Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ?

Thưa VPLuật Sư , Tôi có thuê nhà để kinh doanh  bán cà phê và nước giải khát. Hợp đồng ký 05 năm với giá không thay đổi là 30 triệu đồng. Tuy nhiên mới được 10 ngày sau khi thế chân 30 triệu và đầu tư 200 triệu sữa chữa quán thì phát hiện ,chủ nhà cho thuê không đứng tên trên đồng hồ nước  và đồng hồ điện ,cũng chẳng phải là chủ hộ khẩu hay chủ sở hữu hoặc chủ sử dụng hợp pháp căn nhà như họ nói ban đầu .

Bực mình quá tôi yêu cầu chủ nhà  giải quyết  cho người đứng tên hợp đồng điện  ,nước cung cấp bản sao y cũng như thỏa thuận cho sử dụng .Yêu cầu nầy là do bên Phòng kinh tế ,phòng y tế quận đòi hỏi .Nhưng ngườicho  thuê không chịu và còn đòi dọa đưa tôi ra tòa vì tôi không đóng tiếp tiền thế chân cũng như tiền thuê . Tôi viện cớ  bên thuê nhà bỏ ra gần 200 triệu để cải tạo mặt bằng phía trước nhà làm quán mà không kinh doanh được vì không chứng minh nguồn nước sạch cho quán như qui định vệ sinh thực phẩm của cơ quan  quản lý  Xin hỏi  tôi muốn tiếp tục thuê nhưng phải chấp nhận trả cho bên thứ ba quản lý điện nước với một khoản 20 triện / th ( vì bên thứ ba mới chính là chủ hộ khẩu nhà và chủ sử dụng nhà ) số tiền này trừ vào giá trị hợp đồng hay không? Và nếu bên đã ký cho thuê không giải quyết được thì họ có phải bồi thường  cho bên thuê hay không? Và mức bồi thường như thế nào?  

Người hỏi:  Phát  (HCM)

VPLS Trả lời:

Do hợp đồng thuê nhà giữa bạn  và người cho thuê nhà ký với thời hạn 05 năm. Vì vậy để hợp đồng có hiệu lực pháp luật thì hợp đồng này phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký. Do đó, bạn  cần kiểm tra lại xem hợp đồng cho thuê nhà có tuân thủ về mặt hình thức như quy định nêu trên hay không? 

Ngoài ra, pháp luật hiện hành cũng có quy định bên cho thuê nhà

Nếu trong hợp đồng không có điều khoản nào quy định thời hạn báo trước về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà thì khi người thuê nhà có hành vi vi phạm nêu trên, chị phải báo trước cho người thuê nhà biết trước một tháng trước khi đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình theo quy định tại khoản 3 Điều 498 BLDS, cụ thể: “Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thoả thuận khác”.

Xin lưu ý, để được đơn phương ngừng thực hiện nghĩa vụ thực hiện hợp đồng thuê nhà theo đúng quy định pháp luật thì  phải có chứng cứ chứng minh hành vi vi phạm của người cho thuê nhà

Khoản 2 Điều 498 Bộ luật dân sự 2005 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà như sau:

2. Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng;

b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.

c) Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thoả thuận khác.

Ngoài ra, với khoản tiền 200 triệu mà bên thuê nhà bỏ ra để sửa chữa lại mặt bằng phía trước nhà để mở quán, nếu việc sửa chữa có sự đồng ý của chủ nhà và được ghi rõ trong hợp đồng thì khi chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, bên cho thuê nhà phải có nghĩa vụ trả lại chi phí đầu tư này cho bên thuê nhà.

Qua sự việc nêu trên, chúng ta cần rút ra bài học kinh nghiệm là cần cẩn thận trong việc ký hợp đồng thuê và cho thuê nhà. Cần kiểm tra tư cách của người cho thuê cũng như bên thuê nhà thật kỹ trước khi ký hợp đồng giao tiền thế chân và giao nhận nhà . Trong hợp đồng cũng cần thể hiện rõ quyền và nghĩa vụ của các bên. Trong trường hợp bên cho thuê nhà có hành vi vi phạm pháp luật lừa dối  có thể bị xem xét xử lý hình sự .

Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật. Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi:

VPLS Minh Trí cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật  đến quý khách hàng nhanh chóng và hiệu quả nhất!

-  Gửi yêu cầu dịch vụ qua Email:  dongtudhl@gmail.com, phucminh80@gmail.com

- Liên hệ với bộ phận kinh doanh - khách hàng theo hotline:  0902818158 - 0906834543 - 0906812689