Chuyện gì đang xảy ra ở tập đoàn Novaland? Truyền thông và facebook Việt Nam đang xôn xao vì đơn cầu cứu khẩn cấp ngày mùng 1 Tết ( 25/1/2020) của Chủ tịch tập đoàn Novaland Bùi Thành Nhơn gửi Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà! Novaland cầu cứu gì?

Trong đơn, ông Nhơn kêu cứu về hàng loạt khó khăn mà tập đoàn địa ốc từng là số 1 VN gặp phải như : đã kiệt sức, cần Nhà nước hỗ trợ vì đang bị mất tính thanh khoản! Nếu không, Novaland sẽ phải đối mặt với khoản nợ xấu 50.000 tỷ gây ra cho các NH, 250.000 người “ biểu tình” đòi trả nhà, lấy lại tiền, mất công ăn việc làm cho hàng chục ngàn nhân viên, ảnh hưởng xấu đến môi trường đầu tư…!?

Xem văn bản cầu cứu khẩn cấp trên, lướt qua có thể thấy tập đoàn này đang lâm nguy. Nhưng cũng chính họ “ đề xuất” cho Bộ Xây dựng “ đường thoát” cho mình! Đó là “ cho phép Novaland được tiếp tục thực hiện dự án 32, 224 ha ở Bình Khánh, Q2 TP HCM bị tạm dừng 2 năm nay”!

Dường như tất cả “ nỗi khổ”mà Novaland kêu ca cuối cùng cũng nhằm đến mục đích chính là xin làm cho bằng được dự án 32,224 ha ở Bình Khánh ( Water Bay) mà họ cho biết đã đổ 6000 tỷ đồng vào đây. Dự án này bị tạm dừng vì vướng 1 số thủ tục pháp lý mà nhất là sau khi toàn bộ khu Thủ Thiêm trong đó có dự án trên bị rà soát, thanh kiểm tra lại.

Gần hai năm qua, ngoài các dự án BĐS ở các tỉnh khác với nguồn thu không thấm vào đâu so với quy mô của Novaland thì tập đoàn này không có dự án mới ở TP HCM, nơi mà họ từng kiếm hàng chục ngàn tỷ thời hoàng kim và trong tương lai nếu được triển khai, dự án Water Bay có thể giúp họ phục hồi.

Water Bay, dự án sống còn với Novaland

Dự án The Water Bay do Công ty CP Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 (Century 21) làm chủ đầu tư và Novaland là đơn vị phát triển dự án. Dự án có quy mô dự án với 300.000 m2, 12 block nhà, có 5.000 căn hộ, 3.000 officetel, 250 shophouse tọa lạc trên trục đường Mai Chí Thọ, thuộc phường An Phú, Bình Khánh, quận 2 TP HCM.

The Water Bay nằm trong quy hoạch khu nhà ở tái định cư 160ha tại khu đô thị mới Thủ Thiêm với nhiều điều tiếng liên quan đến quy hoạch và quá trình triển khai, thực hiện dự án KĐT này.

Theo Thanh tra Chính phủ thì UBND TP HCM đã chấp thuận chuyển mục đích sử dụng hơn 30 ha đất trong dự án trên của Công ty Thế kỷ 21 tại dự án Khu du lịch, văn hóa, giải trí thuộc phường Bình Khánh sang xây dựng khoảng 4.000 căn hộ tái định cư và hoán đổi hơn 30 ha đất sạch thuộc 90,2 ha khu tái định cư Nam Rạch Chiếc.

Sau đó, TP lại chấp thuận cho chuyển khu đất tái định cư này sang đầu tư kinh doanh nhà ở. Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra trong dự án này, TP HCM không thực hiện đấu giá theo quy định, tính tiền sử dụng đất không đúng thời điểm giao đất.

Novaland đã chi hơn 100 triệu USD mua lại hơn 80% cổ phần của Công ty cổ phần Phát triển quốc tế Thế kỷ 21 (Century 21). Sau thương vụ này, Novaland Nắm quyền kiểm soát Century 21, qua đó, toàn quyền quản lý, điều hành và phát triển Dự án Water Bay (dự án Nam Rạch Chiếc quận 2).

Với diễn biến trên thì không khó để giới BĐS và dư luận nhận định rằng Novaland “mặc cả” với Bộ Xây dựng chứ không phải kiệt sức thiệt sự dù họ đang gặp vô vàn khó khăn và chưa có dự án nào có thể giúp vượt qua sóng giớ trong thời gian tới. Tuy nhiên cầu cứu là một chuyện, Bộ Xây dựng có đáp ứng và đủ thẩm quyền để “ cứu” Novaland không lại là một chuyện hoàn toàn khác.

Giờ đây, không riêng gì Novaland mà hàng loạt DN khác rồi cũng rơi vào cảnh tương tự khi dự án mới không có, có dự án nhưng không được duyệt vì trên dưới “ đùn đẩy”, e ngại trách nhiệm.

Nếu tình trạng này kéo dài thi không chỉ các DN BĐS lâm nguy mà hàng loạt ngành nghề liên quan như xây dựng, vật liệu xây dựng, trang trí nội thất, điện nước công trình cùng khá nhiều hàng hóa hỗ trợ và cả NH sẽ gặp không ít khó khăn.

Có lẽ dù muộn nhưng đã đến lúc Nhà nước cùng chính quyền địa phương cần ra tay cùng các biện pháp tổng thể, đồng bộ để thị trường BĐS không lâm vào cảnh đóng băng và rơi tự do. Nếu tình hình này vẫn tiếp tục chắc chắn sẽ còn nhiều DN BĐS cầu cứu giống Novaland nếu không muốn nói sẽ tệ hơn.

Theo Thanh Hùng - Vietpress""