Lời bình : hôm nay 14.8.2020 ..lập thu ..Covid đợt 2 đã quá 20 ngày với  21 người chết cùng nhiều chuyện không kiễm soát được ở vùng tâm dịch Đà nẳng ..vụ điều tra ô chủ tịch thủ đô rồi vụ bắt cựu thứ trưởng bộ giao thông ...cùng với các tin tức giá vàng lên xuống ,Mỹ Trung diễn vỏ biển Đông .Cái đống hỗn tạp tin tức ấy ,khiến gió lạnh mùa thu thêm buốt giá ..

Bất động sản lướt sóng ngắn 3,6 tháng  thậm chí 12 tháng đã chết chắc ..Nhìn chung ,cái gì ăn xỗi ở thì ,không tích cốc phòng cơ ,tích y phòng hàn .làm ăn và sống theo cách con ve của lafontaine thì đều tiêu tan trước Đại dịch ..

Anh chị nào làm bất động sản quá lớn như Novoland Vin v.v thì họ có sức chịu lớn tầm 12,24 tháng ..họ còn móc neo tàu vào hệ thống chính trị tw không chỉ 1 mà có khi cả chùm neo ..họ lại còn dính đến giòng vốn từ ngoài . Với họ chuyện gió bão kinh tế chính trị là chuyện bắt phong trần phải phong trần ...

Còn các loại tập đoàn chuyên nghiệp như Namlong ...cân đối tài chánh khá thì sức chịu 12,24 tháng là bình thường ..

Tuy nhiên ,70 % trong các nhà đầu tư b ds lại là dân lướt sóng ,kể cả sóng dài chính trị quyền lực địa phương ,ngành ..Vủ nhôm là một tiêu biểu cho loại này ..Alibaba là 1 loại kiểu thảo khấu lương sơn làm chủ dăm ba ngọn núi ...đây chính là  loại kinh doanh luôn tìm chổ hở ,chổ lõng trong pháp luật đất đai,khoét sâu nhược điểm chí tử của bộ máy quản trị đã quá ruổng do 30 năm mất phương hương xây dựng Đảng .xây dựng chính quyền .. Condotel là 1 biểu hiện của 1 ý tưởng chính đáng phát triễn du lịch ,nghĩ dưỡng tạo vùng kinh tế biễn ,đảo nhưng cũng là 1 sản phẩm không rõ ràng về pháp lý đất đai ...gần 1000.000 tỷ đã chôn vào condotel ( 25% từ vốn nước ngoài ,50% từ vốn vay bank ..) đang là bài toán cho Ban lãnh đạo sau Đ H 13.

Quý 4.2020 với đại hội 13 ,bầu cử tổng thống hoa kỳ ,Trung -Mỹ triễn khai chiến tranh lạnh toàn diện kể cả tài chính ,y tế ,sinh hóa học ...với rất nhiều bất ngờ trong Đại dịch .bất động sản như trong sương mù buổi chiều mưa phùn ướt át ....

18.8.2020

Mới nhen nhóm hồi phục trong quý II nhưng sự tái phát trở lại của dịch bệnh Covid-19 khiến giới chuyên gia lo ngại thị trường bất động sản tiếp tục gặp sóng gió và chỉ có thể phục hồi mạnh mẽ vào quý II/2021.

Ảnh: Quang Vinh.

Thị trường bất động sản bắt đầu có những tín hiệu khởi sắc khi giao dịch nóng lên hồi trung tuần tháng 5, 6. Tuy nhiên, chưa được bao lâu, làn sóng Covid-19 lại bùng lên khiến cho ngọn lửa trên thị trường này chưa kịp nhen nhóm đã trở nên nguội lạnh. Theo giới chuyên gia, những phân khúc cao cấp trước đây “lặng như tờ” nay tiếp tục “bình yên” vì nền kinh tế suy sụp.

Theo ông Nguyễn Xuân Thi, nhân viên sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội, thời điểm này, giao dịch ở thị trường bất động sản vẫn chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà giá rẻ, nhà ở diện tích nhỏ, vì đây vẫn là nhu cầu chính của người dân. “Phân khúc ở nhà ở được đánh giá vẫn tăng trưởng ổn định do không bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, hoạt động mua nhà, chung cư dựa trên nhu cầu và kế hoạch sinh sống trong dài hạn” – ông Thi nói.

Đối với phân khúc cao cấp, rất hiếm giao dịch thành công, thậm chí trong khoảng 3 tháng trở lại đây hầu như không có giao dịch. “Phân khúc cao cấp chủ yếu các chủ đầu tư cho thuê nhưng tình hình thị trường đang suy sụp vì dịch bệnh nên việc cho thuê cũng rất khó khăn. Còn với khách hàng có nhu cầu mua nhà cao cấp để ở thời điểm này họ cũng đang nghe ngóng và chưa xuống tiền, dịch bệnh thực sự làm thị trường bất động sản chao đảo” – ông Thi nói.

Tuy nhiên, vị này cũng cho rằng, nếu tình hình dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp và kéo dài thêm một thời gian nữa, khó khăn bủa vây mọi thành phần, lĩnh vực kinh tế, bất động sản sẽ đối diện nhiều gian nan.

Nhiều chuyên gia cũng nhận định, dù thị trường bất động sản đang gặp những rào cản lớn do dịch bệnh gây ra, song phân khúc nhà ở giá rẻ vẫn luôn là điểm sáng. Tuy nhiên, vẫn còn xảy ra tình trạng người mua bị lừa do không nắm giữ thông tin dự án.

Cảnh báo về tình trạng lừa đảo, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam khuyến cáo, nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ về chủ đầu tư, đất nền nên có sổ hay chọn các dự án khu đô thị có quy hoạch rõ ràng. Theo vị này, đã có không ít trường hợp do không nắm giữ tính pháp lý của dự án đã trót đổ tiền và chịu mất trắng. Bài học Alibaba là một ví dụ.

Dự báo về thị trường bất động sản, nhiều chuyên gia lo ngại, chưa thể nói trước được điều gì vì dịch Covid-19 đang bùng phát mạnh trở lại tại các nước có sự giao thương nhiều với Việt Nam như Mỹ, Trung Quốc, châu Âu... Cơn bão dịch bệnh khiến cho số lượng các DN, công ty tạm ngưng hoạt động rất lớn, gia tăng lao động thất nghiệp. Và khi sản xuất, kinh doanh khó khăn, dòng tiền đổ vào bất động sản chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng. Các chuyên gia trong ngành dự báo, có thể phải chờ đến quý II-2021 thị trường bất động sản mới có thể hồi phục, giao dịch mới có thể sôi động trở lại.

Nói về xu hướng đầu tư, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, thị trường bất động sản còn đang rất chênh vênh bởi tác động của dịch bệnh. Nguồn cung không nhiều, nhu cầu lại giảm, vì vậy các nhà kinh doanh bất động sản cần hết sức tỉnh táo trong vấn đề đưa ra các dự án lớn. Thời điểm này, đầu tư vào vàng hay bất động sản đều khá rủi ro. Do đó, an toàn nhất vẫn là kênh gửi tiết kiệm, dù đây là kênh sinh lời thấp nhưng bảo toàn được đồng vốn.

Theo Đại Đoàn Kết