Sang tên thừa kế quyền sử dụng đất

Sang tên thừa kế quyền sử dụng đất. Thủ tục tách thửa đối với diện tích đất được thừa kế.

Tóm tắt câu hỏi:

Kinh Gởi VPLS Minh Trí, Cha mẹ chúng tôi mất đã để lại số ruộng trên 60 ngàn mét vuông ( Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp ngày 24-9-1993). Chúng tôi đã làm giấy tờ để sang tên thừa kế cho 12 anh em chúng tôi từ năm 2013 đến nay, nhưng đến giờ vẫn chưa xong. Đã đo đạt lại 2 lần, Xã đã làm mọi thủ tục hoàn thành. Chúng tôi vửa mới liên hệ lại cơ quan có trách nhiệm cấp tách đất chia cho anh em chúng tôi, thì thủ trưởng cơ quan trưc tiếp trả lơi là chỉ cấp chia số đất dưới 30 ngàn, phần cón lại để đó chờ chủ trương mới. ( Phòng Tài nguyên và môi trường Huyện Thạnh Trị, tỉnh Sóc Trăng) Với lí do là mỗi hộ chỉ có quyền chia tách từ 30 ngàn trở xuống. Từ đó chúng tôi thấy giải quyết như thế làm mất thời gian. Rất mong sự tư vấn của Công Ty Xin chân thành cám ơn ?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của VPLS Minh Trí. Với thắc mắc của bạn, VPLS Minh Trí xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Thứ nhất, bạn phải xác định 60 nghìn mét vuông đất mẹ bạn để lại có đủ điều kiện để lại thừa kế không?

Theo như căn cứ bạn đưa ra, 60 nghìn mét vuông đất mẹ bạn để lại có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 24/ 9/ 1993. Như vậy, việc sử dụng đất đối với diện tích này là hoàn toàn hợp pháp. Theo quy định của pháp luật, điều kiện để được để lại thừa kế đối với đất đai, gồm:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đất không có tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
• Thừa kế, tặng cho trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, Khi mẹ bạn mất đi, anh em bạn hoàn toàn có quyền được nhận thừa kế theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, vì đất đai là bất động sản phải đăng ký, nên để được hưởng thừa kế, Bạn phải đi đăng ký sang tên quyền sử dụng đất. 

Thứ hai, về thủ tục sang tên thừa kế.

Ở bước này, bạn cần làm thủ tục khai nhận thừa kế, kê khai sang tên, thực hiện các nghĩa vụ tài chính và được nhận sổ đỏ. Thông thường, Thời gian sang tên sổ đỏ khoảng 30 – 45 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ đối với hồ sơ bình thường. Trường hợp cần sang tên sổ đỏ nhanh, sang tên sổ đỏ với hồ sơ khó các bạn sẽ mất thêm chi phí dịch vụ. Tuy nhiên, trong trường hợp của bạn, thủ tục sang tên thừa kế kéo dài từ năm 2013 đến nay vẫn chưa xong. Như vậy là trái với quy định của pháp luật. Theo điều 204, Luật Đất đai 2013, bạn có quyền khiếu  nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai. Thủ tục, trình tự giải quyết khiếu nại về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự thủ tục giải quyết khiếu kiện về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tỏ tụng hành chính. Theo điểm c khoản 1 điều 207 Luật Đất đai 2013, người thi hành công vụ vi phạm quy định về trình tự thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai, tùy theo tính chất và mức độ vi phạm mà bị xử lý kỉ luật hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự. 

Thứ ba, việc cơ quan có thẩm quyền ra quyết định chỉ cấp tách đất với 30 nghìn mét vuông, còn lại chờ chủ trương mới có đúng không?

Trong nội dung bạn trình bày, khi bạn yêu cầu được tách đất cho 12 anh em bạn thì thủ trưởng cơ quan trả lời là chỉ cấp tách đất cho 30 nghìn mét vuông, còn lại chờ chủ trương mới. Có thể hiểu, câu trả lời của UBND đó là việc có tách thửa đất cho anh em bạn hay không còn phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất thời kì 2015- 2020 của Tỉnh Sóc Trăng và  kế hoạch sử dụng đất của địa phương trong năm 2016. Tuy nhiên, nếu quy hoạch, kế hoạch này đã được lập và công bố, mà diện tích đất này nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đó và việc chia tách ảnh hưởng trực tiếp tới quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì trường hợp của bạn mới không được tách thửa đất theo yêu cầu.

Theo như Quyết định 491/QĐ-UBND Kế hoạch sử dụng đất 2016 về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2016 của huyện Thạnh Trị, tỉnh Sóc Trăng, năm 2016 UBND Tỉnh Sóc Trăng đã phê duyệt kế hoạch thu hồi và chuyển mục đích sử dụng đất 2016 đối với một số đối tượng và địa phương cụ thể ở huyện Thạnh Trị. Vì bạn không nêu rõ bạn thuộc đơn vị hành chính cấp xã nào nên bạn có thể tham khảo Quyết định 491/QĐ-UBND để xem diện tích đất mẹ bạn để thừa kế có nằm trong diện thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất không.

Nếu phần đất này không nằm trong kế hoạch thu hồi và chuyển mục đích sử dụng đất của huyện đã được UBND tỉnh phê duyệt và sau khi tách, diện tích đất được tách; diện tích đất còn lại đảm bảo quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định tại Luật đất đai 2013 và Quyết định 34/2015/QĐ-UBND ngày 19 tháng 10 năm 2015 thì bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu tách đất theo Thông tư 24/2014/TT- BTNMT. Theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT- BTNMT :

 "Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không thuộc trường hợp “dồn điền đổi thửa”; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng gồm có:

a) Hợp đồng, văn bản về việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng theo quy định.

Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế;

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư;

d) Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất."

Bạn có thể nộp hồ sơ tại nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính thuộc Văn phòng Sở Tài nguyên và Môi trường. 

Về mẫu đơn, mẫu tờ khai, bạn sử dụng Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo mẫu số 11/ ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/ 2014/ TT-BTNMT.

------------------------------------------------------------------------------

Mọi thắc mắc cần tư vấn gọi VPLS Minh Trí

Gửi yêu cầu Email: a10mtri@gmail.com, dongtudhl@gmail.com, phucminh80@gmail.com

Liên hệ qua Hotline: 0902818158 - 0903724089 - 0906834543 - 0906812689