Vấn đề bồi thường khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Câu hỏi: Gia đình tôi muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở trước thời hạn thị phải bồi thường như thế nào?

Kính chào

Được biết VPLS có tư vấn pháp luật miễn phí thông qua email và có thắc mắc không thể tự mình giải đáp. Tôi đã mạnh dạn viết thư này gửi đến quý VP để xin tư vấn về trường hợp của tôi. Tôi xin khái quát sự việc như sau:

Vào tháng 12 năm 2015 mẹ tôi có ký hợp đồng cho một người thuê nhà để kinh doanh dịch vụ (bán phở) tại Vũng Tàu  với thời hạn đến  tháng 12 năm 2019. Nhưng tới thời điểm này, gia đình tôi có nhu cầu sử dụng lại căn nhà trên. Nên gia đình tôi muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà này. Nhưng trong hợp đồng mẹ tôi ký và công chứng tại phường có một điều khoản không rõ ràng: "nếu bên nào không thực hiện đúng theo hợp đồng sẽ chịu bồi thường theo thỏa thuận"

Vậy kính mong quý VP cho lời khuyên và giải đáp giúp tôi ở đây tôi phải chịu bồi thường theo thỏa thuận là như thế nào? ví dụ bên thuê nhà có bắt đền chúng tôi 200 triệu hay nhiều hơn nữa chúng tôi cũng phải chịu hay sao? nếu không thì căn cứ chịu bồi thường là như thế nào?
Kính mong quý VP giải đáp thắc mắc của tôi!

Tôi xin chân thành cảm ơn !

Thân chào!

Trả lời: 

Với câu hỏi của Anh/Chị, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Căn cứ điều 103 Luật nhà ở 2005:

“1. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng khi bên thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:
a) Không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
b) Sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thoả thuận;
c) Cố ý làm hư hỏng nhà ở cho thuê;
d) Sửa chữa, cải tạo, đổi nhà ở đang thuê hoặc cho người khác thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê nhà ở;
đ) Làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.
….
3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất một tháng, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.
4. Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 3 Điều này, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.”

Theo đó thì gia đình chị muốn chấm dứt hợp đồng vì lý do riêng, không thuộc các trường hợp trên nên việc có bồi thường hay không hoàn toàn do các bên tự thỏa thuận. Vì pháp luật chưa hề có một văn bản nào quy định cụ thể về vấn đề mức bồi thường khi đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở nên bên thuê nhà có nghĩa vụ chứng minh những thiệt hại mà việc chấm dứt hợp đồng gây ra cho mình để tính mức bồi thường. Tuy nhiên nếu gia đình  cảm thấy mức bồi thường đó là vô lý thì có thể nhờ đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

VPLS Minh Trí cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật  đến quý khách hàng nhanh chóng và hiệu quả nhất!

-  Gửi yêu cầu dịch vụ qua Email:  dongtudhl@gmail.com, phucminh80@gmail.com

- Liên hệ với bộ phận kinh doanh - khách hàng theo hotline:  0902818158 - 0906834543 - 0906812689