Ghi nhận tại một số trung tâm thương mại ở TP Hồ Chí Minh, nhiều cửa hàng đã đóng cửa, trả mặt bằng vì vắng khách.

Mới đây, tại dự án Thảo Điền Pearl (TP Thủ Đức), sau khi thương hiệu Miniso trả mặt bằng, chủ dự án này đã chuyển 3.000m2 diện tích sàn thương mại cho thuê bán lẻ sang cho thuê văn phòng.

Khảo sát ngày 3.8 của Lao Động cho thấy, hàng loạt mặt bằng tại tầng 2 ở Thảo Điền Pearl bị để trống.

Nhiều mặt bằng bị bám bụi vì không có khách thuê.

Chị Hà Thị Anh (sống tại TP Thủ Đức) cho biết: "Tôi thường xuyên lui tới đây để đi mua hàng tại siêu thị, bình thường khách tới đây cũng ít nên nhiều cửa hàng cũng phải đóng cửa. Một số phòng giao dịch tôi thấy mới chuyển đến khoảng 3-4 tháng trước, còn lại vẫn thấy chưa có khách thuê".

Các bảng quảng cáo, mời chào khách khuê được để ở các lối ra vào và cạnh các cửa hàng đang hoạt động.

Tại tầng 1, tình hình khá hơn khi tại đây có các ngân hàng, cửa hàng kinh doanh thức uống, cửa hàng mỹ phẩm...

Tại dự án Pearl Plaza (quận Bình Thạnh), mặc dù ở sảnh L1 có để bản đồ ở các tầng là khu mua sắm, ăn uống nhưng hầu hết đã được chuyển đổi thành văn phòng cho thuê.

Báo cáo của Savills Việt Nam chỉ ra, trong quý 2/2023, mặt bằng bán lẻ tại TP Hồ Chí Minh có lượng tiêu thụ giảm 7.000m2, thấp nhất kể từ quý 4/2022. Savills cũng ghi nhận, một số những dự án với quy mô nhỏ dưới 10.000m tại các khu vực ngoại thành đã phải chuyển đổi công năng từ mặt bằng bán lẻ hiện đại sang văn phòng hoặc co-working space (mô hình văn phòng chia sẻ không gian chung với nhiều doanh nghiệp khác nhau).

Bà Giang Huỳnh - Phó giám đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills TP Hồ Chí Minh đánh giá, những dự án có quy mô nhỏ thường khá vất vả trong việc thu hút cũng như duy trì được lượng khách thuê. Đa số các dự án này nằm trong các khu vực dân cư mới xa trung tâm với mô hình kinh doanh gói gọn trong một số dịch vụ như F&B, cửa hàng tiện lợi, chăm sóc tóc… Đây là những khách thuê thường không có khả năng chi trả giá thuê cao. Do đó, những mô hình này đa số không hiệu quả về mặt tài chính dành cho chủ đầu tư. Vì vậy, họ có xu hướng chuyển đổi công năng của các dự án này sang những loại hình hiệu quả hơn về mặt thương mại là văn phòng cho thuê.

Dự kiến, nửa cuối năm, thị trường sẽ có 3 dự án mới nằm ở khu vực ngoài trung tâm, tổng diện tích khoảng 70.000 m2. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung nằm ở khu vực ngoài trung tâm, thuộc các khu dân cư mới, nên rất có thể lại gặp khó khăn trong việc tìm kiếm khách thuê.

NGỌC LÊ - THANH CHÂN - Theo Báo Lao Động