Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà có phải bồi thường không? Nghĩa vụ bồi thường khi đơn phương c

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư, Tôi là Việt kiều Mỹ  thuê mặt bằng để kinh doanh và có ký hợp đồng và đóng tiền 6 tháng. mới ở có một tháng và bây giờ muốn chấm dứt hợp đồng.Nếu  phá vỡ hợp đồng thì tôi có được trả lại sô tiền nhà 5 tháng còn lại không ạ? Mức phạt phá vỡ hợp đồng của tôi là bao nhiêu?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến VPLS Minh Trí

Căn cứ vào Điều 499 Bộ luật dân sự 2005 quy định về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Hợp đồng thuê nhà ở chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

1. Thời hạn thuê đã hết; nếu hợp đồng không xác định thời hạn thuê thì hợp đồng chấm dứt sau sáu tháng, kể từ ngày bên cho thuê báo cho bên thuê biết về việc đòi nhà;

2. Nhà cho thuê không còn;

3. Bên thuê nhà chết và không có ai cùng chung sống;

4. Nhà cho thuê phải phá dỡ do bị hư hỏng nặng có nguy cơ sập đổ hoặc do thực hiện quy hoạch xây dựng của Nhà nước.

Theo như thông tin bạn cung cấp, bạn thuê mặt bằng nhằm mục đích kinh doanh có ký hợp đồng đóng tiền 6 tháng. Tuy nhiên khi mới ở được một tháng bạn muốn chấm dứt hợp đồng nên bạn có thể gặp phải hai trường hợp sau: bạn thoả thuận được với người chủ cho thuê về việc chấm dứt hợp đồng hoặc bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Thứ nhất, hai bên trong hợp đồng thoả thuận được về việc chấm dứt hợp đồng.

Trong trường hợp này, bạn có thể thoả thuận với họ về việc chấm dứt hợp đồng trong đó có thoả thuận về tiền thuê nhà, tiền bồi thường thiệt hại hay tiền phạt vi phạm. Khi đó, dựa vào thoả thuận giữa các bên, bạn thực hiện nghĩa vụ để chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Thứ hai, trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Căn cứ vào Khoản 2 Điều 498 Bộ luật dân sự 2005 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà như sau:

2. Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng;

b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.

c) Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thoả thuận khác.

Thông tin bạn cung cấp chưa rõ ràng về lý do bạn muốn chấm dứt việc thuê nhà nên bạn có thể tham khảo quy định trên trong trường hợp bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà mà không phải bồi thường cho bên còn lại trong hợp đồng khi có một trong các căn cứ ở trên. Tuy nhiên, trong trường hợp bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà với căn cứ không phù hợp quy định ở trên và quy định của hợp đồng thì bạn sẽ phải bồi thường thiệt hại cho bên còn lại hoặc chịu phạt vi phạm hợp đồng theo quy định trong hợp đồng.

Căn cứ vào Điều 422 Bộ luật dân sự 2005 quy định như sau:

Điều 422. Thực hiện hợp đồng có thoả thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thoả thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thoả thuận.

3. Các bên có thể thoả thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải nộp tiền phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải nộp phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại; nếu không có thoả thuận trước về mức bồi thường thiệt hại thì phải bồi thường toàn bộ thiệt hại.

Trong trường hợp các bên không có thoả thuận về bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải nộp tiền phạt vi phạm.

Trong trường hợp hợp đồng của bạn có quy định về mức phạt vi phạm thì bạn phải nộp một khoản tiền cho bên còn lại mà không phải bồi thường thiệt hại thì bạn phải trả số tiền phạt được quy định trong hợp đồng cho người chủ cho thuê nhà. Còn trong trường hợp trong hợp đồng không có thoả thuận về khoản tiền phạt vi phạm thì bạn phải bồi thường toàn bộ thiệt hại cho chủ nhà. Bộ luật dân sự không quy định cụ thể về mức khoản tiền phạt khi bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng. Do đó mà mức phạt vi phạm phụ thuộc vào thoả thuận của các bên trong hợp đồng.

VPLS Minh Trí cung  cấp dịch vụ tư vấn pháp luật  đến quý khách hàng nhanh chóng và hiệu quả nhất!

-  Gửi yêu cầu dịch vụ qua Email:  dongtudhl@gmail.com, phucminh80@gmail.com

- Liên hệ với bộ phận kinh doanh - khách hàng theo hotline:  0902818158 - 0906834543 - 0906812689