Khi Nhà nước thu hồi đất hành lang thì có được bồi thường không?

Khi nhà nước thu hồi đất hành lang thì có được bồi thường không? Các trường hợp người dân bồi thường, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Chào Luật sư!  Tôi có một vấn đề xin được tư vấn. Tôi muốn mua một mảnh đất 1400 m2 ở miền núi đã  có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (trong đó có 900 m2 ghi đất thuộc hành lang, 400m2 là đất ở và 100 m2 là đất vườn). Hiện tại trên thực tế, có ngôi nhà 50 m2 để ở nằm trên diện tích đất hành lang, đất ở và đất đang trồng cây. Xin hỏi, nếu tôi mua toàn bộ mảnh đất thì có gặp vấn đề gì về pháp lý không ? Liệu có thể chuyển nhượng được cả 1400 m2 hay chỉ chuyển nhượng được 500 m2 mà không chuyển nhượng được đất thuộc hành lang. Trong trường hợp có thể chuyển nhượng cả 1400 m2 đất, thì khi nhà nước thu hồi 900 m2 thì tôi có được đền bù không?

Mong Luật sư tư vấn. Xin cảm ơn luật sư!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của VPLS Minh Trí. Với thắc mắc của bạn, VPLS Minh Trí xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Theo Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất;góp vốn bằng quyền sử dụng đất:

“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất;góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a, Có Giấy chứng nhận trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khỏa 1 Điều 168 của Luật này;

c, Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

d, Trong thời hạn sử dụng đất.”

Trong trường hợp này vì mảnh đất này đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bạn cần phải xem xét đất của mình có thỏa mãn các điều kiện còn lại hay không. Nếu đầy đủ thì bạn sẽ chuyển nhượng được cả 1400 m2, vì đất hành lang đã có sổ đỏ.

Như vậy khi trên miếng đất của bạn đã xây ngôi nhà 50m2, nếu sau này nhà nước thu hồi đất thì nhà nước  và gia đình bạn phải có biện pháp khắc phục, nếu thu hồi  thì nhà nước phải bồi thường Theo Điều 89 Luật đấi đai 2013

“1. Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.

Trường hợp phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường theo thiệt hại thực tế.

2. Đối với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, khi Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì được bồi thường thiệt hại theo quy định của Chính phủ.

3. Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì mức bồi thường tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật chuyên ngành.”

------------------------------------------------------------------------------

Mọi thắc mắc cần tư vấn gọi VPLS Minh Trí

Gửi yêu cầu Email: a10mtri@gmail.com, dongtudhl@gmail.com, phucminh80@gmail.com

Liên hệ qua Hotline: 0902818158 - 0903724089 - 0906834543 - 0906812689