Nhóm người có thu nhập trên 20.000 đô la Mỹ/năm được cho là có sức mua biệt thự, nhà phố đáng kể. Ẩnh: TL

Trong quí-3-2016, lượng giao dịch biệt thự, nhà liền kề đạt mức kỷ lục, tăng 49% theo quí và 193% theo năm, cao nhất từ trước đến nay, theo Savills Việt Nam.

Cụ thể, trong quí 3, nguồn cung từ 6 dự án biệt thự, nhà liền kề và giai đoạn mới của 5 dự án hiện hữu cung cấp thêm cho thị trường sơ cấp khoảng 1.100 căn. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 3.800 căn, tăng 19% theo quí và 128% theo năm. Lượng giao dịch tăng 49% theo quí và 193% theo năm.

Quận 2 và quận 9 tiếp tục có tình hình kinh doanh tốt nhất, chiếm 51% tổng lượng giao dịch. Hạ tầng phát triển và quy hoạch đô thị tốt giúp hỗ trợ hoạt động bán hàng tại khu Đông.

Giao dịch biệt thự, nhà liền kề trong thời gian gần đây đạt kết quả khá tốt. Riêng trong nửa đầu năm 2016, có 1.270 căn được bán tại TPHCM, tăng 170% theo năm. Savills báo cáo, mỗi năm có thêm 58.000 hộ gia đình mới ở khu vực đô thị của TPHCM; nhu cầu nhà ở mới thay thế nhà xuống cấp cũng rất lớn, có khoảng 85.900 nhà ở cần thay thế mỗi năm.

Theo đơn vị nghiên cứu này, tầng lớp khá giả trong xã hội ngày một gia tăng. Số lượng hộ gia đình Việt Nam với thu nhập hơn 20.000 đô la Mỹ được dự báo sẽ tăng lên gấp đôi, từ 250.000 lên 530.000 hộ trong giai đoạn 2016-2020, tạo thành một phân khúc độc lập có sức mua đáng kể.

Savills nhận định, phân khúc biệt thự, nhà phố mới chỉ nhận được sự thu hút của các chủ đầu tư trong thời gian gần đây. Trước năm 2015, chỉ có một số ít các chủ đầu tư đưa ra các sản phẩm cao cấp tại khu vực nội thành đã có cơ sở hạ tầng ổn định, như Phú Mỹ Hưng và Khang Điền.

Hiện biệt thự, nhà phố được xây dựng có diện tích nhỏ hơn 5 năm trước, nhằm phù hợp hơn với khả năng chi trả của người mua. Biệt thự với diện tích nhỏ hơn 200m2 và nhà liền kề với diện tích đất 50-75m2 gia nhập thị trường và nhanh chóng được thị trường đón nhận.

Giá biệt thự, nhà phố cũng trở lên phù hợp với phần lớn tầng lớp khách hàng, đủ sức cạnh tranh trực tiếp với phân khúc căn hộ cao cấp. Giá biệt thự ở TPHCM hiện vào khoảng 3.000 đô la Mỹ/m2, còn giá nhà phố chỉ tầm 1.800-2.000 đô la Mỹ/m2. Trước đây, nhà phố tại TPHCM trung bình có giá cao hơn căn hộ cao cấp gần 3 lần, hiện nay mức chênh lệch đã giảm còn 1,7 lần. Tương tự tỷ lệ giá sơ cấp của biệt thự so với căn hộ cao cấp hiện là 3,3 lần so với con số 6,6 lần của 5 năm trước.

Savills dự đoán, trong năm 2016, nhu cầu biệt thự, nhà liền kề tại TPHCM đạt khoảng 3.300 căn. Hiện người mua để ở chiếm hơn 50% khối lượng giao dịch ở phân khúc này; tiếp đến là người mua cho thuê, người mua đầu tư ngắn hạn chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ hơn 10%.