Trường hợp Nhà nước thu hồi đất. Đất khai hoang có phải là đất công ích của xã.

Tóm tắt câu hỏi:

Đất trước đây do các Tập đoàn khai hoang sử dụng có được coi là đất công ích xã, phường, thị trấn hay không? Từ trước tới nay diện tích đất đó do Tập đoàn của thôn khai hoang sử dụng. Nếu đất đó thuộc đất công ích thì phải thu hồi như thế nào?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của VPLS Minh Trí. Với thắc mắc của bạn, VPLS Minh Trí xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn không nêu rõ Tập đoàn này khai hoang đất trong khoảng thời gian nào? "Tập đoàn của thôn" là tập đoàn như thế nào?

Căn cứ Điều 9 Luật đất đai năm 2013 về khuyến khích đầu tư vào đất đai như sau:

'Nhà nước có chính sách khuyến khích người sử dụng đất đầu tư lao động, vật tư tiền vốn và áp dụng thành tựu khoa học, công nghệ vào các việc sau đây:

2. Khai hoang, phục hóa, lấn biển, đưa diện tích đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước hoang hóa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

3. Phát triển kết cấu hạ tầng để làm tăng giá trị của đất.'

Nhà nước có chính sách khuyến khích người sử dụng đất đầu tư vào việc khai hoang, phục hóa để đưa đất vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.  Như vậy, đất khai hoang trong trường hợp này không phải là đất công ích xã, phường, thị trấn. 

Điều 16 Luật đất đai 2013 quy định Nhà nước quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất như sau:

"1. Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

b) Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

c) Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

2. Nhà nước quyết định trưng dụng đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai."

Nếu đất đai thuộc một trong những trường hợp trên thì Nhà nước sẽ ra quyết định thu hồi đất. Khi Nhà nước thu hồi đất, phải xác minh ai là người đang sử dụng đất, ai là chủ sở hữu hợp pháp bởi theo quy định Luật đất đai 2013, có quy định đất được sử dụng ổn định, lâu dài, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi đó, Nhà nước phải thực hiện nghĩa vụ bồi thường khi thu hồi đất.

------------------------------------------------------------------------------

Mọi thắc mắc cần tư vấn gọi VPLS Minh Trí

Gửi yêu cầu Email: a10mtri@gmail.com, dongtudhl@gmail.com, phucminh80@gmail.com

Liên hệ qua Hotline: 0902818158 - 0903724089 - 0906834543 - 0906812689