Thị trường bất động sản hiện đang rất khó khăn và trông chờ được khơi thông từ chính sách. Nhưng ghi nhận từ các doanh nghiệp tại “Diễn đàn Bất động sản 2020: Cơ hội mới từ chính sách và thị trường” diễn ra hôm nay 9-7 tại Hà Nội lại cho thấy chính sách không giúp tháo gỡ khó khăn mà còn gây ách tắc hơn.

"Diễn đàn Bất động sản 2020: Cơ hội mới từ chính sách và thị trường” được tổ chức ho6m nay 9-7, tại Hà Nội.  Ảnh: Vân Ly

Mong mỏi sự khơi thông

Tại diễn đàn, các doanh nghiệp cho rằng một số chính sách mới ban hành không giúp tháo gỡ các vướng mắc để khai thông cho các dự án đang bị đình trệ mà còn gây khó cho doanh nghiệp nhiều hơn trước.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nói: “Hiện đang đến chu kỳ 10 năm của thị trường và tác động của Covid-19 khiến doanh nghiệp bất động sản gặp rất nhiều khó khăn. Thị trường này có liên quan rất nhiều đến cơ chế chính sách, liên quan hơn 10 luật khác nhau từ Luật đất đai, Luật đầu tư, Luật nhà ở... Kinh doanh bất động sản đặc biệt nhạy cảm với thay đổi chính sách”.

Theo ông Hà, một tình trạng thường thấy là khi các văn bản mới được ban hành nhằm tháo gỡ những điểm nghẽn trước đó thì nhiều khi lại vấp phải những quy định mới, do vậy khó khăn lại hoàn khó khăn.

Cùng chung quan điểm này, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch công ty cổ phần Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu (GP-Invest), cho rằng chính vì chính sách rối ren nên gây cản trở việc triển khai thực hiện các dự án. Vậy nên sự hỗ trợ quan trọng nhất mà doanh nghiệp mong chờ vào lúc này là được gỡ rối về cơ chế chính sách.

Chẳng hạn như Luật Quy hoạch sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua và ban hành lại gây ách tắc nghiêm trọng hơn. "Theo đó, muốn điều chỉnh quy hoạch cục bộ phải điều chỉnh quy hoạch vùng, muốn điều chỉnh quy hoạch vùng phải điều chỉnh quy hoạch quốc gia. Nếu dự án năm 2020 thực hiện nhưng lại đòi hỏi điều chỉnh quy hoạch vùng đã có trước đó, đã lỗi thời thì đây là quy trình ngược”, ông Hiệp nói.

Chủ tịch GP-Invest cho biết, các dự án bất động sản ách tắc hiện nay đều liên quan đến Luật Đất Đai và Luật Quy hoạch. Về Luật Xây dựng, dù có nhiều cải tiến, tiến bộ nhưng bên cạnh đó còn nhiều thủ tục phiền hà làm chậm tiến trình phát triển.

Theo ông Hà, khi chuẩn bị dự án chủ đầu tư cũng có tính toán những chi phí để huy động. Nhưng khi văn bản mới ban hành làm tăng chi phí lên khiến nhà đầu tư vỡ trận, nhiều dự án đổ bể. Trong khi dự án có thể đã có cam kết với doanh nghiệp khác hay người mua nhà từ trước đó… Chính vì vậy có dự án 10 năm không thực hiện được bởi vướng mắc ở những cơ chế chính sách. Có văn bản sáu tháng mới có hiệu lực nhưng cũng có văn bản có hiệu lực ngay khiến cho doanh nghiệp không xoay xở kịp.

“Đôi khi có văn bản ban hành nhưng kiến nghị thì thời gian chờ sửa đổi rất lâu. Có văn bản Hiệp hội Môi giới Bất động sản thực hiện kiến nghị như khoản 3.8 nghị định 20 cũng mất hai năm mới được ban hành. Còn nhiều kiến nghị như bất động sản du lịch cũng mất nhiều thời gian kiến nghị”, ông Hà nói.

Ông Hà kiến nghị Chính phủ tiếp tục giải quyết khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản trong giai đoạn Covid-19 hiện nay như giảm lãi suất, chậm nộp kéo dài khoảng 12 tháng hay tạm hoãn việc ký quỹ để cho phép dự án đầu tư. Đặc biệt là hướng dẫn lựa chọn chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội, dự án đất thì phải đấu thầu, đấu giá…

Với tư cách là một doanh nghiệp nước ngoài, ông Dennis Ng Teck Yow, Tổng giám đốc Gamuda Land HCM cho rằng những chính sách đầu tư nước ngoài và các hoạt động mua bán và sát nhập sôi động đang mở ra nhiều cơ hội. So với các nước khác, hoạt động tại Việt Nam có nhiều tiềm năng hơn sau đại dịch Covid-19.

Ông Dennis Ng Teck Yow cho hay để hoạt động tốt tại Việt Nam ông mong muốn chính phủ đơn giản thủ tục hành chính, minh bạch các chính sách pháp luật, đồng thời các quy định về phê duyệt đầu tư nhanh chóng hơn để các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam cũng như cam kết đầu tư lâu dài.

VCCI: Luật mới ban hành cũng có thể xem xét sửa đổi

Tham dự tọa đàm, ông Vũ Tiến Lộc, Chủ tịch Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), cho biết những ý kiến của các doanh nghiệp VCCI sẽ tập hợp để báo cáo với Thủ tướng một tháng một lần và báo cáo với Chính phủ một quý một lần. Đôi khi không chỉ dừng lại ở báo cáo tháng mà liên tục bất kỳ khi nào có vấn đề nóng cần giải quyết VCCI đều báo cáo Thủ tướng. Các vấn đề nóng của cộng đồng doanh nghiệp trong thẩm quyền giải quyết được Thủ tướng lắng nghe tích cực để có những chỉ đạo, điều chỉnh kịp thời.

"Có những vấn đề ở tầm Quốc hội, như vấn đề các doanh nghiệp nêu vừa rồi như Luật Đất đai chưa được xem xét, sửa đổi, đây là điểm bất cập, vướng mắc lớn nhất cho các hoạt động kinh doanh hiện nay, đặc biệt là hoạt động kinh doanh bất động sản. Chúng ta sẽ tiếp tục kiến nghị", ông Lộc nói.

Luật Quy hoạch vừa mới ra đã có nhiều bất cập với những ràng buộc, khó khăn hơn. Ông Lộc tin rằng tất cả các luật vừa được Quốc hội ban hành đều có thể xem xét sửa đổi, theo cách ông đã kiến nghị với Quốc hội là một luật sửa nhiều luật liên quan đến môi trường đầu tư kinh doanh.

"Hiện nay, Tổ công tác chính phủ đang rà soát, chúng tôi đã có báo cáo đầu tiên vào tháng 6 vừa qua, chúng tôi sẽ nghiên cứu, tập hợp và đưa ra kiến nghị trước Chính phủ. Cái gì cần phải sửa thì sửa ngay chứ không chờ đến chu kì khác. Ngay sau khi ban hành, nếu thấy bất hợp lý thì hoàn toàn có thể sửa. Luật sửa đổi nhiều luật, 1 nghị định sửa nhiều nghị định, 1 thông tư sửa nhiều thông tư, không đợi năm năm sau đánh giá kết quả, tác động mới sửa thì doanh nghiệp chết và nền kinh tế chết,” ông Lộc nhấn mạnh.

Được biết ông Lộc không chỉ là đại biểu Quốc hội, Chủ tịch VCCI, mà còn là Phó Chủ tịch Hội đồng tư vấn cải cách Thủ tục hành chính của Thủ tướng chính phủ, ông cho hay các ý kiến của doanh nghiệp sẽ được đưa đến các cơ quan liên quan. Tuy nhiên, quá trình tiếp thu là quá trình gian nan, VCCI trên cương vị và trách nhiệm của mình sẽ tiếp tục thúc đẩy quá trình này.

Chủ tịch VCCI cho rằng bất động sản, xây dựng là một trong những lĩnh vực tạo ra nhiều việc làm nhất trong nền kinh tế, đồng thời kéo theo các lĩnh vực liên quan phát triển. Song thị trường bất động sản đang phát triển bất ổn do tác động của Covid-19, các dự án dừng hoãn, những chồng chéo về pháp luật trong thủ tục đang là trở ngại cho sự gia tăng nguồn cung của thị trường bất động sản trong khi nhu cầu vẫn cao, đặc biệt phân khúc nhà ở xã hội.

“Thị trường bất động sản đang đứng trước giai đoạn khó khăn. Do đó, cần bàn các giải pháp để phát triển nó để là một trong những thị trường góp phần kích hoạt quan trọng cho quá trình phục hồi nền kinh tế”, ông Lộc nhấn mạnh.

Vẫn theo ông Lộc, trong thời gian khó khăn, cần tăng nợ công và thâm hụt ngân sách, nhưng quan trọng vẫn là ổn định cải cách các chính sách, cơ chế về đầu tư xây dựng. Hiện còn 20 điểm chồng chéo trong chính sách đất đai, xây dựng, đề nghị Quốc hội, Chính phủ rà xét để xoá bỏ những chồng chéo, bất hợp lý đó. Ông cũng hy vọng 11 nhóm công tác tháo gỡ khó khăn đã được Chính phủ thành lập trong đó có nhóm về đất đai, xây dựng. Ông hy vọng sẽ sớm cởi trói các quy định chồng chéo bật cập này để phát triển.

Theo TheSaigonTimes