Điều kiện để doanh nghiệp tư nhân thuê đất rừng phòng hộ ven biển

Pháp luật có cho phép sử dụng rừng phòng hộ để phát triển du lịch? Điều kiện để doanh nghiệp tư nhân thuê đất rừng phòng hộ ven biển.

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào Luật sư! Doanh nghiệp tư nhân có thể thuê đất rừng phòng hộ ven biển để kinh doanh du lịch RESORT không? Xin cảm ơn Luật sư!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của VPLS Minh Trí. Với thắc mắc của bạn, VPLS Minh Trí xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 56, Luật Đất đai 2013 thì tổ chức kinh tế được thuê đất để xây dựng các công trình công cộng nhằm mục đích kinh doanh và theo quy định tại khoản 2 Điều 17, Quyết định 17/2015/QĐ-TTg ngày 9 tháng 6 năm 2015 của Thủ tướng Chính phủ thì Nhà nước cũng có chủ trương phát triển du lịch sinh thái trong rừng phòng hộ với điều kiện là được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Mặt khác, theo quy định tại khoản 1 Điều 58, Luật Đất đai 2013 thì đối với những dự án sử dụng đất rừng phòng hộ mà không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi có một trong các văn bản sau đây:

a) Văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ 10 héc ta đất trồng lúa trở lên; từ 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng trở lên;

b) Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng dưới 10 héc ta đất trồng lúa; dưới 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng.

Tức là trong trường hợp này việc xây dựng các khu nghỉ dưỡng (resort) bạn phải đảm bảo có được sự chấp thuận từ phía cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ngoài việc đảm bảo sự cho phép từ phía các cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì phía doanh nghiệp của bạn cũng phải đảm bảo có đủ khả năng để thực hiện được dự án sử dụng đất rừng phòng hộ được quy định cụ thể tại khoản 3 Điều 58, Luật Đất đai 2013 như sau:

a) Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư;

b) Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư;

c) Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.

------------------------------------------------------------------------------

Mọi thắc mắc cần tư vấn gọi VPLS Minh Trí 

Gửi yêu cầu Email: a10mtri@gmail.com, dongtudhl@gmail.com, phucminh80@gmail.com

Liên hệ qua Hotline: 0902818158 - 0903724089 - 0906834543 - 0906812689