Giải quyết tranh chấp phần đất thiếu khi mua

Giải quyết tranh chấp phần đất thiếu khi mua. Mua đất bị thiếu so với hợp đồng chuyển nhượng, sổ đỏ phải giải quyết thế nào?

Tóm tắt câu hỏi:

Vợ chồng tôi có mua 1 mảnh đất năm 2008 trên sổ đỏ có ghi 50m2 (không ghi kích thước dài, rộng), thửa đất số 77B nằm cạnh thửa đất 77C. Do công việc bận nên gia đình tôi không xuống kiểm tra, thời gian gần đây có xuống kiểm tra thì thấy mảnh đất nhà tôi còn có 2m rộng x 10m. Hiện tại chủ đất 77D đã xây quây 50m2, diện tích trên sổ đỏ là 50m2, kích thước là 5m x 10m; Chủ đất 77C diện tích trên sổ đỏ là 50m2 không ghi kích thước, đã xây nhà cấp 4 lấn chiếm lên đất nhà em (móng nhà kích thước 5m x 10m, thân nhà được xây với kích thước 3m x 10m, còn 2m x 10m đang quây tôn và lợp mái tôn). Tôi có hỏi chủ thửa đất cạnh nhà tôi 77C thì họ trả lời trước đây đất này thuộc đất giãn dân có diện tích cố định là 12m rộng x 10m dài và chủ đất này đã chia làm 3 (77B, 77C, 77D) để bán, do vậy chủ đất 77C đã mời tôi và chủ đất 77D đến làm việc để chia đều mỗi nhà 4m x 10m để cho đủ với diện tích đất thực tế. Tuy nhiên chủ đất nhà 77D không đồng ý lấy 4m x 10m. Kính mong Luật sư giúp đỡ hướng giải quyết, để tôi có thể lấy đất xây nhà (tôi chấp nhận lấy 4m x 10m).

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của VPLS Minh Trí. Với thắc mắc của bạn, VPLS Minh Trí xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Vợ chồng bạn có mua một mảnh đất năm 2008 và trên sổ đỏ có ghi diện tích là 50m2. Tuy nhiên diện tích thực tế chỉ có 2m rộng x 10m dài. Để làm rõ vấn đề này, trước tiên bạn phải lưu ý trên hợp đồng mua bán của bạn tại thời điểm năm 2008 là như thế nào. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa, có đo đạc diện tích hay không và công chứng theo đúng quy định của pháp luật hay chưa? Bạn phải bảo đảm được tất cả những nội dung mà bạn có thì mới làm căn cứ đòi lại quyền lợi cho gia đình bạn.

Trước tiên, các bên sẽ thỏa thuận cụ thể về phần đất đai mà các bên đã thực hiện mua bán. Nếu hợp đồng mua bán của bạn chính xác là 50m2 và hợp đồng hợp pháp mà các bên không thỏa thuận được bạn sẽ yêu cầu ra Ủy ban nhân dân xã phường để yêu cầu giải quyết, hòa giải.

Nếu như không hòa giải được sẽ khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp quận (huyện) yêu cầu giải quyết theo quy định của Luật đất đai 2013 và Bộ luật tố tụng dân sự 2004 sửa đổi bổ sung 2011.

------------------------------------------------------------------------------

Mọi thắc mắc cần tư vấn gọi VPLS Minh Trí

Gửi yêu cầu Email: a10mtri@gmail.com, dongtudhl@gmail.com, phucminh80@gmail.com

Liên hệ qua Hotline: 0902818158 - 0903724089 - 0906834543 - 0906812689