, trường học và bệnh viện — ở mức tối thiểu — để tồn tại và phát triển.

Thật khó để nói rằng các thành phố ma nổi tiếng của Trung Quốc đang thu hút sự chú ý của tập thể như thế nào: Dữ liệu của chính phủ không được công bố công khai và các nghiên cứu độc lập còn chưa rõ ràng. Điều rõ ràng là chính quyền địa phương có thể ném tiền vào các dự án này trong nhiều năm.

Trong ngắn hạn, không phải tất cả các thành phố đều chịu chung số phận, Bloomberg Businessweek phát hiện trong chuyến thăm gần đây tới ba thành phố trong số đó. Tuy nhiên, khi nói đến đô thị hóa, Trung Quốc đang chơi một cuộc chơi rất dài.

Bảo tàng Ordos, được thiết kế bởi Mad Architects, mở cửa tại Kangbashi vào năm 2011.

Kangbashi, Thành phố Ordos

Bắt đầu ⇨ 2004 | Dân số ⇨ 119,000

Nằm ở vùng ngoại ô phía nam của Thành phố Ordos của Nội Mông (dân số 2,2 triệu người), Kangbashi là thành phố ma nguyên mẫu cách đây 10 năm, với những đại lộ cằn cỗi và những tòa nhà trống trải sừng sững giữa sa mạc. Các quan chức địa phương kiên quyết rằng mọi thứ đã thay đổi. Họ nói rằng 91% số nhà trong quận đã có người ở. Trên thực tế, sau một năm đóng băng xây dựng, chính phủ đã phê duyệt sáu dự án nhà ở vào năm 2020 và dự kiến sẽ có 3.000 ngôi nhà được xây dựng vào cuối năm nay.

Một khu biệt thự bị bỏ hoang ở Kangbashi vào năm 2017.

Theo Liu Yueyue, 28 tuổi, một nhân viên bán hàng tại một khu dân cư mới ở phía đông bắc của quận, các căn hộ trong một dự án mới đang được bán với giá 9.500 nhân dân tệ / m2 và ở trung tâm thành phố với giá 15.000 đến 16.000 nhân dân tệ. "Liệu những ngôi nhà trong một thị trấn ma có bán được với giá cao như vậy không?" Liu hỏi. Một nửa khách hàng của anh ấy đến từ bên ngoài Kangbashi, và hầu hết là các bậc cha mẹ muốn gửi con cái của họ đến các trường học địa phương được đánh giá cao, anh ấy nói.

Chắc chắn có nhiều người xung quanh hơn trước đây. Vào năm 2012, một video lan truyền về thành phố cho thấy những người trượt ván thực hiện cú kickflips và mài băng qua quảng trường chính vắng vẻ. Phía sau họ là một tòa nhà bảo tàng hình hạt đậu bằng kim loại và một thư viện được thiết kế trông giống như một kệ sách khổng lồ lấp ló một cách vụng về.

Ngày nay, gần 120.000 người sống ở đây và khoảng 18.500 sinh viên mới đang theo học tại các trường học địa phương, theo điều tra dân số quốc gia và dữ liệu của chính quyền địa phương gần đây. Vào giờ ăn trưa, đường phố tràn ngập âm thanh của trẻ em và phụ huynh; ở Quảng trường Thành Cát Tư Hãn, mọi người đi dạo và chơi bóng rổ.

Khi kế hoạch ban đầu được phê duyệt vào năm 2004, nền kinh tế địa phương đang bùng nổ nhờ khai thác than và khí đốt xung quanh Ordos, và chính quyền tỉnh muốn có một thủ đô mới lạ mắt với nhiều nước, không giống như trung tâm thành phố cũ, quận Dongsheng, gần đó. Nó đã chuyển nhiều văn phòng và công việc của mình đến Kangbashi. Một trường đại học mở cửa vào năm 2008, và vào năm 2010, trường trung học tốt nhất của Thành phố Ordos đã được chuyển đến khu vực này.

Li Ning, 35 tuổi, một nhân viên địa phương tại Ngân hàng Trung Quốc cho biết: “Nó trống rỗng và vắng vẻ ở khắp mọi nơi khi tôi mới chuyển đến đây vào năm 2012. “Bây giờ có rất nhiều phương tiện công cộng như xe buýt, bệnh viện và trường học.” Chính quyền quận hy vọng sẽ đạt dân số 200.000 người vào cuối năm 2025. Tuy nhiên, các hố bị bỏ hoang từ lâu để xây dựng nền móng và các công trình thương mại chưa hoàn thành đóng vai trò như lời nhắc nhở về những khoản đầu tư thất bại. Mặc dù việc làm của chính phủ và trường học đã thu hút cư dân từ các vùng khác của tỉnh, nhưng Kangbashi lại kém thành công hơn trong việc thu hút các doanh nghiệp tư nhân hoặc thúc đẩy tăng trưởng rộng hơn. Các khoản đầu tư lớn vào cơ sở hạ tầng đã làm tăng thêm nợ của thành phố. Dân số đang giảm dần ở Nội Mông - thấp hơn gần 3% vào năm 2020 so với một thập kỷ trước đó, theo điều tra dân số mới nhất - có khả năng hạn chế nhu cầu về nhà ở và cắt giảm dự báo tăng trưởng.

Đường phố vắng ở Kangbashi, 2017.

Sun Bindong , giáo sư quy hoạch đô thị tại Đại học Sư phạm Hoa Đông ở Thượng Hải, người đã tư vấn cho chính quyền Thành phố Ordos về quy hoạch và phát triển đô thị trong năm 2007 và 2008 cho biết: “Cần có thời gian để một thành phố phát triển và tình hình của Kangbashi đã được cải thiện dần dần .

Các nhà lãnh đạo thành phố ở Trung Quốc hiếm khi đảm nhiệm chức vụ của họ quá 5 năm, vì vậy, người khởi xướng xây dựng thường không còn phụ trách khi đến thời điểm biến các tòa nhà, đường xá và tuyến đường sắt thành một thành phố đầy đủ chức năng. Bí thư Đảng Cộng sản địa phương Xing Zheng mới chỉ phụ trách Kangbashi được vài tháng. Sau khi uống bia tại một quán karaoke địa phương, luật sư được đào tạo tại Đại học Oxford- Trường Kinh tế London nói rằng các kế hoạch ban đầu là quá tham vọng nhưng khu vực này mang lại "rất nhiều tiềm năng" cho các lĩnh vực bao gồm giáo dục, du lịch, chăm sóc sức khỏe, và các ngành công nghiệp kỹ thuật số.

“Các kế hoạch cho thành phố đã đi trước thời đại, nhưng bây giờ bạn có thể thấy họ đã đúng,” ông nói. "Trong tương lai, Kangbashi sẽ nhỏ nhưng vẫn ổn." Anh ấy dự định quảng bá đường đua ở vùng ngoại ô của nó và trồng nhiều hoa hồng hơn để các cặp đôi sẽ chọn Kangbashi cho lời cầu hôn xứng đáng trên mạng xã hội.

Vẫn còn phải xem liệu Kangbashi có thể thu hút nhiều cư dân toàn thời gian hơn hay không. Mặc dù vậy, mô hình tương tự đang được sử dụng để xây dựng một quận khác bên kia sông Wulan Mulun ở thành phố Ordos. Trong khu vực Ejin Horo Banner, các tòa nhà chung cư đã được vài năm tuổi và bắt đầu lấp đầy, nhưng “khu tài chính” vẫn gần như trống rỗng.

“Lẽ ra, họ không bao giờ nên xây dựng một khu kinh doanh lớn như vậy tại một địa điểm như vậy. Sun nói rằng nó không có tiềm năng phát triển thành một thành phố có thể hỗ trợ một khu trung tâm lớn như vậy [khu thương mại trung tâm].

Thư viện Thiên Tân Binhai rộng 363.000 foot vuông.

Khu mới Binhai, Thiên Tân

Bắt đầu ⇨ 2006 | Dân số ⇨ 2,1 triệu

Trường Juilliard nổi tiếng của New York đã mở cơ sở thứ hai tại Khu Tân Hải , một khu đô thị lớn nằm ở phía đông siêu đô thị Thiên Tân. Nhưng trung tâm của khu vực chắc chắn là Thư viện Thiên Tân Binhai , được hoàn thành vào năm 2017.

Là một phần của khu phức hợp văn hóa gần Khu tài chính Yujiapu, thư viện nổi bật với những đường cong tương lai và giá đỡ màu trắng cao từ trần đến sàn. Kiểm tra kỹ hơn, nhiều kệ không phải chứa sách mà là những tấm nhôm in hình áo sách.

Thư viện không phải là nơi duy nhất ở Binhai có khoảng cách giữa kỳ vọng và thực tế. Có thời điểm, Yujiapu tự cho mình là “ Manhattan của miền bắc Trung Quốc ”, nhưng 10 năm sau khi chính phủ cam kết đầu tư hàng tỷ nhân dân tệ, nhiều tòa nhà văn phòng vẫn trống không.

Mặc dù Binhai nhìn chung đã thu hút một lượng lớn dân cư cư trú, Yujiapu là một câu chuyện khác. Một chuyến thăm vào các ngày trong tuần vào tháng 5 đã tìm thấy những con phố trống trải, những tòa nhà văn phòng chưa hoàn thành từ lâu, một trung tâm mua sắm và rạp chiếu phim IMAX dường như cả hai đều đóng cửa vĩnh viễn. Tình hình tốt hơn so với khi các phóng viên của Bloomberg đến thăm những con phố hoàn toàn vắng vẻ của nó vào năm 2015, nhưng không quá nghiêm trọng.

Vincent Wang, giám đốc dịch vụ khách hàng tại một công ty internet đã làm việc ở Yujiapu được 5 năm, cho biết: “Bạn sẽ không thấy nhiều người quanh quẩn ở đây sau giờ làm việc hoặc vào cuối tuần. Ông nói rằng ngày càng có nhiều người đến nhưng không phải với số lượng có thể lấp đầy tất cả các văn phòng trong khu vực lân cận. “Rất khó để lĩnh vực dịch vụ phát triển trong khu vực.”

Tòa nhà cao nhất ở miền bắc Trung Quốc, Trung tâm Tài chính Thiên Tân Chow Tai Fook 103 tầng , vừa mới khai trương, làm tăng thêm diện tích văn phòng. Sảnh đợi của tòa tháp đã mở cửa vào cuối tháng 5, nhưng không rõ có bao nhiêu người đang làm việc trong tòa nhà hoặc đối tượng nhắm tới của tòa tháp là 60 tầng căn hộ sang trọng và khách sạn chưa mở cửa. Tập đoàn Chow Tai Fook Enterprises Ltd., chủ sở hữu của tòa tháp Thiên Tân, đã không trả lời ngay lập tức yêu cầu bình luận.

Tòa nhà chọc trời Trung tâm Tài chính Tianjin Chow Tai Fook ở Binhai.

Thiên Tân và khu vực Binhai vẫn chủ yếu là các khu vực sản xuất, với một cảng lớn, một khu thương mại tự do, và các nhà máy Boeing Co. và Airbus SE , cùng những nhà máy khác. Michael Hart, giám đốc điều hành của Griffin Business Management, người đã làm việc trong lĩnh vực bất động sản ở thành phố này cho biết, sự phát triển Binhai là một nỗ lực nhằm thúc đẩy lĩnh vực dịch vụ.

Hart nói rằng các doanh nghiệp nhà nước và chính phủ đứng sau các dự án sớm nhất. Giờ đây, các nhà phát triển tư nhân như Chow Tai Fook đã đến để xây dựng văn phòng và nhà ở, điều mà theo ông là một dấu hiệu tốt, mặc dù việc lấp đầy chúng là "sẽ là một khẩu hiệu dài."

Một vấn đề là Binhai, trải dài dọc theo bờ biển Bột Hải, cách Thiên Tân khoảng một giờ đi ô tô và không có liên kết giao thông nào có thể thuận tiện. Các tuyến tàu điện ngầm mới do chính quyền Thiên Tân xây dựng sẽ dừng ở Binhai.

Thiên Tân cũng đang xây dựng một trung tâm hội nghị với sự trợ giúp của trái phiếu. Nhưng nền kinh tế của tỉnh đang phát triển với tốc độ chậm hơn so với Trung Quốc nói chung, và tài chính công đã trở nên tồi tệ ngay cả trước khi đại dịch xảy ra. Theo dữ liệu do Bloomberg tổng hợp, thành phố và các tổ chức tài trợ địa phương có 748 tỷ nhân dân tệ trái phiếu đang lưu hành, không bao gồm các khoản vay ngoại bảng từ các ngân hàng và các tổ chức tài chính khác.

Các vũ công tại một công viên đất ngập nước ở quận mới Zhengdong.

Quận mới Zhengdong, Trịnh Châu

Bắt đầu ⇨ 2002 | Dân số ⇨ 945,000

Để có một ví dụ về việc mọi thứ có thể diễn ra tốt đẹp như thế nào đối với một thành phố ma, hãy nhìn vào Trịnh Châu , thủ phủ của tỉnh Hà Nam. Năm 2003, Trung tâm Triển lãm và Hội nghị Quốc tế Trịnh Châu hình quạt bắt đầu được xây dựng, và một khu vực rộng hơn 150 dặm vuông đã trở thành một công trường xây dựng khổng lồ cho các căn hộ và cao ốc văn phòng ở Quận Mới Zhengdong .

Phải một lúc sau mọi người mới lộ diện. Một bản tin năm 2013 của 60 Minutes đã mô tả nơi này như một thị trấn ma: “những tòa tháp mới không có người ở, những căn hộ hoang tàn và những khu đất trống không có người ở hàng dặm và hàng dặm”.

Một trò chơi bài trên Đường vành đai trong Shangwu ở Trịnh Châu.

Nhưng ngày nay, quận mới Zhengdong nhộn nhịp với cuộc sống. Những người phục vụ háo hức vẫy người qua đường vào nhà hàng của họ, nhân viên giao đồ ăn len lỏi trong đám đông và các chuyên gia tụ tập bên ngoài các tòa nhà văn phòng để nghỉ thuốc lá. Vào các buổi tối mùa hè, các gia đình ngồi bên hồ nhân tạo để xem các màn trình diễn ánh sáng trên “Tháp Big Corn” hoặc Greenland Plaza, nơi có khách sạn JW Marriott của thành phố. Khu vực này đã không bị ảnh hưởng bởi trận lụt lớn hồi tháng Bảy ở Trịnh Châu, khiến gần 300 người thiệt mạng.

Khoảng một nửa số iPhone trên thế giới được sản xuất tại nhà máy Trịnh Châu 11 năm tuổi của Hon Hai Precision Industry Co. , hay còn được gọi là Foxconn. Các chính sách thuận lợi của chính phủ đối với các doanh nghiệp cũng thu hút các nhà máy dược phẩm và ô tô lớn đến khu vực, và nền kinh tế của Quận mới Zhengdong đã tăng trưởng với tốc độ hàng năm là 25% trong 5 năm đến 2015, theo số liệu gần đây nhất. Các dân của huyện đã tăng trưởng 27,5% 2019-2020, và giá bất động sản có tăng gấp mười lần trong thập kỷ qua.

Một cặp đôi đi dã ngoại ở công viên Hongbaihua.

Zhang Shengqi mở cửa hàng mì đầu tiên của mình gần Tháp Big Corn vào năm 2010. Anh quyết định chuyển đến sống ở khu vực này sau khi đọc một bài báo về kế hoạch của chính phủ đối với quận mới.

Zhang nói: “Công việc kinh doanh chìm trong màu đỏ trong năm đầu tiên. “Thực sự không có người ở khu vực này. Đèn đường đã tắt và các trung tâm mua sắm vắng tanh ”. Vào đêm tồi tệ nhất, nhà hàng của anh ấy đã mang về 38 nhân dân tệ. Công việc kinh doanh bắt đầu khởi sắc vào nửa cuối năm 2011 và Zhang hiện bán trung bình khoảng 600 tô mì mỗi ngày, gấp hơn 10 lần so với những gì ông đã bán cách đây một thập kỷ.

Vào lúc hoàng hôn trên cây cầu bắc qua một con kênh ở Zhengdong.

Trịnh Châu có một “quận mới” thậm chí còn mới hơn, dự kiến sẽ hoàn thành trước giữa năm 2022. Đảo Tài chính sẽ có 36 tòa nhà văn phòng tài chính, 4 khách sạn 5 sao, 4 tòa chung cư và 2 tòa nhà chọc trời, với tổng vốn đầu tư khoảng 50 tỷ nhân dân tệ.

Yu Zhengwei, giám đốc kinh doanh của một nhà phát triển bất động sản cao cấp cho biết: “Khi một số phương tiện truyền thông nước ngoài đưa tin rằng Trịnh Châu là một thành phố ma, thành phố đang ở giai đoạn đầu của sự phát triển.

Sun, giáo sư quy hoạch đô thị, nói rằng chính phủ Trung Quốc rất coi trọng vấn đề của các thành phố không có người ở và rằng phát triển kinh tế là giải pháp cuối cùng. Nhưng cần phải có các động lực tăng trưởng nội bộ và vị trí không thể quá xa, ông nói.

Trong cuốn sách năm 2015 của mình, Những thành phố ma của Trung Quốc , tác giả Wade Shepard đã lập luận rằng công nghiệp, trường học, dịch vụ y tế và giải trí “đúng chỗ và đang hoạt động” giúp thu hút số lượng lớn những người cư ngụ đến những thành phố mới này và tình trạng ma quái của họ thường là tình trạng tạm thời. Nói cách khác, nếu bạn xây dựng nó, mọi người - cuối cùng - sẽ đến. Cư dân của Zhengdong và Kangbashi, ít nhất, chắc chắn sẽ đồng ý. —Với James Mayger, Lucille Liu, Yujing Liu, Lin Zhu và Yinan Zhao.