Hỏi về thu hồi đất làm đường giao thông

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi xin hỏi một vấn đề như sau: 

Tôi được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất với hai mảnh đất tại xã Long Phước, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

Vào năm 1999 UBND xã Long Phước lấy một phần trong số diện tích đất trên làm đường giao thông nông thôn. Tuy nhiên việc lấy đất này, để thực hiện chủ trương "Nhà nước và dân cùng làm" (UBND xã cũng đã thành lập đoàn vận động để làm việc này). Hiện nay con đường đã được làm xong nhưng đến nay tôi vẫn không nhận được một quyết định thu hồi đất nào từ phía chính quyền địa phương cũng như không nhận được bất kỳ khoản bồi thường, hỗ trợ nào từ phía họ. Tôi có làm đơn khiếu nại lên UBND xã thì nhận được trả lời là "đây là thực hiện chủ trương nhà nước và dân cùng làm để làm đường giao thông nông thôn". 

Tôi muốn hỏi luật sư là như vậy có đúng không? Và căn cứ pháp lý nào để họ trả lời như vậy? Xin chân thành cám ơn luật sư rất nhiều.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của VPLS Minh Trí. Với thắc mắc của bạn, VPLS Minh Trí xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

Câu trả lời của UBND xã Long Phước trả lời về việc không ra Quyết định thu hồi đất và bồi thường đối với phần đất đã lấy để làm đường giao thông là để thực hiện chủ trương Nhà nước và dân cùng làm là sai.

Thứ nhất, về vấn đề thu hồi đất mà không có Quyết định thu hồi đất

Trong trường hợp của bạn, UBND xã Long Phước không có thẩm quyền thu hồi đất mà thẩm quyền thuộc về UBND thành phố Bà Rịa.

Theo quy định tại Khoản 3, Điều 53, Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai thì: “Quyết định thu hồi đất phải được gửi đến người có đất bị thu hồi và được niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất bị thu hồi trong suốt thời gian kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp xã nhận được quyết định đến thời điểm kết thúc việc thu hồi”.

Như vậy việc bạn không nhận được Quyết định thu hồi đất của UBND Thành phố Bà Rịa cũng như câu trả lời về việc không có quyết định thu hồi đất của UBND xã Long Phước là trái với quy định pháp luật.

Thứ hai, về vấn đề bồi thường khi thu hồi đất.

Theo quy định tại Điều 8, Nghị định 197/2004/NĐ-CP ngày 3 tháng 12 năm 2004 của Chính Phủ về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất, người bị nhà nước thu hồi đất khi có một trong các điều kiện sau đây sẽ được bồi thường:

“1. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Có quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.....”

Theo như bạn trình bày, bạn có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất mà UBND xã Long Phước đã thu hồi để làm đường giao thông vì vậy bạn đủ điều kiện để được hưởng bồi thường của nhà nước.

Để đảm bảo quyền lợi của mình trong trường hợp này, bạn cần làm đơn khiếu nại UBND xã Long Phước về hành vi trả lời, giải thích sai việc không bồi thường và không có quyết đinh thu hồi đất gửi đến UBND xã Long Phước; đơn khiếu nại UBND Thành phố Bà Rịa về hành vi không gửi quyết định thu hồi đất cho người sử dụng đất gửi lên UBND Thành phố Bà Rịa.

------------------------------------------------------------------------------

Mọi thắc mắc cần tư vấn gọi VPLS Minh Trí

Gửi yêu cầu Email: a10mtri@gmail.com, dongtudhl@gmail.com, phucminh80@gmail.com

Liên hệ qua Hotline: 0902818158 - 0903724089 - 0906834543 - 0906812689