Thời hiệu và thực tiễn áp dụng chế định thời hiệu trong lĩnh vực pháp luật dân sự.
1. Thời hiệu trong pháp luật về thừa kế.
Toà án có thẩm quyền giải quyết các vấn đề tranh chấp liên quan đến thừa kế, do vậy việc xác định thời hiệu là phù hợp để yêu cầu sự giải quyết của toà án là một điều tất yếu.
1.1 Thời hiệu và các loại thời hiệu trong lĩnh vực thừa kế:
Theo quy định của pháp luật hiện hành, hiện nay có hai loại thời hiệu trong lĩnh vực pháp luật thừa kế.
Một là, thời hiệu giải quyết những vấn đề liên quan đến nghĩa vụ của người để lại di sản. (1)
Hai là, thời hiệu yêu cầu về việc đòi chia di sản, yêu cầu xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc yêu cầu bác quyền thừa kế của (những) người khác. (2)
Về loại (1), lược sử về quy định của pháp luật của loại này có những sự phức tạp cần lưu ý, như sau.
- Pháp lệnh thừa kế 1990, được ban hành ngày 30/8/1990 và được công bố ngày 10/9/1990 ( sau đây ghi tắt là PLTK90):
Theo khoản 2, điều 36, PLTK90 quy định rằng trong thời hạn 03 năm kể từ thời điểm mở thừa kế, cá nhân, cơ quan, tổ chức có quyền khởi kiện để yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản do người chết để lại, thanh toán các khoản chi từ di sản.
- Bộ luật dân sự 1995 (BLDS95), có hiệu lực từ 1/7/1996, không có quy định về vấn đề này như PLTK90.
- Thông tư liên ngành số 03/1996 của Toà án nhân dân tối cao (TANDTC), Viện kiểm sát nhân dân tối cao (VKSNDTC) hướng dẫn về thời hiệu khởi kiện đòi nợ do người chết để lại là không hạn chế thời gian nhằm làm giúp làm rõ vấn đề mà BLDS95 không rõ ràng. Quy định cụ thể như sau: quy định ở khoản 2, điều 36, PLTK90 chỉ được áp dụng đối với trường hợp thừa kế mở trước ngày 1/7/1996. Đối với các mở thừa kế kể từ 1/7/1996 trở đi, người có quyền nói trên không bị hạn chế thời gian khởi kiện trước toà án.
- Bộ luật dân sự 2005 (BLDS2005), điều 645 của bộ luật quy định rằng thời hiệu khởi kiện để yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là 03 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế. Quy định này nhằm khắc phục hạn chế của BLDS95.
Vậy, chúng ta có thể hiểu như sau: đối với loại thời hiệu loại (1), nếu thời điểm mở thừa kế trước ngày 30/8/1990 thì hướng giải quyết là không có quy định của pháp luật (?!). Từ ngày 30/8/1990 đến 1/7/1996, thời hiệu khởi kiện loại này là 03 năm. Từ 1/7/1996 đến ngày 1/7/2006, thời hiệu là không giới hạn. Từ 1/7/2006 về sau thì thời hiệu là 03 năm. Tuy nhiên cũng có ý kiến cho rằng “kết hợp các quy định của pháp luật trước đó và quy định của bộ luật dân sự năm 2005, chúng ta nên theo hướng, đối với thừa kế mở khi Bộ luật dân sự năm 1995 có hiệu lực thì thời hiệu là ba năm kể từ thời điểm Bộ luật dân sự 2005 có hiệu lực”[1]. Nghĩa là, bất cứ vụ việc xảy ra từ thời điểm 1/7/1996 đến trước 1/7/2006, nếu khởi kiện thì thời hiệu sẽ là 03 năm tính từ ngày 1/7/2006. Thực tế xét xử cho thấy, hầu như không có những tranh chấp liên quan đến loại thời hiệu nêu trên nên cũng hầu như không có hướng giải quyết trong thực tiễn mà chỉ dừng lại mở góc độ lí luận.
Về loại (2), theo các nhà nghiên cứu về lĩnh vực này đánh giá, các quy định thời hiệu ở mảng này khá ổn định về thời gian, bởi tính thường xuyên của nó trong thực tế xét xử. Sau đây xin lược sơ qua về thời hiệu loại (2) được quy định qua các thời kì.
- PLTK90, khoản 1 điều 36, quy định rằng trong thời hạn 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế, người thừa kế có quyền khởi kiện để yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác. PLTK90 cũng quy định rằng, đối với các thừa kế mở trước ngày ban hành pháp lệnh này, 30/8/1990, thì thời điểm tính thời hiệu 10 năm được tính từ ngày công bố pháp lệnh này, 10/9/1990.
- BLDS95, điều 648 quy định, thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế là 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.
- BLDS2005, điều 645 quy định thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.
Vậy, chúng ta có thể thoát lược như sau, đối với các mở thừa kế trước ngày 30/8/1990, thời điểm bắt đầu tính thời hiệu khởi kiện 10 năm sẽ được tính từ ngày 10/9/1990, tức là thời hiệu sẽ chấm dứt khi hết ngày 10/9/2000.Thực tiễn xét xử, toà án đã có những hướng xét xử như trên, có thế sơ lược một số bản án để phản ánh hướng giải quyết như đã nêu như sau. Một bản án: “ (…) căn cứ Điều 636, 639, 648 của Bộ luật dân sự năm 1995, Điều 36 Pháp lệnh về thừa kế năm 1990 và hướng dẫn tại điểm 10, tiết a Nghị quyết 02/HĐTP ngày 19-10-1990 của Hội đồng thẩm phán Toà án nhân dân tối cao, có nêu thời điểm mở thừa kế trước ngày 10-9-1990 thì thời hiệu khởi kiện tính từ ngày này đến ngày 10-9-2000. Ông Tăng Tu chết ngày 3-801985 như vậy thời điểm mở thừa kế trước ngày 10-9-1990 nên thời hiệu khởi kiện được tính bắt đầu từ ngày 10-9-1990”[2]. Tương tự, một quyết định giám đốc thẩm khác của Toà dân sự TANDTC về vấn đề này: “(…) cụ Gắn chết từ năm 1976 nhưng theo quy định của pháp luật thì thời hiệu khởi kiện đối với di sản của cụ Gắn tính từ ngày 10-9-1990. Ông Trên khởi kiện ngày 25-6-200 là còn trong thời hiệu khởi kiện (…)”[3]. Đối với các mở thừa kế từ ngày 30/8/1990 về sau đều là 10 năm, được tính từ thời điểm mở thừa kế. Trong một vụ việc, toà án nhận định rằng, “ (…) khi cụ Đừa còn sống cũng như sau khi cụ Đừa chết thì ông Hồng là người trực tiếp canh tác, quá trình ông Hồng đứng tên và được kê khai trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các thừa kế khác của cụ Đừa không ai tranh chấp khiếu nại. Mặt khác, theo quy định tại điều 648 Bộ luật dân sự năm 1995 thì đã hết thời hiệu khởi kiện đối với diện tích đất ruộng nêu trên vì cụ Đừa chết ngày 12/3/1991, đến ngày 2/12/2002 nguyên đơn mới khởi kiện chia thừa kế. Toà án cấp sơ thẩm và cấp phúc thẩm phân chia thừa kế diện tích 7540 mét vuông đất ruộng là không đúng pháp luật (…) ”[4]. Một bản án khác tương tự vụ việc trên là: “ (…) ông Quách Đường sinh năm 1914, chết năm 1964, theo Giấy chứng tử số 1036 ngày 09-07-1964 của Uỷ ban nhân dân quận 2, Sài Gòn (bút lục số 32a); và bà Trần Thị Lành sinh năm 1917, chết năm 1997, theo Giấy chứng tử số 08 ngày 25-04-1997 của Uỷ ban nhan dân quận 1, thành phố Hồ Chí Minh (bút lục số 31). Như vậy, thời điểm mở thừa kế đối với tài sản là căn nhà số 258/17/2A Nguyễn Công Trứ, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1 do ông Đường và bà Lành chết không để lại di chúc là ngày 25-04-1997 (ngày bà Lành chết). Căn cứ điều 645 của Bộ luật dân sự 2005 quy định (…). Như vậy, thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia thừa kế đối với căn nhà số 258/17/2A Nguyễn Công Trứ, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1 do ông Đường và bà Lành chết để lại, được tính đến hết ngày 25-4-2007. Xét ông Quách Hữu Phước có đơn đề ngày 16-10-2007 khởi kiện bà Hồng Gia Hảo yêu cầu chia một phần di sản thừa kế căn nhà số 258/17/2A Nguyễn Công Trứ, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1. Ngày 23-10-2007, Toà án nhân dân quận 1 thụ lý vụ kiện. Việc khởi kiện cả ông Quách Hữu Phước đã hết thời hiệu khởi kiện theo quy định tại điều 645 của Bộ luật dân sự 2005 (…)”[5].
1.2 Thời hiệu và thời gian không tính vào thời hiệu.
Theo sách chuyên khảo về Luật thừa kế[6] của Tiến sĩ Đỗ Văn Đại từ trang 607 đến trang 616 có mô tả và bình luận chi tiết về vấn đề này. Nay xin trích lược ra để trình bày và làm tỏ hơn vấn đề.
(…) Liên quan đến giao dịch về nhà ở, theo Nghị quyết số 58/1998 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội, điều 17: “thời gian từ ngày 1-7-1996 đến ngày Nghị quyết này có hiệu lực không tính vào thời hiệu trong thủ tục giải quyết các vụ án dân sự đối với giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 1-7-1991”. Quy định trên áp dụng đương nhiên cho giao dịch về nhà ở thì cũng áp dụng cho thừa kế có di sản là nhà ở. Cụ thể, theo Thông tư liên tịch năm 1999: “trong các trường hợp chưa khởi kiện mà pháp luật có quy định về thời hiệu khởi kiện, thì thời gian từ ngày 1-7-1996 đến 1-1-1999 không tính vào thời hiệu khởi kiện. Ví dụ: Thừa kế được mở ngày 1-5-1990. Theo quy định tại điều 648 Bộ luật dân sự, thì thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế là 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế. Áp dụng khoản 2, điều 17 của nghị quyết số 58/1998, thì thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế trong trường hợp cụ thể này đến 1-11-2002, vì 10 năm được tính như sau: từ ngày 1-5-1990 đến 1-7-1996 là 06 năm 02 tháng. Từ ngày 1-7-1996 đến ngày 1-1-1999 không tính vào thời hiệu khởi kiện. Từ ngày 1-1-1999 đến ngày 1-11-2002 là 03 năm 10 tháng. ( 06 năm 02 tháng + 03 năm 10 tháng = 10 năm)”. Nghị quyết số 02/2004/QĐ-HĐTP ngày 10-8-2004 của Hội đồng Thẩm phán TANDTC đã nhắc lại quy định này, theo đó: “khi xác định thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế mà thời điểm mở thừa kế trước ngày 1-7-1991 và di sản là nhà ở thì thời gian từ 1-7-1996 đến 1-1-1999 không tính vào thời hiệu khởi kiện”. Việc cộng thêm thời gian này có lợi cho các thừa kế vì họ đã được thêm một khoảng thời gian quan trọng để có thể khởi kiện. Việc công thêm này là cần thiết vì thời hiệu 10 năm là quá ngắn và thường theo văn hoá Việt Nam, ngay sau kho người để lại di sản chết, người thừa kế không chia di sản mà sau một thời gian dài họ mới tiến hành công việc này.[7]
Thực tiễn xét xử đã áp dụng quy định trên như sau, theo một quyết định: “cụ Nhiên chết ngày 3-11-1987 không để lại di chúc, cụ diễn chết ngày 1-7-1996 nhưng trước đó ngày 20-5-1996 cụ Diễn lạp di chúc để lại toàn bộ nhà đất nêu trên (nhà gỗ 3 gian và cây trái trên diện tích 1179 mét vuông đất) của hai cụ cho ông Trù. Đối vói phần di sản của cụ Nhiên:”thời điểm mở thừa kế là ngày 3-7-1987. Theo quy định tại khoản 2, điều 17 Nghị quyết số 58/1998/NQ-UBTVQH ngày 20-8-1998 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội và điểm 1, Mục 4 Thông tư liên tịch số 001/TTLT-TANDTC-VKSNDTC ngày 25-1-1999 thì đến ngày 10-3-2003 là hết thời hiệu khởi kiện đối với di sản của cụ Nhiên. Đến ngày 6-5-2004, các nguyên đơn mới có đơn khởi kiện, lẽ ra Toà án các cấp phải căn cứ vào các quy định của Pháp luật để đình chỉ việc giải quyết yêu cầu chia thừa kế đới với phần di sản của cụ Nhiên là không đúng pháp luật”[8]. Tương tự một quyết định Giám đốc thẩm khác, “(…) tại Toà án, các thừa kếchir còn tranh chấp khối di sản của cụ Mò và cụ Gặp gồm: diện tích 3307 mét vuông, môt căn nhà và số tiền đền bù là 98.000.000đ. Căn cứ vào tài liệu trong hồ sơ vụ án thì cụ Mò chết năm 1960 không để lại di chúc. Theo quy định của pháp luật, thời hiệu khởi kiện chia thừa kế đối với di sản của cụ Mò đến ngày 10-3-2003 là không còn. Ngày 15-6-2003, các nguyên đơn mới khởi kiện chia thừa kế là không đúng. Vì vậy, cần huỷ cả hai bản án sơ thẩm và phúc thẩm để xác định chính xác phần di sản của cụ Gặp còn lại để chia thừa kế theo luật.”[9] Như vậy, thực tiễn hướng giải quyết của Toà qua các vụ việc vừa nêu là huỷ các bản án đã hết thời hiệu, những yêu cầu Toà can thiệp sau ngày 10-3-2003, và đối với các yêu cầu Toà can thiệp trước ngày này được Toà chấp nhận giải quyết theo hướng còn thời hiệu giải quyết. Ví dụ, tại một quyết định Giám đốc thẩm, “(…) khi giải quyết vụ án cả nguyên đơn, bị đơn đều xác định cụ Tâm chết năm 1968, cụ Út chế năm 1969 và để lại căn nhà trên nền đất thổ cư tại ấp 2, xã Tân Phong, huyện Giá Lai, tỉnh Bạc Liêu. Sau khi cụ Tâm, cụ Út chết thì vợ chồng bà Đầy về sống cùng các em và đã quản lý nhà đất của cha mẹ. Bà Đầy cho rằng đất do bà mua nhưng không có chứng cứ xuất trình, còn nhà của cụ Tâm, cụ Út vợ chồng bà Đầy đã dỡ khi xây lại nhà mới. Như vậy, có cơ sở xác định thời điểm mở thừa kế đối với di sản của vợ chồng cụ Út là có nhà ở và thời điểm này xảy ra trước ngày 1-7-1991. Khi khởi kiện, các nguyên đơn yêu cầu chia thừa kế di sản của cha mẹ để lại. Theo quy định của Nghị quyết số 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngày 20-8-1998 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 1-7-1991 và Thông tư liên tịch số 01/1999/TTLT ngày 25-1-1999 của Toà án nhân dân tối cao, Viện kiểm sát nhân dân tối cao thì tới ngày 10-3-2003 mới hết thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia thừa kế đối với các loại việc này. Mà các nguyên đơn đã khởi kiện năm 2002, nen theo các quy định của pháp luật nêu trên thì ông Bo khởi kiện khi vẫn còn thời hiệu khởi kiện và việc đình chỉ giải quyết vụ án là sai.”[10]
1.3 Một số vấn đề cần lưu ý về việc tính thời gian không tính vào thời hiệu.
Một số trường hợp thực tế và hướng giải quyết của Toà đối với các trường hợp này.
Một, tại thời điểm mở thừa kế, di sản có nhà ở, nhưng tại thời điểm tranh chấp, di sản không có nhà ở.
-> Hướng giải quyết của Toà: Toà án vẫn vận dụng các quy định về việc không tính thời hạn 2 năm 6 tháng vào thời hiệu, cho dù sau này nhà ở không còn nữa. Cụ thể, chúng ta có thể thấy qua một số quyết định như sau: (1) “(…) cụ Song đã chết năm 1976, theo quy định của pháp luật thì thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia thừa kế đối với di sản của cụ đã hết từ ngày 10-3-2003.” Mốc thời hiệu được sử dụng ở đây là ngày 10-3-2003, tương ứng với mố đối với trường hợp di sản là nhà ở có thời điểm mở thừa kế trước Pháp lệnh thừa kế. (2) “(…) ông Thành chết năm 1968, di sản thừa kế tại thời điểm mở thừa kế còn nhà và đất, … tồn tại đến năm 1997, việc ông Thọ đã tự ý phá bỏ nhà từ đường để xây dựng lại mới nhưng không được sự đồng ý của tất cả những người thừa kế … việc ông Thọ tự ý phá bỏ nhà từ đường để xây dựng nhà mới không đồng nghĩa với việc cho rằng nhà thừa kế không còn để xác định thời hiệu khởi kiện.”[11]
Hai, đối với việc di sản vừa là nhà ở vừa là đất không có nhà ở.
-> Hướng giải quyết: Theo một quyết định Giám đốc thẩm, Toà cần phải áp dụng mỗi loại thời hiệu cho từng loại tài sản trong khối di sản của người chết, mà không được đánh đồng hay hợp nhất cả hai loại di sản này. Cụ thể, tại quyết định: “(…) đối với di sản của cụ Hờn, cụ Tốt là đất ruộng, đất vườn, theo quy định tại khoản 1, khoản 4, điều 36 PLTK và điểm c, mục III Thông tư liên ngành số 03 ngày 10-8-1996 thì thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế đối với di sản là quyền sử dụng đất ruộng và đất vườn của cụ Hờn chỉ được tính từ ngày 10-9-1990. Đến ngày 23-2-2005, các đương sự mơi khởi kiện, vì vậy đã hết thời hiệu khởi kiện. Đối với di sản của cụ Hờn, cụ Tốt là căn nhà toạ lạc tại số 35/7 Trần Hưng Đạo và một số tài sản khác, theo quy định tại Nghị quyết số 58 và Thông tư liên tịch số 01 thì thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia thừa kế đối với di sản là nhà ở của cụ Hờn được tính đến ngày 10-3-2003. Đến ngày 23-2-2005, các nguyên đơn mới khởi kiện nên đã hết thời hiệu khởi kiện.”[12] Qua quyết định này ta thấy rõ việc hướng giải quyết của Toà tối cao là phân định rạch ròi loại thời hiệu với từng loại di sản, đặc biệt là nhà ở và đất đai là di sản, bởi theo thuật ngữ mà Nghị quyết 58 sử dụng là “di sản là nhà ở” để tính thời hiệu.
Ba, trường hợp đất là di sản của người chết nhưng nhà ở không phải của người chết.
-> Hướng giải quyết: Không được áp dụng việc không tính khoảng thời gian 2 năm 6 tháng theo quy định được nêu ở trên. Cụ thể, tại một quyết định Giám đốc thẩm, “(…) căn cứ vào tài liệu trong các hồ sơ thể hiện: các nguyên đơn, bị đơn đều thừa nhận nguồn gốc đất đang tranh chấp là của cụ Đường, cụ Dư và cụ Ngái. Trước năm 1965, các cụ đã làm nhà ở nhưng do bom Mỹ phá huỷ hoàn toàn năm 1965. Đến năm 1973, cụ Dư và gia đình ông Thịnh, bà Khoa đã làm đơn xin cất nhà trên đất của gia đình, … tại phiên toà sơ thẩm thì căn nhà trên đất của cụ Dư được cấp cho vợ chồng bà Phương xây dựng … với các chứng cứ nêu trên, Toà án các cấp xác định trên đất tranh chấp có di sản là nhà ở và áp dụng Nghị quyết số 58 … để tính thời hiệu là không đúng.”[13]
Bốn, di sản không là nhà ở thì việc giãn đoạn thời hiệu như quy định nêu trên hoàn toàn không được áp dụng.
Thực tiễn xét xử, theo một số quyết định Giám đốc thẩm, hướng giải quyết được trình bày như sau: (1) “(…) thời điểm mở thừa kế của cụ Hiên là năm 1964, của cụ Huỳ là năm 1975, của cụ Nhớn là năm 1992 mà di sản của các cụ để lại là quyền sử dụng đất. …10-9-2000 là hết thời hiệu yêu cầu chia di sản thừa kế của cụ Hiên và cụ Huỳ vì di sản không phải là nhà ở …”[14] (2) “(…) trên diện tích đất này không có nhà ở nhưng Toà án cấp phúc thẩm áp dụng quy định về thời hiệu theo NGHỊ QUYẾT số 58/1998 là không đúng vì nó chỉ được áp dụng đối với giao dịch dân sự về nhà ở, còn đối với những vụ án chia di sản thừa kế không có nhà ở thì kể từ sau ngày 10-9-2000 là hết thời hiệu.”[15]
1.4 Mở rộng.
Để yêu cầu về thừa kế được Toà án chấp nhận giải quyết thì cần phải khởi kiện trong thời hạn. Vậy như thế nào là khởi kiện trong thời hạn? Theo nghị quyết số 02/2006 của Hội đồng thẩm phán: “ngày khởi kiện vẫn được xác định là ngày nộp đơn khởi kiện, nếu người khởi kiện nộp trực tiếp tại Toà án hoặc ngày có dấu bưu điện nơi gửi, nếu đơn khởi kiện được gởi qua bưu điện”. Có thể hiểu là, mốc xét thời hiệu khởi kiện về thừa kế còn hay hết chính là thời điểm mà đương sự có đơn khởi kiện tại Toà án mà không phải tính từ thời điểm Toà thụ lý đơn. Thực tế, có nhiều trường hợp thời hiệu bị trôi đi do việc yêu cầu của đương sự với cơ quan nhà nước giải quyết thừa kế nhưng giữa các cơ quan có sự chuyển giao hồ sơ vì cho rằng họ không có thẩm quyền. Thực tiễn xét xử thường theo hướng giải quyết yêu cầu chia thừa kế.
Một là, chấp nhận yêu cầu chia thừa kế của đương sự. Theo một bản án, “ngày 9-12-2002, bà Tính có đơn xin chia thừa kế đối với di sản của bố mẹ để lại. Uỷ ban nhân dân xã (UBND) Xuân Phương đã hoà giải nhưng không có kết quả … 30-12-2002, UBND xã chuyển Toà án Từ Liêm giải quyết theo thẩm quyền. 18-1-2003, Toà án Từ Liêm chuyển UBND huyện giải quyết. Đến ngày 4-11-2003, UBND huyện Từ Liêm có Công văn … trả lời đơn đề nghị giải quyết chia thừa kế và chuyển Toà án Từ Liêm giải quyết theo thẩm quyền. 28-6-2004, Toà án Từ Liêm đã thụ lý vụ án. Như vậy, việc UBND và các cơ quan chức năng chuyển đơn và hồ sơ vụ án qua lại, làm chậm thời gian thụ lý vụ án không phải là lỗi của đương sự, nên không thể căn cứ vào đó để làm thiệt hại đến quyền lợi của họ. Do đó, Toà án sơ thẩm đã xác định đơn khởi kiện của bà Tính làm trong thời hiệu khởi kiện để giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật là đúng.”[16]
Hai là, “Toà án đôi khi khai thác các quy định chung về thời hiệu nhằm theo hướng tìm cách đẩy lùi ngày hết thời hiệu”[17] để tránh hậu quả của việc hết thời hiệu, một trong những cách này là bắt đầu lại thời hiệu. Ví dụ, theo một quyết định :”vợ chồng cụ Nguyễn Vẫy … tạo lập được một khối tài sản nhà đất … hai cụ có ba người con gồm: ông Thiên, bà Sáng, bà Liên, … Cả hai cụ đều không lập di chúc. Sau khi các cụ chết, ông THiên quản lý toàn bộ tài sản. Ngày 12-7-2002, bà Liên có đơn khởi kiện yêu cầu chia thừa kế đối với di sản của vợ chồng cụ Vẫy … Nếu căn cứ vào điều 648 Bộ luật dân sự năm 1995 quy định về thời hiệu khởi kiện về thừa kế thì phần di sản của vụ Vẫy đã bị hết thời hiệu khởi kiện. Tuy nhiên, tại phiên toà sơ thẩm, ông Thiên có lời khai đồng ý chia thừa kế cho bà Sáng. Như vậy, có thể áp dụng điều 171 BLDS 1995 để giải quyết vụ án mới đảm bảo quyền lợi của các bên đương sự. Toà án cấp sơ thẩm và phúc phẩm không xem xét đánh giá, phân tích về thời hiệu và không áp dụng các điều luật quy định về thời hiệu khởi kiện để giải quyết vụ án là chưa đúng.”[18] Ở đây, chúng ta thấy Toà nêu cơ sở pháp lý là điều 171 BLDS 1995 quy định về thời hiệu khởi kiện bắt đầu lại, qua đó cho thấy hướng giải quyết của Toà là hạn chế việc hết thời hiệu khởi kiện dưới nhiều biện pháp và hình thức khác nhau.
Ba là, Toà án còn né hậu quả của việc hết thời hiệu bằng cách khai thác thác theo hướng một khoảng thời gian không được tính vào thời hiệu. Nhưng không phải theo quy định tại NGHỊ QUYẾT58 về “di sản là nhà ở” mà với lý do khác. Theo khoản2, điều 161 BLDS 2005 ( tương ứng với điều 170 BLDS 1995): “thời gian không tính vào thời hiệu khởi kện vụ án dân sự, thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự là khoản thời gian xảy ra một trong các sự kiện sau đây: … 2) chưa có người đại diện trong trường hợp người có quyền khởi kiện, người có quyền yêu cầu chưa thành niên …”. Như vậy, nếu người được thừa hưởng thừa kế là người chưa thành niên thì thời gian từ khi được quyền yêu cầu đến khi thành niên không được tính vào thời hiệu. Thực tế xét xử như sau: bản án của Toà cấp sơ thẩm xác định thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế của chị Ngô Cẩm Vân vẫn còn, là đúng theo quy định tại khoản 2 điều 161 BLDS 2005. Tại khoản 2, điều 161 BLDS 2005 quy định: thời gian không tính vào thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự, thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự là khoảng thời gian xảy ra một trong các sự kiện sau đây: … 2) chưa có người đại diện trong trường hợp người có quyền khởi kiện, người có quyền yêu cầu chưa thành niên, mất năng lực hành vi dân sự hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự. Như vậy, thời điểm bà Nguyễn Thị Tươi chết năm 1995, chị Vân mới 15 tuổi. Do đó, thời hiệu yêu cầu chia thừa kế của chị Ngô Thị Cẩm Vân là 10 năm, được tính bắt đầu từ năm 1998.”[19]
1.5 Nhận xét chung.
Nhìn chung, từ nhiều góc độ, chúng ta xác nhận rằng Toà án bằng nhiều phương cách, đã cố gằng vô hiệu hoá các quy định về thời hiệu trong lĩnh vực thừa kế. Có nhiều ý kiến sẽ thắc mắc vì sao Toà cần phải làm vậy? Có lẽ, việc thời hiệu 10 năm được tính từ thời điểm mở thừa kế là quá ngắn so với phong tục tập quan của người Việt Nam, là không có thói quen chia di sản ngay sau khi người thân mất. Ý kiến này được khá nhiều sự đồng thuận. Một xu hướng khái quát chung trong vấn đề tiếp cận hướng giải quyết của Toà đó là, hạn chế việc hết thời hiệu hay hậu quả của hết thời hiệu nhằm cho phép các thừa kế vẫn còn có khả năng chia tài sản trước đây của người thân để lại. Quy định tại Bộ luật dân sự 2005, thời hiệu khởi kiện là 10 năm liệu có quá ngắn? Phải chăng cần có một khoảng thời gian rộng hợp, hợp lý hơn ?!
- 2. Thời hiệu trong lĩnh vực hợp đồng.
Trong lĩnh vực hợp đồng, có hai dạng thời hiệu, một là thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng, hai là thời hiệu yêu cầu Toà án tuyên bố hợp đồng vô hiệu.
2.1 Thời hiệu yêu cầu Toà án tuyên bố hợp đồng vô hiệu.
Trong thực tế giao lưu dân sự, khi hợp đồng vô hiệu, các bên có thể tự giải quyết với nhau bằng cách thoả thuận không tiếp tục hợp đồng. Khi một trong những điều kiện để hợp đồng có hiệu lực không được hội tụ đủ, không hiếm trường hợp các bên đã cùng nhau huỷ và không tiếp tục hợp đồng nên không cần sự can thiệp của cơ quan có thẩm quyền. Nếu các bên không thống nhất được với nhau như trên thì phải xử lý ra sao? Nhìn từ góc độ so sánh, khi hợp đồng có vi phạm trong quá trình giao kết và được coi là vô hiệu, pháp luật của các nước không giống nhau về vai trò của Toà án. Một số nước như Đức, Anh, Hà Lan, một bên có thể gửi thông báo cho bên kia để tuyên bố hợp đồng vô hiệu. Ở đây, bên yêu cầu triệt tiêu hợp đồng không có nghĩa vụ kiện ra toà. Tuy nhiên, các nước như Bỉ, Pháp, Ý, Hy Lạp, Bồ Đào Nha, bên yêu cầu huỷ hợp đồng vô hiệu phải gửi đơn yêu cầu sự can thiệp của Toà án. Pháp luật Việt Nam dường như theo xu hướng thứ hai này. Bởi, điều 136 BLDS nhắc đi nhắc lại nhiều lần cụm từ “Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu.”[20] Vấn đề về thẩm quyền tuyên bố vô hiệu của Toà án được quy định theo pháp luật dẫn đến việc thời hiệu để thực hiện việc yêu cầu Toà án được đặt ra. Theo khoản 2, Điều 136 BLDS 2005: “đối với các giao dịch dân sự được quy định tại điều 128 và điều 129 của Bộ luật này thì thời hiệu yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu không bị hạn chế.” Như vậy, đối với các trường hợp mà hợp đồng vi phạm các điều cấm của pháp luật, trái với đạo đức xã hội hoặc giả tạo thì thời hiệu tuyên bố hợp đồng vô hiệu là không bị hạn chế theo quy định của pháp luật. Việc không giới hạn thời gian đối với các trường hợp này cũng đã quy định tại BLDS 1995 điều 145 khoản 2. Đối với các trường hợp khác, thời gian yêu cầu Toà án xác định hay tuyên bố hợp đồng vô hiệu bị khống chế như vô hiệu do vi phạm hình thức, do có nhầm lẫn, lừa dối, đe doạ.
2.1.1 Liên quan đến vấn đề hình thức.
Pháp luật hợp đồng của Việt nam có sự thay đổi liên quan đến thời hiệu yêu cầu Toà án can thiệp khi hợp đồng vi phạm hình thức bắt buộc. Pháp lệnh hợp đồng dân sự 1991 có quy định về hình thức của hợp đồng nhưng không cho biết nếu hợp đồng vi phạm hình thức bắt buộc, hướng giải quyết ra sao. Thực tế giải quyết, Toà án đã áp dụng điều 56 Pháp lệnh hợp đồng để cho rằng thời hiệu yêu cầu toà án xác định hợp đồng vô hiệu về hình thức là 3 năm và quá thời gian 3 năm yêu cầu Toà xác định hợp đồng vô hiệu về hình thức không được chấp nhận. Cụ thể, theo một bản án: “về hình thức, hai bên chưa làm xong thủ tục mua bán là do phía bên bán nhà có anh Hiển không tạo điều kiện để làm thủ tục mua bán. Thời gian kí hợp đồng mua bán nhà là ngày 8-4-1993 nhưng đến năm 2000, anh Hiển mới kiện huỷ hợp đồng, sau đó rút đơn kiện và đến ngày 10-7-2003 mới kiện tiếp xin huỷ hợp đồng mua bán nhà trên. Theo quy định tại Điều 56 Pháp lệnh hợp đồng dân sự thì thời hiệu khởi kiện là 3 năm. Vì vậy cần đình chỉ vụ kiện này vì lí do hết thời hiệu khởi kiện.”[21] Theo TS. Đỗ Văn Đại, hướng giải quyết này là thuyết phục bởi trước sự không rõ rang của văn bản, chúng ta nên giải quyết theo hướng tạo điều kiện cho hợp đồng vì hợp đồng sinh ra không phải để bị tuyên bố vô hiệu mà để đem lại cho các bên lợi ích mong muốn đạt được thông qua việc thực hiện đúng hợp đồng. Việc giải quyết theo hướng hết thời hiệu yêu cầu Toà án xác định hợp đồng vô hiêu sẽ tạo điều kiện cho hợp đồng có thể thực hiện được như dự tính ban đầu của các bên vì không còn khả năng tuyết bố hợp đồng là vô hiệu. Theo BLDS 1995, đối với hợp đồng vi phạm hình thức thì thời hạn yêu cầu Toà án tuyên bố hợp đồng vô hiệu không bị giới hạn. Đến khi BLDS 2005 ra đời, đã có sự thay đổi liên quan đến thời hiệu yêu cầu toà án tuyên bố hợp đồng dân vô hiệu về hình thức. Đối với trường hợp nêu trên, thời hiêu được tính như đối với hợp đồng vô hiệu do nhầm lẫn, lừa dối, đe doạ và nếu hợp đồng được xác lập sau ngày BLDS 2005 đươc công bố thì áp dụng thời hiệu 2 năm đối với vi phạm về hình thức. Đối với hợp đồng được xác lập ở thời kì BLDS 1995 có hiệu lực nhưng tranh chấp phát sinh sau ngày BLDS 2005 được công bố thì áp dụng như thế nào? Theo một bản án, toà Phúc thẩm đã có ý kiến như sau: “Xét án sơ thẩm của Toà án nhân dân huyện Củ Chi đã căn cứ các quy định của BLDS 2005 và vận dụng NGHỊ QUYẾT 02/2004/HĐTP-TANDTC năm 2004 để kết luận phía nguyên đơn bà Tô Thị Gừng đã có lỗi trong việc đơn phương chấm dứt hợp đồng và thời hiệu xét vô hiệu của hợp đồng chuyển nhương quyền sử dụng đất ngày 13-3-2000 đã hết là đúng”[22]. Như vậy, Toà án đã áp dụng các quy định về thời hiệu 2 năm của BLDS 2005 đối với hợp đồng được ký kết trước khi BLDS này có hiệu lực. Hướng giải quyết này không thực sự được thể hiện rõ trong các văn bản nhưng theo TS. Đỗ Văn Đại thì đây là giải pháp thuyết phục: pháp luật mới mềm dẻo hơn pháp luật cũ, tạo điều kiện cho hợp đồng pháp huy hiệu lực thì nên áp dụng pháp luật mới.[23]
2.1.2 Liên quan về vấn đề nhầm lẫn, lừa dối, đe doạ.
Pháp lệnh hợp đồng dân sự năm 1991, BLDS 1995 và BLDS 2005 đều có quy định về việc yêu cầu Toà án xác định hay tuyên bố hợp đồng vô hiệu do nhầm lẫn, lừa dối, đe doạ. Và thời hạn của chúng đều bị khống chế và có thể khác nhau ở từng văn bản quy phạm pháp luật nêu trên.
(1) Pháp lệnh hợp đồng dân sự 1991 quy định thời hiệu yêu cầu Toà án tuyên bố hợp đồng vô hiệu do có nhầm lẫn, lừa dối, đe doạ là 3 năm. Thực tiễn xử án, tại một phiên sơ thẩm, toà sơ thẩm đã áp dụng “điểm 1.1, khoản 1, mục I NGHỊ QUYẾT 02/2004/HĐTP-TANDTC ngày 20-8-2004 của Hội đồng thẩm phán Toà án nhân dân tối cao về thời hiệu khởi kiện là 3 năm theo điều 56 Pháp lệnh hợp đồng dân sự. Xác định yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu do bị ép buộc, đe doạ đã hết thời hiệu khởi kiện”. Cũng trong cùng vụ án, tại phiên phúc thẩm, toà phúc thẩm: “cấp sơ thẩm đã áp dụng đoạn 2, điểm b, khoản 1.4, mục I của NGHỊ QUYẾT 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10-8-2004 để xác định yêu cầu của bà Hạt tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm khoản 3, điều 15 (do bị đe doạ) và điều 56 Pháp lệnh hợp đồng dân sự đã hết thời hiệu khởi kiện và xét xử vụ án theo thủ tục chung là đúng”.[24]
(2) BLDS 1995 quy định tại khoản 1, điều 145: Thời hạn yêu cầu Toà án tuyên bó giao dịch dân sự vô hiệu được quy định tại điều 140, điều 141 (do nhầm lẫn), điều 142 (do bị lừa dối, đe doạ), và điều 143 của bộ luật này là một năm, kể từ ngày giao dịch dân sự được xác lập. Theo một bản án phúc thẩm, toà đã áp dụng quy định như sau: “nếu cho rằng bà Vân bị ép buộc thì sau khi bị ép buộc kí giấy nợ ngày 12-10-2001 như bà Vân khai thì bà Vân đã không có khiếu nại gì đối với hành vi ép buộc của ông Việt đối với bà cho mãi đến ngày 7-5-2003 bà Vân gửi dơn xin khởi tố vụ án hình sự đối với ông Việt tại cơ quan Công an Quận 8, Viện kiểm sát nhân dân Quận 8 thì bà Vân mới chính thức khiếu nại việc ông Việt có hành vi chụp ảnh khoả thân, chiếm đoạt tài sản, tức hơn 18 tháng sau kể từ ngày ký xác nhận nợ ngày 12-10-2001 là đã quá thời hạn yêu cuầ Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối hoặc đe doạ được quy định tại khoản 1, điều 145 BLDS 1995 là 1 năm, kể từ ngày giao dịch dân sự được xác lập. Xét từ những cơ sở nhận định trên, Hội đồng xét xử xác định không có căn cứ pháp lý để chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Vân.”[25]
(3) Thời hiệu quy định tương tự tại BLDS 2005 là 2 năm.
2.1.3 Hậu quả của việc hết thời hiệu liên quan đến nhầm lẫn, lừa dối, đe doạ.
Theo tổng hợp của TS. Đỗ Văn Đại về hướng giải quyết của Toà thì khi thời hiệu yêu cầu toà án tuyên bố hợp đồng vô hiệu do có nhầm lẫn, lừa dối, đe doạ đã hết thì bên cho rằng mình bị nhầm lẫn, lừa dối, đe doạ mất quyền yêu cầu Toà án can thiệp và nếu bên này yêu cầu Toà án can thiệp mà bên còn lại không đồng ý thì Toà án bác đơn yêu cầu. Theo một bản án: “xét việc bà Ngợi và các thừa kê của ông Cội cho rằng bà Ngợi – ông Cội ký hợp đồng chuyển nhương đất cho bà Hoà trong tình trạng bị phía bà Hoà đe doạ, nhưng phía bà Ngợi lại không đưa ra được chứng cứ chứng minh. Hơn nữa, theo quy định của pháp luật thì trong trường hợp giao dịch được xác lập do bị đe doạ thì bên bị đe doạ có quyền khởi kiện yêu cầu huỷ bỏ trong thời hạn 1 năm kể từ ngày giao kết. Nhưng kể từ khi giao kết cho đến khi bà Hoà khởi kiện đã hơn 5 năm, phía bà Ngợi không hề có đơn thưa về việc này. Vì vậy, không có cơ sở để chấp nhận lời khai nại nêu trên của bà Ngợi.”[26]
Hoặc nếu cho rằng bị nhầm lẫn, đe doạ hay lừa dối yêu cầu Toà án can thiệp mà bên kia không đồng ý thì Toà án đình chỉ xem xét yêu cầu nêú đã thụ lý. Theo một bản án: “kể từ thời điểm ông Minh ký hợp đồng tặng cho tài sản cho ông Thái là ngày 3-7-2007, ngày ông Thái ký hợp đồng bán nhà cho ông Tốt là ngày 19-7-2007, đến ngày bà Điệp có đơn yêu cầu huỷ hợp đồng đề ngày 24-8-2009, là hơn 2 năm. Căn cứ điều 136 BLDS 2005, cấp sơ thẩm đình chỉ xét xử đối với yêu cầu của bà Điệp về việc yêu cầu huỷ 02 hợp đồng nói trên là đúng.”[27]
Khi thời hiệu khởi kiện liên quan đến nhầm lẫn, lừa dối, đe doạ hết, đương nhiên các loại hợp đồng này sẽ có hiệu lực ràng buộc các bên. Tuy các văn bản quy phạm pháp luật không quy định cụ thể về vấn đề pháp lý này, nhưng bằng phương pháp suy luận, chúng ta có thể đề ra hướng giải quyết như trên. Bởi, để toà có thể tuyên bố một hợp đồng vô hiệu do nhầm lẫn, lừa dối, đe doạ thì toà cần phải xác định là hợp đồng có một trong các yếu tố trên. Tuy nhiên, khi thời hiệu không còn thì toà không thể tiến hành xác định được và không thể có cơ sở để tuyến bố vô hiệu. Do vậy, mặc nhiên, hợp đồng phải được xem là đã giao kết một cách tự nguyện và hợp pháp nếu các điều kiện khác được đáp ứng. Theo TS. Đỗ Văn Đại, ông cũng cho rằng giải pháp thuyết phục là phải coi hợp đồng có hiệu lực pháp luật khi hết thời hiệu yêu cầu Toà án tuyên bố hợp đồng vô hiệu.[28]
Theo NGHỊ QUYẾT 02/2004/HĐTP-TANDTC có quy định liên quan như sau:
“(…) 1.4. Về thời hạn yêu cầu Toà tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu
a) Đối với giao dịch dân sự được giao kết trước ngày 1/7/1996 thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 15 của Pháp lệnh Hợp đồng dân sự năm 1991 bao gồm: nội dung hợp đồng vi phạm điều cấm của pháp luật hoặc trái với đạo đức xã hội; một hoặc các bên không có quyền giao kết hợp đồng (chủ thể giao kết hợp đồng không thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điều 3 Pháp lệnh Hợp đồng dân sự năm 1991), thì thời gian yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu không bị hạn chế. Trong mọi thời điểm một bên hoặc các bên đều có quyền yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự đó vô hiệu.
Trong trường hợp các bên vẫn thực hiện hợp đồng và phát sinh tranh chấp, cho nên một bên hoặc các bên khởi kiện yêu cầu Toà án giải quyết, nếu trong quá trình giải quyết Toà án xác định giao dịch dân sự đó là vô hiệu thuộc trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 15 của Pháp lệnh Hợp đồng dân sự, thì Toà án có quyền tuyên bố giao dịch dân sự đó vô hiệu và xử lý hậu quả giao dịch dân sự vô hiệu theo quy định của văn bản pháp luật có hiệu lực tại thời điểm giao dịch được xác lập.
b) Đối với giao dịch dân sự được giao kết trước ngày 1/7/1996 thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 15 của Pháp lệnh Hợp đồng dân sự năm 1991 bao gồm: hợp đồng dân sự vô hiệu do người chưa thành niên xác lập, thực hiện (do có vi phạm quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 3 Pháp lệnh Hợp đồng dân sự năm 1991); do một bên bị nhầm lẫn về nội dung chủ yếu của hợp đồng; bị đe doạ hoặc bị lừa dối), thì thời hạn yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu theo quy định tại Điều 56 của Pháp lệnh Hợp đồng dân sự là ba năm, kể từ ngày giao dịch dân sự được xác lập. Hết thời hạn ba năm mà không có yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu, thì giao dịch dân sự đó được coi là có hiệu lực.
Trong trường hợp các bên vẫn thực hiện hợp đồng và phát sinh tranh chấp, cho nên một bên hoặc các bên khởi kiện yêu cầu Toà án giải quyết, nếu đã hết thời hạn ba năm, kể từ ngày giao dịch dân sự được xác lập, thì họ không có quyền yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự đó vô hiệu vì lý do vi phạm quy định tại khoản 2 hoặc khoản 3 Điều 15 của Pháp lệnh Hợp đồng dân sự. Trong trường hợp này Toà án tiến hành giải quyết tranh chấp giao dịch dân sự theo thủ tục chung.
c) Đối với giao dịch dân sự được giao kết từ ngày 1/7/1996 mà có yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu, thì áp dụng các quy định tại Điều 145 của Bộ luật Dân sự về thời hạn yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu.”
Chúng ta có thể thấy hướng hướng dẫn của Nghị quyết cũng phù hợp với xu hướng lập luận nêu trên. Và trong thực tế xét xử, Toà cũng đã có những quan điểm như sau: “đối với giao dịch dân sự được giao kết trước ngày 1-7-1996 được quy định tại khoản 3, điều 15, Pháp lệnh hợp đồng 1991: khi một bên hợp đồng bị nhầm lẫn về nội dung chủ yếu của hợp đồng, bị đe doạ, hoặc bị lừa dối thì có quyền yêu cầu Toà án xác định hợp đồng vô hiệu. Tuy nhiên, thời hạn yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiêu theo quy định tại điều 56 của Pháp lệnh hợp đồng dân sự là 3 năm, kể từ ngày giao dịch dân sự được xác lập, hết thời hạn 3 năm mà không có yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu, thì giao dịch dân sự đó được coi là có hiệu lực”.[29] Có thể nhận xét rằng, toà đã xác định khi “hết thời hạn” và “không có yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu, thì giao dịch dân sự đó được coi là có hiệu lực”.
2.1.4 Hậu quả của việc hết thời hiệu liên quan về vấn đề hình thức.
So với việc xác định vô hiệu do nhầm lẫn, lừa dối, đe doạ thì việc xác định vô hiệu do vi phạm hình thức tương đối đơn giản hơn rất nhiều. Hợp đồng mà theo quy định của pháp luật, phải có những hình thức bắt buộc nhất định và nếu các bên không chứng minh được rằng mình đã thực hiện các hình thức bắt buộc đó thì đã có vi phạm về hình thức. Điều này trái ngược với việc suy đoán đương nhiên hợp đồng có hiệu lực pháp lý như với phần nhầm lẫn, đe doạ hay lừa dối khi hết thời hiệu khởi kiện yêu cầu Toà tuyên vô hiệu. Tuy nhiên, về bản chất, hợp đồng được thiết lập để các bên có thể đạt được những mong đợi theo đúng bản hợp đồng cam kết. Vậy nên, một số ý kiến cho rằng: “mặc dù phải khẳng định là hợp đồng đã vi phạm hình thức, theo chúng tôi hết thời hiệu yêu cầu Toà án tuyên bố hợp đồng vô hiệu thì chúng ta cũng nên công nhận hợp đồng và cho phép một bên tự hoàn tất thủ tục bắt buộc nếu bên kia vẫn vi phạm.”[30] hoặc khi hợp đồng (mua bán nhà đất) “chỉ vi phạm về điều kiện hình thức, còn các điều kiện khác không vi phạm” mà “qúa hai năm một bên khởi kiện ra Toà án yêu cầu Toà án tuyên bố hợp đồng mua bán nhà đất vô hiệu thì Toà án bác đơn yêu cầu của họ, công nhận hợp đồng.”[31] Thực tiễn xét xử, trong một vụ việc, Toà án sau khi khẳng định hết thời hiệu yêu cầu Toà xác định hợp đồng vô hiệu theo quy định tại Pháp lệnh hợp đồng dân sự, Toà đã giải quyết tiếp hậu quả kéo theo của viêc hết thời hiệu theo chiều hướng buộc tiếp tục thực hiên hợp đồng. Ví , trong một quyết định, “(…) chấp nhận yêu cầu phản tố của anh Trần Văn Quý về yêu cầu thực hiện nghĩa vụ dân sự làm thủ tục mua bán phần nhà đất 13 phố Hàng Bông- Hà Nội tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Buộc các anh Phạm Viết Thanh, Phạm Viết Ca, Phạm Viết Hiển, Phạm Viết Thắng, Phạm Viết Hùng (do chị Bùi Thị Chúc đại diện) phải cùng anh Trần Văn Quý đến các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục mua bán phần nhà đất tại 13 phố Hàng Bông- Hà Nội. Nếu anh Phạm Viết Thanh, … không đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục mua bán nhà với anh Trần Văn Quý thì anh Trần Văn Quý có quyền đơn phương làm các thủ tực mua bán nhà trên.”[32] Xét thấy, hướng giải quyết như trên là hợp lý và cần được Toà áp dụng rộng rãi đối với các trường hợp tương tự, nhằm tạo sự thúc đẩy trong giao lưu dân sự.
2.1.5 Mở rộng.
Việc yêu cầu Toà tuyên bố hợp đồng vô hiệu theo quy định của pháp luật bị giới hạn trong một khoảng thời gian. Vậy vấn đề đặt ra đó chính là thời điểm nào được xác định để tính thời hiệu việc yêu cầu Toà án xác định hay tuyên bố hợp đồng vô hiệu. Theo quy định tại BLDS 1995 và BLDS 2005, thời điểm được xác định để bắt đầu tính thời hiệu đó chính là thời điểm xác lập hợp đồng hay giao dịch. Về quy định tại Pháp lệnh hợp đồng dân sự, nhà lập pháp không quy định rõ thời điểm xác định thời hiệu, tuy nhiên, tại NGHỊ QUYẾT 02/2004/HĐTP-TANDTC đã làm rõ và lấy ngày bắt đầy là ngày giao dịch được xác lập. Vậy ngày nào được xem là ngày giao dịch được xác lập, quy định của pháp luật trong cả ba văn bản trên đều không quy định cụ thể. Theo thống kê của TS. Đỗ Văn Đại, ông đã tập hợp được một số ý kiến như sau: “Thực tiễn cũng cho thấy, người bị nhầm lẫn, lừa dối hoặc bị đe doạ gần như không thể khởi kiện (dù có muốn) trong thời gian một năm kể từ ngày giao dịch dân sự được xác lập. Vì trong thời gian này, người có quyền hoặc có thể vẫn không biết mình bị nhầm lẫn, bị lừa dối, hoặc có thể sợ hãi mà không dám khởi kiện do sự việc đe doạ kéo dài quá thời hạn một năm. Bởi vậy, đối với giao dịch dân sự được xác lập do bị nhầm lẫn, lừa dối, đe doạ, việc xác định thời hiệu khởi kiện bắt đầu tính từ ngày giao dịch dân sự đó được xác lập là chưa phản ảnh đúng thực tiễn khách quan và không đảm bảo được quyền khởi kiện chính đáng của người bị xâm hại.”[33]; “môt số tác giả khác cho rằng: Ở đây dường như pháp luật lại có sự dung túng cho hành vi cố tình vi phạm pháp luật”.[34]Từ các trích lược trên, ông cũng cho rằng đó là thể hiện sự bất cấp khi xác định thời hiệu khởi kiện từ ngày giao dịch được xác lập. Cũng theo sách của TS. Đỗ Văn Đại, ông đã thống kê và so sánh giữa quy định trong nước với ngoài như: “đây là giải pháp ít được ưa chuộng”; “rất ít nước lấy điểm xuất phát là ngày giao dịch được xác lập”; “theo pháp luật Tây Ban Nha thì trong trường hợp lừa dối, nhầm lẫn thời hiệu là 4 năm kể từ ngày ký hợp đồng. nhưng đối với trường hợp đe doạ thời hiệu bắt đầu tính là từ ngày chấm dứt đe doạ.”; “theo pháp luật Đức, thời hiệu là một năm đối với lừa dối, đe doạ và được tính từ ngày thời điểm những hành vi này chấm dứt.”; “đối với pháp luật của Pháp thì thời hiệu là 5 năm kể từ ngày chấm dứt đe doạ, từ ngày phát hiện nhầm lẫn hay lừa dối.”; “còn đối với pháp luật Hà Lan thì thời hiệu là 3 năm kể từ ngày chấm dứt đe doạ, phát hiện lừa dối hay nhầm lẫn.”[35] Thông qua các luận điểm và luận cứ nêu trên, chúng ta thấy rằng quy định của pháp luật Việt Nam về vấn đề này là chưa được hợp lý. Với quy định như hiện hành, nó sẽ không đảm bảo quyền lợi cho bên có quyền lợi bị xâm phạm, dẫn đến vấn đề là bên có quyền lợi bị xâm phạm có nguy cơ bị mấy quyền yêu cầu Toà án tuyên bố hợp đồng vô hiệu, do đó phải chấp nhận hợp đồng có khiếm khuyết. Do vậy, cần phải xác định lại thời điểm bắt đầu thời hiệu, ví dụ như đối với đe doạ thì thời hiệu được tính từ thời điểm đe doạ chấm dứt và đối với lừa dối hay nhầm lẫn thì thời hiệu được tính từ khi phát hiện nhầm lẫn, lừa dối là phù hợp.
Trở lại vấn đề xác định như thế nào là ngày giao dịch được xác lập, có ý kiến cho rằng, đối với những giao dịch mà pháp luật yêu cầu thực hiện dưới một hình thức nào đó thì thời điểm hợp đồng được xác lập là khi hình thức này được thực hiện, tức là sau thời điểm cá bên đã thống nhất với nhau về hợp đồng. Thực ra, việc xác định này đã phần nào tồn tại trong thực tiễn pháp lý. Trước BLDS 2005, theo TANDTC ở NQ01/2003 ngày 16-4-2003 của Hội đồng thẩm phán TANDTC: “Thời hạn yêu cầu Toà án tuyên bố hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu được quy định tại Điều 145 BLDS. Tuy nhiên cần lưu ý đối với trường hợp hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu được quy định tại các điều từ điều 140 đến 143 BLDS thì thời hạn một năm được tính từ ngày hợp đồng mua bán nhà ở được chứng nhận công chứng, chứng thực …”. Thời hiệu khởi kiện yêu cầu Toà án tuyên bố hợp đồng vô hiệu là một loại thời hiệu khởi kiện nên những quy định chung về thời hiệu sẽ được áp dụng. Cụ thể, theo điều 161, khoản 1 BLDS: “thời gian không tính vào thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự, thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự là khoảng thời gian xảy ra một trong các sự kiện sau: 1. Sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khach quan làm cho chủ thể có quyền khởi kiện, quyền yêu cầu, không thể khởi kiện, yêu cầu trong phạm vi thời hiệu.”Như vậy, khi việc yêu cầu tuyên bố vô hiệu không thể thực hiện được do “sự kiện bất khả kháng hay trở ngại khách quan” thì khoảng thời gian có sự kiện nêu trên không được tính vào thời hiệu. Tuy BLDS có định nghĩa về sự kiện bất khả kháng và trở ngại khách quan, nhưng hàm đọng còn khá trừu tượng, vậy nên việc chúng ta giải thích rộng và như thế nào các thuật ngữ này có thể cho phép chúng ta không tính khoảng gian có cản trở đó vào thời hiệu. Ví dụ, một người bị đe doạ để ký một hợp đồng vào ngày 1-1. Sau đó, vào ngày 30-4, người bị đe doạ mới thoát hoàn toàn khỏi sự đe doạ trên. Thời hiệu khởi kiện được bắt đầu tính từ ngày 1-1 nhưng khoảng thời gian từ ngày 1-1 đến ngày 30-4 là không được tính vào thời hiệu mà BLDS quy định vì đây là một trở ngại khách quan.
2.2 Thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng.
Tranh chấp hợp đồng trong giao lưu dân sự là một vấn đề khá phổ biến. Do vậy việc xác định thời hiểu khởi kiện để xác định thời gian nhằm bảo tồn quyền khởi kiện và bảo vệ quyền lợi chính đáng của bên có quyền là một vấn đề rất quan trọng trong Luật hợp đồng. Quyển Luật hợp đồng Việt Nam, bản án và bình luận bản án của TS. Đỗ Văn Đại là một trong những kho tư liệu quý báu và rất giá trị để tham khảo về thời hiệu, nhất là trong phạm vi thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng. Theo ông tiến sĩ, cần phải đánh giá tầm quan trọng của thời hiệu một cách rõ ràng, từ Cổ luật Việt Nam cho đến các quy định hiện hành. Theo thống kê của TS. Đỗ Văn Đại, vấn đề thời hiệu không hoàn toàn mới trong pháp luật Việt Nam, Cổ luật Việt Nam đã tưng đề cập đến vấn đề này, ví như, theo điều 588 Bộ luật Hồng Đức: “mắc nợ mà quá hạn không trả thì xử tội trượng, tuỳ theo nặng hay nhẹ; nếu cự tuyệt không chịu trả, thì xử biếm hai tư, hồi thường gấp đôi; quá nien hạn mà không đòi thì mất nợ (hạn định là đối với người trong họ thì 30 năm, ngoài thì hạn 20 năm).” Ngày nay, khi có tranh chấp, các bên có thể đưa tranh chấp ngay ra trước Toà án. Bởi theo điều 25, BLTTDS thì tranh chấp về hợp đồng dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của toà án. Và vì Toà có thẩm quyền giải quyết thì vấn đề thời hiệu lại được đặt ra. Thời hiệu được đặt ra còn nhằm để thoả mãn sự bảo đảm tính ổn định trong giao lưu dân sự, giải quyết nhanh chóng, kịp thời các tranh chấp dân sự và tạo điều kiện cho Toà án cũng như các bên thuận lợi trong việc thu thập chứng cứ. Theo quy định của BLDS 2005, tại điều 427, “thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Toà án giải quyết tranh chấp hợp đồng dân sự là hai năm, kể từ ngày quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân, pháp nhân, các chủ thẻ khác bị xâm phạm.”Thời hiệu này phù hợp với điều 159 BLTTDS, theo đó “thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Toà án giải quyết vụ án dân sự là hai năm, kể từ ngày quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân, cơ quan, tổ chức, lợi ích công cộng, lợi ích của Nhà nước bị xâm phạm.” So với pháp luật thực định trước đây, cụ thể là Thông tư liên ngành số 03/TTLN ngày 10-8-1996 của TANDTC và VKSNDTC, “bộ luật dân sự 1995 không có quy định về thời hiệu khởi kiện đối với vi phạm hợp đồng dân sự, do đó, các hợp đồng dân sự được xác lập từ ngày 1-7-1996 mà có vi phạm, thì bên bị vi phạm không bị hạn chế thời gian khởi kiện trước Toà án, nếu pháp luật không có quy định khác.” thì BLDS 2005 đã có sự thay đổi. Việc thay đổi này trong BLDS 2005 phần nào giống với quy định tại Pháp lệnh Hợp đồng 1991, “trong thời hạn ba năm, kể từ thời điểm xảy ra vi phạm hợp đồng, bên bị vi phạm có quyền khởi kiện trước Toà án, nếu pháp luật không có quy định khác. Quá thời hạn này, bên bị vi phạm mất quyền khởi kiện.”
2.2.1 Thời điểm bắt đầu tính thời hiệu.
Trong lĩnh vực hợp đồng, Bộ luật dân sự 2005, điều 427, quy định thời hiệu được tính “kể từ ngày quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhan, pháp nhân, các chủ thể khác bị xâm phạm”. Tương tự như quy định tại điều 159 BLTTDS chưa sửa đổi bổ sung năm 2011, thời hiệu được tính từ ngày quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm. Tuy nhiên, sau khi BLTTDS 2004 đã được sửa đổi, bổ sung 2011 thì điều 159 đã được quy định như sau “thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự là hai năm, kể từ ngày cá nhân, cơ quan, tổ chức biết được quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm”. Có sư khác nhau giữa BLTTDS sửa đổi quy định về vụ án dân sự nói chung là “biết được” và điều 427 BLDS 2005 quy định riêng cho lĩnh vực hợp đồng là “bị xâm phạm”. Đối với quy định tại Pháp lệnh hợp đồng dân sự thì cách tính thời hiệu khởi kiện là “thời điểm xảt ra vi phạm hợp đồng”. Như vậy, đói với vấn đề không thực hiện đúng hợp đồng, dường như thời điểm bắt đầu thời hiệu khởi kiện trong BLDS và PLHĐDS là không khác nhau. “Thực tế, đôi khi Toà án địa phương xác định thời điểm xuất phát là ngày hợp đồng được thiết lập. Cách tính này không đúng”.[36] Theo Toà dân sự Toà án nhân dân tối cao: “hợp đồng chuyển quyền sử dụng đát giữa ông Phát với bà Hoa được lập ngày 17-12-1992. Sau khi kí hợp đồng, hai bên tìm mọi biêjn pháp để hợp đồng được thực hiện nhưng không có kết quả. Đến tháng 3-1997 mới xẩy ra tranh chấp. Do vậy, thời hiệu phải được tính từ khi vi phạm năm 1997 chứ không phải từ khi thiết lập hợp đồng.”[37]
Đối với hợp đồng vay tài sản, thời điểm bắt đầu thời hiệu là ngày nào? Nêú là nghĩa vụ thanh toán có quy định thời hạn trả thì thời điểm bắt đầu thời hiệu là ngày đến hạn thực hiện nhưng không được thực hiện. Như vậy, thời điểm bắt đầu thời hiệu sẽ là thời điểm cuối cùng của thời hạn thực hiện nghĩa vụ dân sự. Thực tiễn xét xử cũng thường áp dụng như trên, cụ thể, theo TANDTC, “đối với hợp đồng vay 3.000.000 đồng ngày 4-4-1990, bà Nhàn đã không thực hiện được việc thanh toán vào ngày 4-6-1990 như thoả thuận. Sau ngày 4-6-1990, hai bên không có thoả thuận nào khác. Do vậy, thời điểm vi phạm hợp đồng là ngày 4-6-1990.”[38] Tương tự, một quyết định khác “đối với hợp đồng vay 5.000.000 đồng ngày 20-6-1990, bà Nhàn đã không thực hiện việc thanh toán vào ngày 22-7-1990 như thoả thuận. Do vậy, thời điểm vi phạm hợp đồng là ngày 22-7-1990”.[39] Đây cũng là hướng giải quyết trong một số bản án của Toà án địa phương. Thực tế, theo một bản án, “tại phiên phúc thẩm, các bên đương sự đều xác nhận vào ngày 27-1-2005 (âm lịch), bà Lê Thị Hữu Mai có vay của bà Nguyễn Thị Ngọc Bích số tiền là 100.000.000 đồng với lãi suất 3,5% và hẹn ngày 1-5-2005 (âm lịch) sẽ trả đủ cả gốc và lãi”. Tại giấy vay số tiền 100.000.000 đồng đề ngày 27-1-2005 (ÂL), bà Lê Thị Hữu Mai cũng ghi rõ: “hẹn đến ngày mùng 1-5-2005 ÂL tức ngày 8-6-2005 DL sẽ trả đủ gốc và lãi, nhưng hết thời hạn trên bà Mai vẫn không trả. Như vậy, quyền và lợi ích hợp pháp của bà Bích bị xâm phạm kể từ ngày 8-6-2005. Nhưng đến ngầy 22-6-2007 bà Bích mới có đơn khởi kiện tại Toà án. Như vậy thời hiệu khởi kiện đã hết theo quy định tại Điều 159 BLTTDS cũ. Do đó, cần phải huỷ và đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà Bích đối với phần tranh chấp hợp đồng vay 100.000.000 đồng.”[40] Liên quan đến hợp đồng cho vay vào năm 1993 với nội dung “trong vòng 50 ngày nếu công việc làm ăn thành công thì số lời sẽ phân chia theo sự đồng ý của đôi bên. Nếu như không thành công thì chúng tôi sẽ hoàn trả lại số vàng trên cho bà Oanh.”, Toà án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh đã xét rằng, “việc giao nhận vàng để hợp tác làm ăn giữa hai bên nêu trên là giao dịch dân sự có thoả thuận thời hạn mà bên nhận vàng là bà Lê Ngọc Hân và Huỳnh Thái Hiền phải thực hiện nghĩa vụ trả lại số vàng, cả vốn và lãi nếu việc hợp tác làm ăn thành công, hoặc chỉ phải trả lại số vàng cả vốn nếu việc hợp tác làm ăn không thành công, trong vòng 50 ngày kể từ ngày hai bên thực hiện việc giao nhận. Theo điều 159 BLTTDS chưa sửa đổi và được hướng dẫn cụ thể tại mục 2 phần IV NQ01/2005/NQ-HĐTP ngày 31-3-2005 về thời hiệu khởi kiện, thì thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự là 2 năm kể từ ngày quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhan bị xâm phạm, trong trường hợp giao dịch xác lập trước ngày 1-1-2005 và quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhan bị xâm phạm trước 1-1-2005 thì thời hiệu khởi kueejn được tính là 2 năm kể từ ngày BLTTDS có hiệu lực pháp luật (1-1-2005). Như vậy, vơi tài liệu, chứng cứ và qu định của pháp luật về thời hiệu khởi kiện nêu trên, Toà án có căn cứ xác định rằng việc khởi kiện của bà Phạm Thị Yến Oanh vào ngày 15-7-2009 là đã hết thời hiệu khởi kiện.”[41]
Theo NGHỊ QUYẾT 01/2005/NQ-HĐTP ngày 31-3-2005. “đối với nghĩa vụ dân sự mà các bên không thoả thuận hoặc pháp luật không quy định thời hạn thực hiện, nhưng theo quy định của pháp luật các bên có thể thực hiện nghĩa vụ hoặc yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bất cứ lức nào nhưng phải thông báo cho nhau biết trước trong một thời gian hợp lý, nếu hết thời hạn đã được thông báo đó, bên nghĩa vụ không thực hiện thì ngày hét thời hạn đã được thông báo là ngày xảy ra vi phạm.” Liên quan đến thanh toàn tiền vay không quy định hạn trả cụ thể, theo mọt bản án: “xét thấy Giấy vay tiền và mượn vàng lập ngày 17-10-2004 không ghi cụ thể thời hạn thực hiện nghĩa vụ trả nợ. Tại phiên toà phúc thẩm, bà Lùn khai đã đòi nhiều lần nhưng bà Quyến và anh Thành không trả. Anh Thành và bà Quyến thừa nhận bà Lun có đòi nợ nhưng vì khó khăn nên hẹn khi nào làm ăn có thì trả. Hai bên không có một sự thoả thuận cụ thể thời gian thực hiện nghĩa vụ trả tiền. Căn cứ NGHỊ QUYẾT 01/2005/NQ-HĐTP ngày 31-3-2005 về thời hiệu khởi kiện, thời hiệu yêu cầu quy định tại khoản 3, điều 159 của BLTTDS tại điểm a2 có quy định: “đối với nghĩa vụ dân sự mà các bên không thoả thuận hoặc pháp luật không quy định thời hạn thực hiện, nhưng theo quy định của pháp luật các bên có thể thực hiện nghĩa vụ hoặc yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bất cứ lức nào nhưng phải thông báo cho nhau biết trước trong một thời gian hợp lý, nếu hết thời hạn đã được thông báo đó, bên nghĩa vụ không thực hiện thì ngày hét thời hạn đã được thông báo là ngày xảy ra vi phạm.” Như vậy, trong vụ kiện cụ thể này, các bên đã không thoả thuạn thời điểm thực hiện nghĩa vụ cụ thể, nen chỉ có thể xác định thời điểm bị xâm hại là khi nguyên đơn có đơn khiếu nại đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Vì vậy, thời hiệu khởi kiện của nguyên đơn vẫn còn nên không có cơ sở chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Quyến và anh Thành cho rằng thời hiệu khởi kiện đã hết.”[42] Ngoài ra, nếu trường hợp là vay có thời hạn nhưng có thoả thuận lãi chậm trả, chúng ta cũng nên theo hướng của nghị quyết hướng dẫn trên.[43] Đối với việc bắt đầu lại thời hiệu, các quy định trên không được áp dụng. Bởi thời hiện không bắt đầu như giả định nêu trên ma được tính từ ngày kế tiếp theo ngày xảy ra sự kiện làm bắt đầu lại thời hiệu khởi kiện. Các sự kiện này được quy định cụ thể tại điều 162 BLDS 2005. Ở đây, Bộ luật dân sự chỉ nêu sự kiện bắt đầu lại thời hiệu là ngày bên có nghĩa vụ đã thừa nhạn một phần hoặc toàn bộ nghĩa vụ của mình đối với người khởi kiện. Vậy có thể suy luận rằng, việc thừa nhận trước hoặc sau khi đi khởi kiện, bởi luật không quy định cụ thể. Thực tế xét xử cũng theo hướng như sau, một bản án đã theo hướng chấp nhạn việc thừa nhận đươc thể hiện trong biên bản hoà giải tại Toà án. Cụ thể, theo bản án, “tại biên bản hoà giải 6-4-2009 taị toà án nhân dân quận 11, ông Lin Chi Wen có trình bày: tôi thừa nhận là trước đây giữa tôi và ông Thang Văn Hoá có hợp tác làm ăn chung về việc mua bán gỗ dăm. Tôi thừa nhận là bản phôt Bản kê chi tiết xuất nhập gỗ dăm ngày 13-12-2005 mà ông Thang Văn Hoá cung cấp cho Toà án đúng là chữ ký của tôi đã ký trên văn bản đó. Những dòng chữ viết tay ở phần cuối văn bản này là do tôi ghi, ghi bằng chữ Hoa và có nội dung là: Khoản này xuất khẩu gỗ dăm, lợi nhuận còn lại là 50.902 USD trong đó có ông Thang Văn Hoá 25.450 USD ông Hoá được hưởng”. Ngoài ra cũng trong ngày 6-3-2009 giữa hai ông Lin Chi Wen và ông Thang Văn Hoá có lập biên bản đối chiếu Bảng kê tiếng hoa được dịch đúng nội dung tiếng Việt, đồng thời các bên thừa nhận “nội dung và chữ ký trên bảng kê là đúng chữ ký của ông Lin Chi Wen và ông Thang Văn Hoá”. Cả hai bên đều đã ký vào biên bản này cùng với đại diện nguyên đơn ông Phạm Văn Mạnh. Như vậy, trong biên bản này chính ông Lin Chi Wen đang là người tham gia vụ kiện vơi tư cách là nguyên đơn tại Toà án nhân dân quận 11, thành phố Hồ Chí Minh và ông đã uỷ quyền cho ông Phạm Văn Mạnh tham gia vụ kiện với tư cách là người đại diện theo uỷ quyền. trong văn bản này cả hai ông đã kí vào văn bản thừa nhận chữ ký và chữ viết của mình, do đó luật sư của bị đơn cho rằng văn bản này không có giá trị pháp lý là không có cơ sở và không được chấp nhận. Như vậy, đến ngày 6-3-2009, tại toà án nhân dân quận 11 và hai ông trực tiếp làm việc, ông Lin Chi Wen đã thừa nhận lại toàn bộ nội dung văn bản trước đây ngày 13-12-2005 là đúng sự thật. Do đó, có thể căn cứ điều 171 BLDS 1995 và điều 162 BLDS 2005 quy định: bắt đầu lại thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự.”[44]
2.2.2 Thời gian không tính vào thời hiệu.
Thời gian không tính vào thời hiệu là thời gian xảy ra sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan.
Thực tiễn xét xử, tại một vụ việc Giám đốc thẩm năm 2010, Hội đồng thẩm phán Toà án nhân dân tối cao đã vận dụng khái niệm trở ngại khách quan để cho rằng thời hiệu khởi kiện đối với hợp đồng vay vẫn còn. Cụ thể là, theo Hội đồng thẩm phán, “ông Họt và bà Lê bị bắt trong vụ án buôn lậu tháng 2-1990; cả hai đều bị kết án về tội buôn lậu; ông Họt đã chết trong khi đang chấp hành hình phạt tù. Còn bà Lê thì ngày sau khi được tại ngoại, từ tháng 8-1990 đã có đơn khiếu nại gửi đến các cơ quan nhà nước yêu cầu công ty Thương nghiệp huyện Châu Thành trả nợ. Đến ngày 17-4-1999, ban thanh toán nợ của UBND tỉnh mới trả lời bà Lê có nội dung là: CT Thương nghiệp huyện Châu Thành đã giải thể; phương án giải thể không thể hiện số nợ vay của ông Phước, đề nghị bà Lê gặp trưc tiếp người vay đòi nợ. Như vậy, trước tháng 4-1999 bà Lê không khởi kiện yêu cầu CT Thương nghiệp Châu Thành trả nợ là có trở ngại khách quan. Theo quy định của pháp luật thì thời gian trở ngại khách quan không tính vào thời hiệu khởi kiện, nên ngày 10-8-199, bà Lê có dưn khởi kiện thì không được coi là hết thời hiệu khởi kiện.”[45] Thông qua lời viện dẫn trên, chúng ta có thể rút ra được nhận xét rằng, thi hành án tù cũng được xem là trở ngại khách quan và thời gian cá nhan không khởi kiện ra Toà mà gửi đơn đến các cơ quna hành chính cũng được xem là thời gian có trở ngại khách quan.
2.2.3 Mất quyền khởi kiện.
Khi hết thời hiệu khởi kiện thì quyền khởi kiện không còn và yêu cầu sẽ bị Toà án bác. Thực tiễn áp dụng, Toà án đã có những quyết định theo hướng vận dụng trên như sau:
(1) Liên quan đến hợp đồng chuyển nhương quyền sử dụng đất giữa bà Liên và bà Phát, hợp đồng được thiết lập vào năm 1980. Năm 1998, hai bên có tranh chấp và bà Liên cho rằng bên mua còn thiếu tiền. Yêu cầu này không được thoả mãn và một trong những lý do mà Toà án đưa ra là việc gia dịch mua bán nhà còn thiếu nợ từ 1980 thì theo Pháp lệnh hợp đồng dân sự thì thời hiệu khởi kiện để yêu cầu giải quyết việc đòi nợ đã hết thời hiệu (thời hiêu khởi kiện là 3 năm kể từ ngày 29-4-1991). Vì vậy, án sơ thẩm bac yêu cầu của bà Liên là có căn cứ.[46]
(2) Liên quan đến vấn đề thanh toán số vỏ chai đựng bia và nước ngọt phát sinh từ việc mua bán bia, nước ngọt giữa bà Thuỷ và bà Nghếnh chấm dứt từ ngày 25-7-2005, theo Toà án: việc mua bán bia, nước ngọt giữa bà Thuỷ và bà Nghếnh chấm dứt từ ngày 25-7-2005. Ngay tại thời điểm này bà Thuỷ đã không đồng ý với bà Nghếnh về việc bà Nghếnh cho rằng đã thanh toán xong tiền và vỏ chai. Thời hiệu khởi kiện được xác định từ ngày 25-7-2005. Theo quy định tại khoản 1, 3 điều 159 BLTTDS thì nguyên đơn có quyền khởi kiện tranh chấp dân sự về các khoản nợ mua bán với nhau trong khoảng thời gian hai năm từ ngày 25-7-2005 đến 25-7-2007. Tuy nhiên, đến ngày 30-10-2007 bà Thuỷ mới nộp đơn khởi kiện đến Toà án nhân dân quận 6, vụ án lại không thuộc trường hợp bắt đầu lại thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự theo quy định tại điều 162 BLDS 2005. Do vậy, vụ kiện thuộc trường hợp thời hiệu khởi kiện đã hết theo quy định tại điểm a, khoản 1, điều 168 BLTTDS. Toà án nhân dân quận 6 ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự và trả lại tiền tạm ứng án phí cho bà Thuỷ là đúng.[47]
(3) Vụ việc ngày 7-4-2008, ông Minh có đơn khởi kiện ông Nguon Sambath tại Toà án nhân dân Củ chi, để yêu cầu ông Sambath trả lại tiền vốn góp và tiền lãi phát sinh theo tỷ lệ vốn góp từ hợp đồng hùn mua đất giữa ông Minh và ông Sambath ngày 23-5-2002. Tuy nhiên, Toà sơ thẩm đã quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự về việc “Tranh chấp hợp đồng hùn vốn”. Trả lời kháng cáo, Toà phúc thẩm cho rằng: “Theo quy định tại điểm a, khoản 3, điều 159 của Bộ luật tố tụng dân sự thì: thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Toà án giải quyết vụ án dân sự là 2 năm kể từ ngày quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm. Căn cứ lời thừa nhận của ông Minh nêu trên thì quyền và lợi ích của ông Minh đã bị ông Sambath xâm phạm từ năm 2003 nhưng đến ngày 7-4-2008 ông Minh mới có đơn khởi kiện. Như vậy, tính đến ngày ông Minh khởi kiện thì thời hiệu khởi kiện đã hết theo quy định tại điểm a, khoản 3, điều 159 BLTTDS; điều 427 BLDS 2005. Vì vậy, Hội đồng phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Minh.[48]
2.2.4 Viện dẫn mất quyền khởi kiện.
Trong thực tiễn pháp lý Việt Nam, viện dẫn việc mất quyền yêu cầu toà án do hết thời hiệu khởi kiện có thể xuất phát từ một bên trong tranh chấp hợp đồng hoặc từ cơ quan tố tụng.
Về một bên trong tranh chấp hợp đồng viện dẫn, có một ví dụ thực tế như sau: ông Phát và bà Hoa có tranh chấp liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (…) Tháng 8-2000 ông Phát khởi kiện đòi lại số vàng đã giao cho bà Hoa nhưng bà Hoa cho rằng phía ông Phát đã vi phạm hợp đồng và thời hiệu khởi kiện đã hết nên không đồng ý trả vàng cho ông Phát.[49] Trong vụ việc này, môt bên trong tranh chấp đã viện dẫn việc hết thời hiệu khởi kiện.
Về cơ quan tố tụng viện dẫn, thực tế, việc viện dẫn mất quyền yêu cầu Toà do hết thời hiệu khởi kiện cũng có thể xuất phát từ cơ quan tố tụng. Trong kháng nghị số 01/KT-TK ngày 23-3- 1998, theo Chánh án Toà án nhân dân tối cao: “thời điểm phát sinh tranh chấp hợp đồng được tính từ ngày 5-10-1995. Theo quy định tại điều 31 Pháp lệnh thủ tục giải quyết các vụ án kinh tế thì thời hiệu khởi kiện là 6 tháng kể từ ngày phát sinh tranh chấp. Trong thời hiệu khởi kiện ( 5-10-1995 đến 5-4-1996) A đã không làm đơn khởi kiện… Do đó, kể từ ngày 6-4-1996 A đã không còn quyền khởi kiện ra Toà án đối với B về việc vi phạm hợp đồng kinh tế nêu trên.” Trong thí dụ vừa nêu, chính Chánh án Toà án nhân dân tối cao đã viện dẫn việc mất quyền khởi kiện của bên A.
Tuy nhiên, thực tiễn áp dụng pháp luật các quốc gia khác trên thế giới lại khác rất nhiều Việt Nam. Theo BLDS Pháp, thẩm phán không thể tự viện dẫn việc hết thời hiệu khởi kiện. Tương tự trong pháp luật Bỉ, Lúcxambua, Ý, Tây Ban Nha.[50] Ngoài ra, thực tiễn trên của Việt Nam cũng đi ngược lại với một số bộ nguyên tắc về Hợp đồng được đánh giá cao trên bình diện thế giới. Ví dụ, Bộ nguyên tắc Châu Âu về hợp đồng chỉ cho phép bên có nghĩa vụ hợp đồng viện dẫn việc hết thời hiệu: Điều 14:501, khoản 1, chỉ quy định là khi hét thời hiệu khởi kiện, bên có nghĩa vụ được quyền từ chối thực hiện nghĩa vụ. Và theo điều 10.9, khoản 1 Bộ nguyên tắc UNIDROIT, việc hết thời hiệu chỉ có hiệu lực nếu bên có nghĩa vụ viện dẫn việc hết thời hiệu như là một biện pháp tự vệ.[51] Qua đó, chúng ta thấy rằng, việc hết thời hiệu không có hiệu lực tự động như trong hệ thống pháp luật Việt Nam. Nó dẫn đến một điều đó là, cơ quan tố tụng không được tự viện dẫn việc hết thời hiệu để từ choois quyền yêu cầu của một bên trong hợp đơng nếu không được bên kia nêu ra, phù hợp với nguyên tắc Toà án không được từ chối bất cứ quyền yêu cầu nào của đương sự.
2.2.5 Về việc không mất nghĩa vụ khi hết thời hiệu khởi kiện.
Tại một bản án, toà sơ thẩm nêu “bà Xuân đã mất quyền khởi kiện nrnr mặc nhiên bà Bé không còn nghĩa vụ thanh toán số nợ đã vay.”Như vậy, theo Toà sơ thẩm, việc mất quyền yêu cầu Toà án do hết thời hiệu khởi kiện làm mất quyền làm phát sinh quyền yêu cầu. Cụ thể, theo Toà sơ thẩm, việc mất quyền yêu cầu Toà án giải quyết do hết thời hiệu làm mất quyền đòi nợ của bà Xuân, tức là làm mất đi nghĩa vụ thanh toán nợ của bà Bé. Giải pháp của Toà sơ thẩm đã không được Chánh án Toà án nhân dân tối cao chấp nhận. Trong Kháng nghị số 72/KNDS ngày 3-9-2004, Chánh an TANDTC có nêu: việc giải quyết như trên là không chính xac vì pháp luật hiện hành chỉ xác định hết thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự thì Toà án không thụ lý giải quyết. Quan điểm tren của Chánh án TANDTC đã được Toà dân sự Toà án nhân dân tối cao chấp nhận. Theo TANDTC: Toà án cấp sơ thẩm tuy đã đình chỉ việc giải quyết vụ kiện là đúng pháp luật nhưng trong phần nhận định của bản án, Toà án cấp sơ thẩm cho rằng bà Xuân đã mất quyền khởi kiện nên mặc nhiên bà Bé không còn phải có nghĩa vụ thanh toán số nợ đã vay là không chính xác, vì pháp luật hiện hành chỉ xác định hết thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự thì Toà án không thụ lý giải quyết.[52] Có thể kết luật là, trong lĩnh vực hợp đồng, theo thực tiễn pháp lý Việt Nam, việc mất quyền khởi kiện không dẫn đến làm mất quyền làm phát sinh quyền yêu cầu Toà án và đây là một hướng giải quyết hợp lý. Giải pháp của Toà án nhân dân tối cao vừa nêu là phù hợp với các quy định hiện hành của, bởi lẽ trong danh sách căn cứ chấm dứt nghĩa vụ dân sự trong bộ luật dân sự, không tồn tại trương hợp hết thời hiệu khởi kiện.
2.2.6 Kết luận
Nếu chúng ta chấp nhận và áp dung theo hướng giải quyết trên, một số hậu quả kéo theo đó là nếu món nợ hết thời hiệu vẫn tồn tại thì món nợ đó có tiếp tục làm phát sinh lãi suất hay không, những biện pháp bảo đảm cho món nợ đó có chấm dứt hay không. Đây là những vấn đề pháp lý quan trọng, và cần sớm được giải quyết bằng những văn bản thực tế thay vì dừng lại ở hướng giải quyết.
[1] Luật thừa kế Việt Nam, Bản án và Bình luận bản án, TS. Đỗ Văn Đại, trang 602.
[2] Bản án số 1531/2005/DS-PT ngày 20-7-2005 của Toà án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh.
[3] Quyết định số 244/GĐT-DS ngày 19-11-2002 của Toà dân sự Toà án nhân dân tối cao.
[4] Quyết định giám đốc thẩm số 48/2006/DS-GĐT ngày 21-3-2006 của Toà dân sự Toà án nhân dân tối cao.
[5] Quyết định số 623/2008/DS-PT ngày 17-6-2008 của Toà án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh.
[6] Luật thừa kế Việt Nam, Bản án và Bình luận bản án, TS. Đỗ Văn Đại.
[7] Luật thừa kế Việt Nam, Bản án và Bình luận bản án, TS. Đỗ Văn Đại, trang 608.
[8] Quyết định số 179/2006/DS-GĐT ngày 27-7-2006 của Toà dân sự Toà án nhân dân tối cao.
[9] Quyết định số 43/2007/DS-GĐT ngày 26-2-2007 của Toà dân sự Toà án nhân dân tối cao.
[10] Quyết định số 220/2006/DS-GĐT ngày 20-9-2006 của Toà dân sự Toà án nhân dân tối cao.
[11] Bản án số 27/2008/DS-ST ngày 22-9-2008 của Toà án nhân dân tỉnh Khánh Hoà.
[12] Quyết định số 304/2006/DS-GĐT ngày 4-12-2006 của Toà dân sự Toà án nhan dân tối cao.
[13] Quyết định số 303/2007/DS-GĐT ngày 22-10-2007 của Toà dân sự Toà án nhân dân tối cao.
[14] Quyết định Giám đốc thẩm số 214/2006/DS-GĐT ngày 18-9-2006 của Toà dân sự Toà án nhân dân tối cao.
[15] Quyết định số 37/2004/DS-GĐT ngày 29-3-2004 của Toà dân sự Toà án nhân dân tối cao.
[16] Bản án số 126/2005/DSPT ngày 28-6-2005 của Toà án nhân dân thành phố Hà Nội.
[17] Lời tác giả Đỗ Văn Đại, Luật thừa kế Việt Nam, Bản án và Bình luận bản án, TS. Đỗ Văn Đại, trang 631.
[18] Quyết định Giám đốc thẩm số 186/2006/DS-GĐT ngày 16-8-2006 của Toà án nhân dân tối cao.
[19] Bản án số 190/2008/DSPT ngày 3-4-2008 của Toà án nhân dân tỉnh Tiền Giang.
[20] Luật Hợp đồng Việt Nam, tập I, tái bản lần 3, TS. Đỗ Văn Đại, trang 816.
[21] Bản án số 110/DSPT ngày 10-6-2005 của Toà án nhân dân thành phố Hà Nội.
[22] Bản án số 230/2008/DSPT ngày 18-3-2008 của Toà án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh.
[23] Luật Hợp đồng Việt Nam, tập I, tái bản lần 3, TS. Đỗ Văn Đại, trang 823.
[24] Bản án số 95/2006/DSPT ngày 26-4-2006 của Toà án nhân dân thành phố Hà Nội.
[25] Bản án số 75/2006/DS-PT ngày 19-1-2006 của Toà án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh.
[26] Bản án số 992/2006/DS-PT ngày 21-9-2006 của Toà án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh.
[27] Bản án số 1010/2010/DS-PT ngày 9-9-2010 của Toà án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh.
[28] Luật Hợp đồng Việt Nam, tập I, tái bản lần 3, TS. Đỗ Văn Đại, trang 828.
[29] Bản án số 1252/2006/DS-PT ngày 30-11-2006 của Toà án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh.
[30] Đỗ Văn Đại, Luật Hợp đồng Việt Nam, tập I, trang 831.
[31] Tưởng Duy Lượng, Xử lý các tranh chấp trong một số án dân sự, trang 181.
[32] Bản án số 110/DS-PT ngày 10-6-2005 của Toà án nhân dân thành phố Hà Nội.
[33] Nguyễn Ngọc Khánh, Thời hiệu khởi kiện trong Bộ luật Dân sự, Tạp chí Kiểm sát số 6 (3)-2005, trang 12
[34] Dương Anh Sơn và Nguyễn Ngọc Sơn, Tác động của các hình thức lỗi đến việc xác định trách nhiệm hợp đồng nhìn từ góc độ trung thức và thiện chí, Tạp chí Khoa học pháp lý số 1 (38)/2007.
[35] Đỗ Văn Đại, Luật Hợp đồng Việt Nam, tập I, tái bản lần 3, trang 833- 834.
[36] Đỗ Văn Đại, Luật Hợp đồng Việt Nam, tập 2, tái bản lần 3, trang 538.
[37] Quyết định số 16/GĐT-DS ngày 28-1-2003 của Toà dân sự Toà án nhân dân tối cao.
[38] Quyết định số 10/GĐT-DS ngày 24-1-2002 của Toà dân sự Toà án nhân dân tối cao.
[39] Quyết định số 10/GĐT-DS ngày 24-1-2002 của Toà dân sự Toà án nhân dân tối cao.
[40] Bản án số 118/2007/DS-PT ngày 12-12-2007 của Toà án nhân dân tỉnh Khánh Hoà.
[41] Quyết định số 107/2010/QĐĐC-DSST ngày 22-1-2010.
[42] Bản án số 28/2008/DS-PT ngày 14-12-2008 của Toà án nhân dân tỉnh Khánh Hoà.
[43] Đỗ Văn Đại, Luật Hợp đồng Việt Nam, tập 2, tái bản lần 3, trang 541.
[44] Bản án số 429/2010/KDTM-ST ngày 9/4/2010 của Toà án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh.
[45] Quyết định số 24/2010/DS-GĐT ngày 7-5-2010 của Hội đồng thẩm phán Toà án nhân dân tối cao.
[46] Bản án số 47/DS-PT ngày 14-9-1999 của Toà án nhân dân tỉnh Khánh Hoà.
[47] Quyết định số 457/2008/QĐPT-DS ngày 12-5-2008 của Toà án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh.
[48] Quyết định số 387/2009/DS-PT ngày 9-3-2009 của Toà án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh.
[49] Quyết định số 16/GĐT_DS ngày 28-1-2003 của Toà dân sự Toà án nhân dân tối cao.
[50] Đỗ Văn Đại, Luật Hợp đồng Việt Nam, tập 2, tái bản lần 3, trang 549.
[51] Đỗ Văn Đại, Luật Hợp đồng Việt Nam, tập 2, tái bản lần 3, trang 549.
[52] Đỗ Văn Đại, Luật Hợp đồng Việt Nam, tập 2, tái bản lần 3, trang 552.
Các bài viết khác
- The Many Manipulations of Henry Kissinger (04.07.2016)
- China vs. America: Who Would Win the Battle of the South China Sea? (02.07.2016)
- Mời ngắm hoa, lạ và đẹp! (02.07.2016)
- George Soros said China (01.07.2016)
- More than 45 million trapped in modern slavery: Study (01.07.2016)
- Tomgram: Noam Chomsky Những thách thức của năm 2016 (01.07.2016)
- Dấu hiệu cảnh báo gan của bạn không khỏe (01.07.2016)
- Trung Quốc chính thức tuyên chiến ở Biển Đông? (01.07.2016)
- 10 giây để sống sót qua con đau tim khi chỉ ở một mình nhất định bạn phải nhớ (01.07.2016)
- Đây là thứ tiêu diệt tế bào ung thư mạnh mẽ gấp 10 nghìn lần thuốc hóa trị (01.07.2016)
- BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM QUÝ 1 2016 (06.06.2016)
- NHNN siết tín dụng BĐS nhẹ hơn dự kiến, liệu có hiện tượng tăng tốc rót vốn vào dự án? (06.06.2016)
- Hình thành cộng đồng dân cư - đỉnh cao của chiến lược đầu tư bất động sản (06.06.2016)
- (06.06.2016)
- TP.HCM: Cập nhật tiến độ chung cư giá rẻ T5/2016 (06.06.2016)
- “Cơn sốt” thị trường bất động sản Việt Nam – diễn biến nào tiếp theo? (06.06.2016)
- Chạy bộ mỗi sáng phòng ngừa ung thư (06.06.2016)
- Bất động sản: tăng trưởng nhưng tiềm ẩn rủi ro (06.06.2016)
- Sức hút Golf Park Residence với lịch thanh toán 0,5%/tháng (05.06.2016)
- Lộ diện những siêu kế hoạch làm "khuấy động" thị trường BĐS khu trung tâm TPHCM (05.06.2016)
- Những "nhóm đại gia" BĐS đang khuấy đảo thị trường địa ốc Sài Gòn (05.06.2016)
- Tế bào ung thư bị tiêu diệt trong 42 ngày bằng ly nước ép đã thành công ngoài mong đợi (05.06.2016)
- Thảo dược Triphala có tác dụng gì? (05.06.2016)
- Keppel Land tham gia dự án "chọc trời" ở Thủ Thiêm (05.06.2016)
- Hiểu biết ung thư để cứu mình (05.06.2016)
- Gần một nửa các dự án bất động sản tại TP.HCM đang “chết lâm sàng” (05.06.2016)
- South China Sea: Who Occupies What in the Spratlys? (05.06.2016)
- Các dự án cao cấp tại khu Đông TPHCM tiếp tục so kè tiến độ từng ngày (05.06.2016)
- Đau đầu thương lượng bồi thường đất (05.06.2016)
- 'Tận diệt' mọi tế bào ung thư chỉ với 4 muỗng hỗn hợp kì diệu này (05.06.2016)
- Thị trường bất động sản tiềm ẩn nhiều nguy cơ (05.06.2016)
- Biển Đông: Trung Quốc thúc ép quân đội "liều mạng" để chiến thắng (05.06.2016)
- Sự bứt tốc của thị trường địa ốc đang hụt hơi? (05.06.2016)
- Nam giới bắt đầu lão hóa từ tuổi nào (05.06.2016)
- Sức hút căn hộ đất vàng? (04.06.2016)
- Xử lý rối loạn tiêu hóa ở người già (09.05.2016)
- Dự án "khủng" 2,2 tỷ USD tại Khu Đô thị mới Thủ Thiêm sắp được khởi công (09.05.2016)
- Sở hữu chung cư có thời hạn - tại sao nên? (09.05.2016)
- Những phương thuốc cực rẻ, giúp nâng cao thể lực cho bạn. (09.05.2016)
- Tp.HCM: Hàng trăm dự án BĐS “chết lâm sàng” (08.05.2016)
- Gởi Các Bạn trên 60 Tuổi và còn Khỏe mạnh ( Hua Tham suu tam ) (08.05.2016)
- Doanh nhân này sở hữu hàng loạt BĐS độc đáo cả nghìn tỷ giữa Phú Mỹ Hưng (08.05.2016)
- Doanh nghiệp bất động sản như ngồi trên lửa (08.05.2016)
- Có triệu chứng này nghĩ ngay ung thư dạ dày (08.05.2016)
- ĐHCĐ Phát Đạt: Sớm trở lại đường đua với 7 lô đất lớn hơn 3.000 tỷ ở Thủ Thiêm (08.05.2016)
- Bàn cờ chiến lược tại Biển Đông (08.05.2016)
- Những lợi thế sức khỏe của tuổi già (08.05.2016)
- Khi các 'đại gia' xin chừa bất động sản (08.05.2016)
- Kéo dài tuổi thọ (08.05.2016)
- Doanh nghiệp bất động sản vẫn “sợ” lãi suất (08.05.2016)
- TS Lê Xuân Nghĩa: Điều bất ngờ của thị trường BĐS sẽ diễn ra vào năm 2019 (08.05.2016)
- Ngân hàng ngừng cho vay mua nhà dự án, thị trường BĐS sẽ ra sao? (08.05.2016)
- 5 năm nữa, mỗi người dân Hà Nội, TP.HCM... sẽ có 50m2 đất ở (08.05.2016)
- TPHCM: Giao dịch biệt thự - nhà phố giảm mạnh trong quý 1/2016 (08.05.2016)
- TƯƠNG LAI CỦA HỘI TỤ KINH TẾ * (08.05.2016)
- Vì sao người Hoa ở Macau sống thọ? (08.05.2016)
- Vietnam has a long history of conflict with its large neighbor to the north, China. (08.05.2016)
- Vincom mở rộng hệ thống tới Tây Nguyên và Nam Bộ (08.05.2016)
- Cảnh giác tín dụng bất động sản (08.05.2016)
- Sẽ xem xét thận trọng việc siết vốn vào bất động sản (07.05.2016)
- President Xi's allies taking pot shots at Premier Li's power base (07.05.2016)
- "Khát" căn hộ cao cấp cho thuê khu vực trung tâm TP.HCM (07.05.2016)
- Giáo sư đầu ngành "vạch mặt" nguyên nhân gây ra 80% ca ung thư (07.05.2016)
- Những tuyệt tác 'cổ lâm viên' Tô Châu, TQ (07.05.2016)
- "Giải nén" điểm nóng Biển Đông! (07.05.2016)
- Xác định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất khi nhà ở và quyền sử dụng đất đều có giấy chứng nhận quyền sỡ hữu (07.05.2016)
- NHỮNG VƯỚNG MẮC KHI ÁP DỤNG NGHỊ QUYẾT 1037/2006/NQ-UBTVQH11 NGÀY 27-07-2006 CỦA UBTVQH VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP NHÀ Ở CÓ YẾU TỐ NƯỚC NGOÀI. (07.05.2016)
- Khủng hoảng kinh tế, thi hành án cũng gặp khó 16-5-2012 (07.05.2016)
- Vũ khí Trung Quốc ở Hoàng Sa, Trường Sa nguy hiểm như thế nào đối với Việt Nam? (Phần 1) (07.05.2016)
- CÁCH PHÁT HIỆN SỚM UNG THƯ TRỰC TRÀNG (07.05.2016)
- Đâu chỉ BĐS “đau”, sao mỗi BĐS “khóc”… (07.05.2016)
- Người dân thay đổi quan điểm mua nhà, chung cư đang vào thời bùng nổ (07.05.2016)
- Hải ngoại huyết thư - Tục biên 海外血書-續編 • Bức thư bằng máu từ nước ngoài (07.05.2016)
- Tìm bất động sản hạng sang ở Quận 2 – dễ mà khó! (07.05.2016)
- Tòa án Quốc tế sẽ coi "đường lưỡi bò” của TQ là vô giá trị? (07.05.2016)
- Năng lượng tái tạo trên nhiên liệu hóa thạch như lớn nhất Nguồn New Power Hoa Kỳ (07.04.2016)
- Chủ tịch vương triều Tập có những điểm yếu của mình (07.04.2016)
- Postcapitalism : A Guide to Our Future by Paul Mason (07.04.2016)
- Chủ tịch VnREA: “Bất động sản phải được đối xử khéo léo và tế nhị” (07.04.2016)
- “Sao lại phải siết tín dụng vào bất động sản” (07.04.2016)
- Tập Cận Bình “Tôi biết làm thế nào?” (07.04.2016)
- Tín dụng BĐS trước nguy cơ “lửa cháy hai đầu”: “Liệu chúng ta có muốn lịch sử lặp lại?” (07.04.2016)
- Tổng hợp dự báo 2016 (07.04.2016)
- Top 5 Tech Predictions for 2025 BY JOHN BRANDON (07.04.2016)
- TPHCM duyệt dự án đầu tư bãi đậu xe ngầm Sân vận động Hoa Lư (07.04.2016)
- 1954, 1975, và những bài học không thể nào quên (07.04.2016)
- Tầm nhìn Lê Duẩn (07.04.2016)
- Vietnam moves from hyperinflation to zero (07.04.2016)
- The consequences of cheap oil (07.04.2016)
- Financial Times lý giải vì sao bây giờ là thời điểm tốt để mua bất động sản Việt Nam (07.04.2016)
- ĐỪNG ĐÁNH GIÁ THẤP VIỆT NAM (07.04.2016)
- Dự án tỷ đô trên đất vàng TPHCM thành bãi gửi xe, nuôi gà (07.04.2016)
- Biển Đông và chiến lược diều hâu của Trung Quốc (07.04.2016)
- Vietnam–US relations balancing ideology and geopolitics (07.04.2016)
- Con ở nhà cha mẹ là :HẠNH PHÚC, cha mẹ ở nhà con là : NHẪN NHỤC (07.04.2016)
- Người dân thay đổi quan điểm mua nhà, chung cư đang vào thời bùng nổ (07.04.2016)
- Chính sách kinh tế qua nghị quyết đại hội XII (07.04.2016)
- Chinese Diplomacy Towards Southeast Asia in 2014 (07.04.2016)
- China’s Major-Power Diplomacy (07.04.2016)
- BĐS vẫn thói nào tật đấy, ích kỷ và rất… tham lam (07.04.2016)
- Bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục bế tắc (07.04.2016)
- Bất động sản Việt Nam sẽ thu hút lượng vốn đầu tư cao kỷ lục từ châu Á (07.04.2016)
- At The Rolling Spring Roll in Syosset, Serving Vietnamese Classics (07.04.2016)
- 8 lý do khiến chung cư đang cho nhà mặt đất "ra rìa" (07.04.2016)
- 8 Loại rau ngăn ngừa 8 loại ung thư - 10 Lợi ích của trái XOÀI (07.04.2016)
- "Giải nén" điểm nóng Biển Đông! (07.04.2016)
- Hãy ăn 25 loại "siêu thực phẩm" này ngay lập tức (07.04.2016)
- Tiến độ loạt dự án căn hộ giá trên dưới 1 tỷ/căn tại TPHCM (07.04.2016)
- Lãnh đạo và cầm quyền (07.04.2016)
- Lột tẩy sự thật bán cắt lỗ chung cư sát Tết (07.04.2016)
- Mỹ, tên lửa triển khai của Trung Quốc là Chỉ bắt đầu (07.04.2016)
- Năm bứt phá của bất động sản (07.04.2016)
- Địa ốc Singapore phát triển thấp nhất trong 14 tháng qua (07.04.2016)
- Nhà giàu sợ nhất điều gì? (07.04.2016)
- Nhiều doanh nghiệp chuộng hình thức (07.04.2016)
- Những xu hướng nhà ở sẽ tăng tốc trong năm 2016 (07.04.2016)
- Nợ xấu BĐS: Nguy cơ trung hạn cho các ngân hàng (07.04.2016)
- Ông bố trẻ chi 16 triệu để làm vườn rau sạch cho vợ con (07.04.2016)
- TÌNH TRẠNG HỖN LOẠN VÔ CHÍNH PHỦ SẮP DIỄN RA TRÊN LỤC ĐỊA Á- ÂU (07.04.2016)
- Khống chế toàn cục Biển Đông, giấc mộng Tập Cận Bình sẽ thành công? (07.04.2016)
- Creed Group - Ẩn số lớn đến từ Nhật Bản (07.04.2016)
- Tổng quan dự án căn hộ Vinhomes Ba Son Quận 1 (07.04.2016)
- Boon for Vietnam properties (07.04.2016)
- Việt Nam và Hoàng Sa: Điều chỉnh đối sách ra sao để chống Trung Quốc? (07.04.2016)
- Thời đại hoàng kim của kháng sinh đã qua, trước mắt sẽ là cơn ác mộng với loài người (07.04.2016)
- Những xu hướng nhà ở sẽ tăng tốc trong năm 2016 (21.03.2016)
- Tham vọng của Trung Quốc ở Biển Đông (21.03.2016)
- CHINESE FALLACIES REGARDING THE SOUTHEAST ASIAN SEA (21.03.2016)
- Kỳ 2: Những kiến thức căn bản của khoa học làm giàu (21.03.2016)
- NHỮNG VƯỜN HOA ĐẸP NHẤT THẾ GIỚI (20.03.2016)
- Ông Nguyễn Văn Đực: “Vốn vào bất động sản nên chảy đúng chỗ” (20.03.2016)
- Quần đảo Trường Sa trong tầm nhìn địa chiến lược của Trung Quốc (20.03.2016)
- “Siết tín dụng bất động sản là một sai lầm“! (20.03.2016)
- Thị trường BĐS có nguy cơ "gục ngã" nếu thông tư 36 được sửa đổi (20.03.2016)
- Taking arms - The Asia-Pacific region is at peace—but it is buying a lot of weapons (20.03.2016)
- Tên lửa của tôi ở Biển Đông không phải là chuyện của ông (20.03.2016)
- Vietnam’s Submarine Fleet: What Impact on the South China Sea? (20.03.2016)
- Thị trường bất động sản sốt trở lại: Thật hay ảo? (20.03.2016)
- Tín dụng bất động sản trong vòng cương tỏa (20.03.2016)
- TP HCM dùng 7,37 tỷ USD vốn vay ODA để xây dựng 8 dự án (20.03.2016)
- Trung Quốc CÓ THỂ làm gì ở Biển Đông? (20.03.2016)
- Trung Quốc sẽ làm gì ở Biển Đông? (20.03.2016)
- U.S. Ready to Counter China’s Military Buildup: Carter (20.03.2016)
- Vay xấu vòng quanh thế giới (20.03.2016)
- Vietnam looks to state bank overhaul to stem NPL problem (20.03.2016)
- Vườn 'treo' thủy canh tại nhà (20.03.2016)
- World's Largest Energy Trader Sees a Decade of Low Oil Prices (20.03.2016)
- Người khôn ngoan sẽ đầu tư BĐS tại TPHCM trong năm 2016 (20.03.2016)
- Mỹ tên lửa triển khai của Trung Quốc là Chỉ bắt đầu (20.03.2016)
- Mỹ đã điểm huyệt TQ trên Biển Đông? (20.03.2016)
- moMoney Mo Vấn đề: The Rise of Wealth Therapy (20.03.2016)
- Lột tẩy sự thật bán cắt lỗ chung cư sát Tết (20.03.2016)
- Kiềm chế sự bành trướng của Trung Quốc (20.03.2016)
- Hiện Tượng Biển Tiến Trên Đất Việt (20.03.2016)
- The consequences of cheap oil (20.03.2016)
- Dự án 500 triệu USD bỏ hoang 11 năm, bí thư Đinh La Thăng ra "tối hậu thư" (20.03.2016)
- Điểm mới trong tranh chấp Biển Đông? (19.03.2016)
- Điểm lại mấy vấn đề then chốt sau Đại hội Đảng (19.03.2016)
- Death and Despair in China's Rustbelt (19.03.2016)
- Chính sách kinh tế qua nghị quyết đại hội XII (19.03.2016)
- Cận cảnh loài tre khổng lồ trên núi cao Quảng Nam (19.03.2016)
- Bí thư Đinh La Thăng hành động, sẽ có hàng trăm dự án BĐS tại Tp.HCM phải "toát mồ hôi"? (19.03.2016)
- Cuộc chiến Biển Đông đã bắt đầu! (19.03.2016)
- Thủ tướng Trung Quốc: Bắc Kinh sẽ chiếm Biển Đông! (19.03.2016)
- Chỉ 1 muỗng hạt đu đủ chữa lành bệnh xơ gan, viêm khớp và rất nhiều bệnh khác (19.03.2016)
- MINH TRIẾT VIỆT TRONG VĂN MINH ĐÔNG PHƯƠNG.15 (19.03.2016)
- Cha của Bill Gates dạy con như thế nào? (19.03.2016)
- Thật không ngờ làm thông mạch máu lại đơn giản như vậy! (19.03.2016)
- ĐẠO GIÁO & CHỬ ĐỒNG TỬ (19.03.2016)
- Cuộc chiến lâu dài của Đặng Tiểu Bình: xung đột quân sự giữa Trung Quốc và Việt Nam, 1979-1991 (The New Cold War History) (19.03.2016)
- Nguồn cung mất cân đối (19.03.2016)
- Muốn con lớn lên giàu có, nhất định phải dạy điều này (19.03.2016)
- Cảnh báo "bội thực" căn hộ cao cấp tại TP.HCM (19.03.2016)
- Bất động sản trước tác động từ việc sửa Thông tư 36 (18.03.2016)
- Tướng Cương: 'Trung Quốc đang xây tổ hợp quân sự ở Biển Đông' (18.03.2016)
- Chiến tranh Trung – Mỹ liệu có xảy ra? (18.03.2016)
- Thế trận mới ở Biển Đông (18.03.2016)
- Buôn nhà phố trong hẻm cụt lỗ cả trăm triệu đồng (18.03.2016)
- Ý tưởng “điên rồ”, đại gia BĐS Bitexco đang làm những thứ chẳng giống ai (18.03.2016)
- “Tuyệt chiêu” của người cha biến con trai mình từ một học sinh cá biệt thành sinh viên xuất sắc (18.03.2016)
- Lính Trung Quốc đóng dày đặc ở đảo Phú Lâm (18.03.2016)
- Điều gì xảy ra khi bạn ăn tỏi mỗi ngày? (18.03.2016)
- Bán nhà kèm cam kết cho thuê (18.03.2016)
- Duyệt văn phòng cho thuê, bán căn hộ để ở (18.03.2016)
- Bất động sản mô hình Officetel: Nửa nạc, nửa mỡ (18.03.2016)
- Doanh nhân 'cho thuê nhà 49 năm giá 350 triệu đồng' (18.03.2016)
- Bất ngờ với 10 lợi ích của việc đi bộ mỗi ngày (18.03.2016)
- Trung Quốc đối mặt nguy cơ bong bóng địa ốc (18.03.2016)
- 3 bài thuốc giảm cân đơn giản (18.03.2016)
- 4 kênh bất động sản tiềm năng năm Bính Thân (18.03.2016)
- 5 'cuộc cách mạng' trong y học (16.03.2016)
- 5 phương thức tín dụng đảm bảo ổn định thị trường BĐS (16.03.2016)
- Bán nhà kèm cam kết cho thuê (16.03.2016)
- MỘT CÁI NHÌN CỦA NGƯỜI TRONG CUỘC VỀ TRUNG QUỐC : QUÁ KHỨ VÀ TƯƠNG LAI. (16.03.2016)
- Hình ảnh 20 năm của BĐS (16.03.2016)
- Bất động sản không đóng băng! (16.03.2016)
- Bất động sản tăng trưởng nóng (16.03.2016)
- Bí thư Đinh La Thăng hành động, sẽ có hàng trăm dự án BĐS tại Tp.HCM phải "toát mồ hôi"? (16.03.2016)
- Bill Gates Q&A on Climate Change: ‘We Need a Miracle’ (16.03.2016)
- Các công ty của Trung Quốc có thể chinh phục thế giới? (16.03.2016)
- Chuyên đề về bất động sản 2016 (16.03.2016)
- Giá nhà 2016 sẽ biến động vì khả năng tăng lãi suất thời gian tới (15.02.2016)
- Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng: Đổ tiền mua lấy rủi ro? (15.02.2016)
- “Bệ phóng” cho bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc (15.02.2016)
- Đầu năm “xông đất” các đại gia về đất (15.02.2016)
- Tăng kiểm soát rủi ro cho vay bất động sản (15.02.2016)
- Chủ doanh nghiệp địa ốc sợ thị trường nóng sốt (15.02.2016)
- Mỹ có thông điệp cho Việt Nam qua vụ tuần tra đảo Tri Tôn, Hoàng Sa? (15.02.2016)
- Tiết lộ động trời về trái mãng cầu xiêm, mọi người nên đọc ngay (15.02.2016)
- Địa ốc 24h: Nóng bỏng cuộc đua săn mặt bằng bán lẻ ở trung tâm Sài Gòn (15.02.2016)
- Bất động sản Sun Group gây ấn tượng tại Singapore (15.02.2016)
- Tôi đã thoát khỏi nỗi khổ đờm, ho, khó thở (15.02.2016)
- Nếu ngân hàng ngưng cho vay mua nhà, thị trường sẽ bị tác động rất lớn (15.02.2016)
- “Bất động sản là kênh đầu tư khá hấp dẫn trong năm 2016“ (15.02.2016)
- 5 'cuộc cách mạng' trong y học (15.02.2016)
- Doanh nhân 'cho thuê nhà 49 năm giá 350 triệu đồng' (15.02.2016)
- Bính Thân 2016: Tuổi nào hợp với nghề “buôn” bất động sản? (15.02.2016)
- Khoa học đã giải thích được ”ung thư là do nghiệp chướng“ (15.02.2016)
- Mỹ khiến Trung Quốc như “kiến bò chảo” với lá chắn tên lửa (15.02.2016)
- TPHCM tổ chức đấu giá 23 khu “đất vàng” (15.02.2016)
- Dưỡng Huyết Tiêu Phong Thang (22.01.2016)
- Nhặt chiếc nhẫn rơi - Câu chuyện cổ tích giữa đời thường (22.01.2016)
- Tuổi già hạnh phúc với nguyên tắc “5 không” (22.01.2016)
- Unthinkable: If America Walked Away from Asia (22.01.2016)
- The Many Manipulations of Henry Kissinger (22.01.2016)
- TÁC GIẢ DAVID ELLIOTT NÓI VỀ ĐÓNG GÓP CỦA CUỐN “BÊN THẮNG CUỘC” (22.01.2016)
- State-owned companies face new reforms (22.01.2016)
- Mời ngắm hoa, lạ và đẹp! (22.01.2016)
- Bí ẩn bức tượng Phật 4 lần rơi lệ ở Trung Quốc (06.01.2016)
- Top 15 “địa chỉ vàng” nhất định phải đến khi lạc sang quận Phú Nhuận (06.01.2016)
- TẠI SAO VIÊM LOÉT DẠ DÀY LẠI KHÓ CHỮA, HAY TÁI PHÁT? (06.01.2016)
- TPHCM chấp thuận đầu tư hàng loạt dự án nghìn tỷ (06.01.2016)
- Bất động sản 2016 chưa hẳn màu hồng (06.01.2016)
- War of words over South China Sea militarization heats up (06.01.2016)
- Việt Nam 'chuẩn bị đương đầu với TQ' (06.01.2016)
- Vì sao dự án BĐS tại TPHCM ngưng thi công tăng mạnh? (06.01.2016)
- Trường An: Kinh đô của 10 triều đại Trung Hoa (06.01.2016)
- THUỐC CHỮA TRỊ BỆNH TRÀO NGƯỢC DẠ DÀY THỰC QUẢN (06.01.2016)
- Thị trường bất động sản có dấu hiệu thổi giá (06.01.2016)
- Những ngón nghề “hốt bạc” từ bất động sản (P2) (06.01.2016)
- Người già, đôi chân già trước - Lợi ích của đi bộ (06.01.2016)
- ASIA'S GAME OF THRONES (06.01.2016)
- A China-Vietnam Military Clash (06.01.2016)
- How I Escaped Vietnam (06.01.2016)
- Hen phế quản (06.01.2016)
- DUY TRÌ SỨC KHỎE CÁC VỊ CAO NIÊN (06.01.2016)
- Chuyên đề Mỹ áp sát các đảo cát do Trung Quốc xây bất hợp pháp ở Biển Đông (06.01.2016)
- China’s Institutional Challenge (06.01.2016)
- Câu chuyện đời tôi - LÀM VIỆC VỚI CÁC NHÂN VẬT DANH TIẾNG THẾ GIỚI (06.01.2016)
- CÀ DÁI DÊ (06.01.2016)
- Bí quyết làm cuộc sống dễ chịu hơn (06.01.2016)
- Bạch Truật- vị thuốc quý của các vị đế vương (06.01.2016)
- "Bừng sáng" khu đô thị Sala Thủ Thiêm Quận 2 (06.01.2016)
- Khảo sát về Pháp Luân Công: Hiệu quả chữa bệnh và nâng cao sức khỏe lên tới 97,9% (06.12.2015)
- 100 lời khuyên lúc lâm chung của thần y 112 tuổi (phần 1) (06.12.2015)
- Hoàng liên (06.12.2015)
- Crying over cheap milk (06.12.2015)
- Vladimir Putin 2015 (06.12.2015)
- Việt Nam tìm kiếm các công cụ mới để x ử l ý khủng hoảng nợ xấu,nh ìn v ào thị trường kiểu Trung Quốc (06.12.2015)
- Trào ngược dạ dày thực quản và bệnh hen (06.12.2015)
- ASIA'S GAME OF THRONES (06.12.2015)
- DUY TRÌ SỨC KHỎE CÁC VỊ CAO NIÊN (05.12.2015)
- Cơ sở lý luận và thực tiễn nghiên cứu thời kỳ quá độ lên chủ nghĩa xã hội, bỏ qua chế độ tư bản chủ nghĩa ở Việt Nam hiện nay (05.12.2015)
- Chuyên đề Mỹ áp sát các đảo cát do Trung Quốc xây bất hợp pháp ở Biển Đông (05.12.2015)
- Câu chuyện đời tôi - Nguyễn Hữu Hanh (05.12.2015)
- Đau đại tràng, chữa đau đại tràng bằng thuốc nam hiệu quả (05.12.2015)
- Bộ tưới phun sương tự động trọn gói cho khu vườn có kích thước 84m2 (03.12.2015)
- Biocentrism / Robert Lanza’s Theory of Everything (03.12.2015)
- Bí quyết làm cuộc sống dễ chịu hơn (03.12.2015)
- Bạch Truật- vị thuốc quý của các vị đế vương (03.12.2015)
- 2019 timeline contents (03.12.2015)
- 2018 timeline contents (03.12.2015)
- 2017 timeline contents (03.12.2015)
- 2016 timeline contents (03.12.2015)
- Hồ sơ mật Những người kiến tạo nước Mỹ Phần 1 (13.11.2015)
- MiG 35 Russia's Answer to the F 35 (13.11.2015)
- Sống để làm gì - TT. Thích Chân Quang (13.11.2015)
- Tổng hợp vũ khí hiện đại Việt Nam đã nhận 2015 (13.11.2015)
- Tu 160 ' White Swan '! Wings of Russia (13.11.2015)
- Video việc Trung Quốc đang xâm chiếm và xây dựng trái phép ở Biển Đông phần 2 (13.11.2015)
- VTC14 Tìm thấy dấu vết mới của sự sống trên sao Hỏa (13.11.2015)
- White swan TU 160 (13.11.2015)
- Wings of Russia. MiG-25 and MiG-31. Best In Class (1 of 2) (13.11.2015)
- Why Quantum Physics Ends the Free Will Debate (13.11.2015)
- Welcome to the 2030s Future Timeline Events 2030 2039 (13.11.2015)
- Welcome to the 2020s Future Timeline Events 2020 2029 (13.11.2015)
- Những hình ảnh từ Sao Hỏa khiến thế giới phải kinh hoàng (13.11.2015)
- Sáng chế robot thay con người làm việc nhàm chán, nguy hiểm (13.11.2015)
- Phỏng vấn Chủ tịch Hiệp hội Thủy sản Mỹ Nguồn VTV (13.11.2015)
- Robot vận tải của Thủy quân lục chiến Mỹ (13.11.2015)
- Xi Jinping: A 21st-century Mao? (13.11.2015)
- Worst Idea Ever: Dropping Nuclear Bombs During the Vietnam War (13.11.2015)
- Will South China Sea Dispute Lead to World War? (13.11.2015)
- Why the United States and Vietnam Urgently Need to Deepen Ties (13.11.2015)
- Why NAFTA passed and the Trans-Pacific Partnership failed (13.11.2015)
- What it will take for a head transplant to work (13.11.2015)
- What is civic capitalism? An interview with Colin Hay (13.11.2015)
- What China dangerously underestimates about America's interest in the South China Sea (13.11.2015)
- What Caused capitalism? (13.11.2015)
- Weaponized The "China Card" Makes Its Return to U.S. Politics (13.11.2015)
- We have heard that the Secretary General of the Vietnam Communist Party (13.11.2015)
- Vladimir Putin 2015 (13.11.2015)
- Vietnam Muddles China's South China Sea Challenge (13.11.2015)
- Vietnam 40 Years Later (13.11.2015)
- Việt Nam đang ngồi nhìn? (13.11.2015)
- Với TPP Việt Nam sẽ trở thành cường quốc hàng hải 2030 (13.11.2015)
- Vì sao căn hộ nhỏ ở đô thị đang là mốt? (13.11.2015)
- U.S. to Vietnam: Stop Hosting Putin’s Jets Please (13.11.2015)
- US to Press China on Island Expansions (13.11.2015)
- Turf wars Vietnam s land rights crisis (13.11.2015)
- Tuổi Già Hải Ngoại Và Niềm Vui Internet (13.11.2015)
- TƯ BẢN Thế kỷ XXI (13.11.2015)
- Trung Xô luận chiến công khai (13.11.2015)
- Trung Quốc cưỡng chiếm trái phép Hoàng Sa (13.11.2015)
- Vị thế của Mỹ đang bị thách thức (12.11.2015)
- Tranh giành Quyền lực và Hòa giải Dân tộc (12.11.2015)
- TPHCM: Nguồn cung căn hộ tăng mạnh trong quý 3/2015 (12.11.2015)
- Tinh dầu thông đỏ chữa ung thư: Thần dược hay lừa đảo (12.11.2015)
- Tiền vẫn đổ vào bất động sản Hà Nội (12.11.2015)
- Thời sự và suy ngẫm, số 97 (12.11.2015)
- Thế nào là tướng có phúc khí? (12.11.2015)
- The Bloodthirsty Deng We Didn’t Know (10.11.2015)
- Tình hình 2011 và Ba kịch bản cho thị trường bất động sản đến cuối năm (10.11.2015)
- SECRETARY KISSINGER (10.11.2015)
- PHỐ ĐÔNG VILLAGE BIỆT THỰ, NHÀ PHỐ TỐT NHẤT TP. HCM, KĐT (10.11.2015)
- TPHCM khai thác nhà xưởng cao tầng đầu tiên (10.11.2015)
- Ông chủ Sơn Kim Land: Kinh doanh căn hộ cao cấp cũng giống như ngành thời trang (10.11.2015)
- Áo dài người Việt (09.11.2015)
- Chủ tịch vương triều Tập có những điểm yếu của mình (09.11.2015)
- Những thế cờ Hoa Kỳ - Trung quốc (09.11.2015)
- Nhật đang đổ bộ đầu tư vào bất động sản Việt Nam (09.11.2015)
- NGƯỜI MÊ PHỞ NÓI CHUYỆN PHỞ...! (09.11.2015)
- Ngập lụt đô thị - phải làm gì bây giờ? (09.11.2015)
- Năm năm nhìn lại chuyên đề tiền tệ 2011 (09.11.2015)
- Doanh nghiệp bất động sản như ngồi trên lửa (09.11.2015)
- Mỹ so với Trung Quốc: Chiến tranh là không thể tránh khỏi, chỉ cần? (09.11.2015)
- MÙA ĐÔNG ĐẾN SỚM VÀ NHẬT BẢN VỀ ĐÊM (09.11.2015)
- MUA BÁN NHÀ KHÔNG THÀNH XỬ LÍ RA SAO? (09.11.2015)
- 'Khó thay đổi lớn về chính trị ở VN' (09.11.2015)
- Hiểm họa Trung Quốc và bài học từ Tiệp Khắc, Ukraina (09.11.2015)
- Giá bất động sản - sự phi lý trong cái hợp lý (09.11.2015)
- Giá bán căn hộ tại TPHCM và Hà Nội quý 4/2015 vẫn khó (09.11.2015)
- Về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai (09.11.2015)
- Dự báo 20 năm ( 2014-2034) (09.11.2015)
- Dự án Đảo Kim Cương đã bán được hơn 60% căn hộ (09.11.2015)
- Doanh nghiệp bất động sản như ngồi trên lửa (09.11.2015)
- Col Liu Mingfu on the U.S. and China as Rivals (09.11.2015)
- Chuẩn bị chiến tranh với Trung Quốc (09.11.2015)
- Chủ quyền Hoàng Sa – Trường Sa? (09.11.2015)
- Chủ nghĩa tư bản và khủng hoảng tài chánh toàn cầu Vietsciences- Nguyễn Trường (09.11.2015)
- China Stands by Its Claims Over South China Sea Reefs (09.11.2015)
- China’s South China Sea strategy: simply brilliant (09.11.2015)
- Can China Be Contained? (09.11.2015)
- Bong bóng bất động sản rất dễ xảy ra? (09.11.2015)
- Bill Gates: Nếu bạn nghĩ giáo viên của mình quá khó tính, bạn sẽ gặp trở ngại với cấp trên sau này (09.11.2015)
- BĐS dành cho nhà giàu bước vào cuộc đua mới (09.11.2015)
- Bào Chữa Vụ Án Lập quỹ trái phép phép tại Nông trường Sông Hậu (09.11.2015)
- Bài thuốc Minh Mạng thang gồm 22 vị (09.11.2015)
- Bài thuốc chống suy nhược từ linh chi (09.11.2015)
- Ảo Vọng Mùa Thu (09.11.2015)
- 2014Thị trường bất động sản đã trải qua nhiều thăng trầm (09.11.2015)
- 16 trường đại học đẹp nhất trên thế giới (09.11.2015)
- 7 tuần lễ sau khi thành đạo (08.11.2015)
- Chuyên đề Mỹ áp sát các đảo cát do Trung Quốc xây bất hợp pháp ở Biển Đông (28.10.2015)
- AFTER THE FALL OF SAIGON (27.10.2015)
- What Caused Capitalism? (27.10.2015)
- Cơ Hội Lớn Cho “Bánh Mì” Việt Nam (25.10.2015)
- HỒI KÝ TỪ TUỔI NGỦ THẬP ĐẾN THẤT THẬP CỦA PHẬT TỬ NGUYỄN KIM TOÀN (24.10.2015)
- Nhật Bản - Đất nước - Con người (08.10.2015)
- Nhạc không lời êm đềm du dương hay nhất sốt mọi thời đại Toinoi com (08.10.2015)
- Westlife When You Tell Me That You Love Me Wit (08.10.2015)
- Rachael Yamagata Over And Over Lyrics (08.10.2015)
- Over and Over Nana Mouskouri lyrics (08.10.2015)
- HD Chuc Xuan Ban AVT (08.10.2015)
- Nana Mouskouri Love Story (08.10.2015)
- John Legend - Tonight (Best You Ever Had) feat. Ludacris (08.10.2015)
- 1000 cụm từ tiếng anh thông dụng nhất hay sử dụng hàng ngày full (08.10.2015)
- LOVE STORY With Lyrics = ENGELBERT HUMPERDINCK (08.10.2015)
- LOVE STORY Where Do I Begin Andy Williams Ly (08.10.2015)
- Liệu có xảy ra xung đột quân sự ở Biển Đông (08.10.2015)
- Andy Williams, 20 Greatest Songs Hits with Lyrics 1 of 2 (08.10.2015)
- Full 5 Bước Để Nói Một Ngoại Ngữ YouTube (08.10.2015)
- Elton John SACRIFICE Lyrics HQ (08.10.2015)
- Ban kích động nhạc Số Dzách & AVT Thập niên 60 (08.10.2015)
- Creed My Sacrifice With Lyrics (08.10.2015)
- Ban AVT Chúc tết hải ngoại Clip giải trí hài kị (08.10.2015)
- Amazing Grace Best Version By Far! (08.10.2015)
- Amazing Grace Lyrics (08.10.2015)
- { Nana Mouskouri } Love Story (08.10.2015)
- 27 năm sự kiện Trung Quốc tấn chiếm Gạc Ma (08.10.2015)
- Hồ sơ mật Những người kiến tạo nước Mỹ Phần 1 (08.10.2015)
- Học qua bài hát (08.10.2015)
- Phát âm tiếng anh - Mr Kenny Ng (08.10.2015)
- Quan hệ Việt-Mỹ và thế cân bằng trong quan hệ với các siêu cường (08.10.2015)
- QUY HOẠCH SÀI GÒN TRƯỚC 1975 DƯỚI ẢNH HƯỞNG CỦA HOA KỲ (08.10.2015)
- Quyền lực dầu đá phiến Mỹ: Đòn khí đốt Nga vô hiệu (08.10.2015)
- Rối loạn kinh tế TQ và ảnh hưởng tới VN (08.10.2015)
- Sáu vấn đề đằng sau vụ chứng khoán TQ (08.10.2015)
- Tập Cận Bình (08.10.2015)
- Tham vọng quyền lực và sự tha hóa (08.10.2015)
- Thế chiến II: trại tù kinh hoàng của quân Nhật (08.10.2015)
- Thế giới không còn phẳng nữa rồi? (08.10.2015)
- Thế lưỡng nan của Hoàng đế Tập Cận Bình (08.10.2015)
- Lần theo dấu chân Người trên đất Mỹ - Bài 3: Bác Hồ ở Boston (08.10.2015)
- THUYẾT "LÃNH ĐẠO TỪ PHÍA SAU" HAY TRÒ "XUỴT CHÓ BỤI RẬM" (08.10.2015)
- Tìm lối ra cho kinh tế Việt Nam - Kỳ 12: Tái cơ cấu một cách đồng bộ (08.10.2015)
- Toàn văn chiến lược quân sự mới của Mỹ (08.10.2015)
- Tôi thực sự choáng trước dự thảo ‘sặc mùi Mỹ’ (08.10.2015)
- Tỷ phú số một Hồng Kông lặng lẽ rút khỏi Trung Quốc (08.10.2015)
- Vấn nạn Giáo dục Nguyên nhân và Hậu quả - Nguyễn Quang Dy (08.10.2015)
- (08.10.2015)
- Những điều lạ trong dự báo thế giới 100 năm tới - NGUYỄN HẢI HOÀNH (08.10.2015)
- Nhật Bản: ‘Thuế ở VN phức tạp, mất thì giờ’ (08.10.2015)
- Người dựng kỳ đài Ngày Độc lập 2/9 (08.10.2015)
- Nắm hàng triệu ha đất, nộp ngân sách không bằng một nhà máy (08.10.2015)
- Mỹ-Hoa và chiến lược dài hạn tại Thái Bình Dương (08.10.2015)
- Một số vấn đề kinh tế Trung Quốc đang đối mặt (08.10.2015)
- Li Ka Shing, tỷ phú "siêu nhân" (08.10.2015)
- Lá thư viết vào năm 2070... (08.10.2015)
- Lá thư để lại giữa rừng (08.10.2015)
- Kinh tế TQ qua các con số chóng mặt (08.10.2015)
- Hệ thống tài chính Việt Nam bị đánh giá rủi ro ở mức (08.10.2015)
- Hai mươi năm bức thư của cố Thủ tướng Võ văn Kiệt (08.10.2015)
- ĐỪNG CÓ DẠI, ĐẢNG CSVN KHÔNG QUÊN "CHUYÊN CHÍNH VÔ SẢN" ĐÂU. (08.10.2015)
- Ðời là bể khổ....Qua được bể khổ... là qua đời ! (08.10.2015)
- ĐỌC LẠI HỒI KÝ TRẦN QUANG CƠ (08.10.2015)
- Định nghĩa mới về kinh tế thị trường XHCN (08.10.2015)
- Diễn Văn Của Đức Giáo Hoàng Phanxicô tại Bolivia với Các Phong Trào Bình Dân (08.10.2015)
- Đảng CS lấy ý kiến về báo cáo chính trị (08.10.2015)
- Vấn nạn lớn nhất của Obama trong việc thúc đẩy TPP (08.10.2015)
- Việt Nam có thể trở thành một trong cửu bá trong thế giới đa cực vào năm 2025 (08.10.2015)
- Hệ thống ngân hàng (08.10.2015)
- The root of China's economic troubles? It's politics, stupid (08.10.2015)
- The Meaning of Kissinger (08.10.2015)
- henry Kissinger was 26 years old when he wrote a nearly 400 (08.10.2015)
- Interview With Chinese President Xi Jinping WALL STREET JOURNAL (08.10.2015)
- Đại sứ Lê Văn Bàng: Sự tham gia của Nhật sẽ tạo thế cân bằng ở Biển Đông (08.10.2015)
- Có hay không sự tồn tại của 'vùng cấm chính trị'? (08.10.2015)
- China’s risky money game (08.10.2015)
- Cải cách kinh tế thúc đẩy thay đổi thể chế (08.10.2015)
- Bức tranh toàn diện về xử lý nợ xấu ngân hàng từ 2010 đến tháng 8/2015 (08.10.2015)
- Báo cáo 2035: VN bị thách thức về kinh tế, dồn ép về xã hội (08.10.2015)
- Bài học dạy con làm nức lòng dân mạng của MC Nguyễn Cao Kỳ Duyên (08.10.2015)
- Dreams of Empire - PETER BERGER (08.10.2015)
- Việt nam trở thành công xưởng sản xuất khổng lồ của thế giới (08.10.2015)
- CURRENT HISTORY • September 2015 (08.10.2015)
- Bác Hồ đã chọn đúng những vị trí lãnh đạo (08.10.2015)
- Ba lý do khiến FED giữ nguyên lãi suất (08.10.2015)
- 2015.09-Gerwin_TPP-and-the-Benefits-of-Freer-Trade-for-Vietnam (08.10.2015)
- 16 trường đại học đẹp nhất trên thế giới (08.10.2015)
- 9 thứ người giàu nghĩ và hành động khác người nghèo (08.10.2015)
- 8 năm gia nhập WTO: “Nghịch lý” và “lỗi hệ thống” (08.10.2015)
- ASEAN must choose between China, US and a third way (08.10.2015)
- Pentagon Papers (08.10.2015)
- KHỦNG HOẢNG TÀI CHÍNH TOÀN CẦU VÀ NHỮNG TÁC ĐỘNG ĐẾN VIỆT NAM: NHÌN TỪ GÓC ĐỘ NGÂN HÀNG VÀ CHỨNG KHOÁN (08.10.2015)
- “Mua” và “mượn” nhân lực ra sao? (08.10.2015)
- Vietnam defies emerging market slowdown (08.10.2015)
- Vietnams rising repression (08.10.2015)
- Ba trong số những hòn đảo là điểm đến được dân du lịch trẻ nhắc nhiều nhất trong năm nay phải kể đến đảo Lý Sơn (08.10.2015)
- Cận cảnh nơi an nghỉ của đại gia giàu nhất Sài Gòn xưa bên trong nhà thờ Huyện Sĩ (08.10.2015)
- Không để tiền lại cho con (08.10.2015)
- VE VÀ KIẾN (08.10.2015)
- Lá thư viết vào năm 2070... (08.10.2015)
- Người mang bí số TQ2 (08.10.2015)
- Những tấm ảnh để đời chụp những ngày Sài Gòn giải phóng (08.10.2015)
- Làm kinh tế theo lời Phật dạy (08.10.2015)
- Samurai: Một thời kiếm sỹ huyền thoại (08.10.2015)
- Tài tử, giai nhân ngày ấy bây giờ - NSƯT Nguyễn Chánh Tín bán nước đóng chai, mở quán nhậu sống qua ngày (08.10.2015)
- Trịnh Công Sơn tiên cảm về hòa bình, hòa giải và tự do (08.10.2015)
- Về hưu như chết lâm sàng (08.10.2015)
- Vũ trụ sẽ diệt vong như thế nào? (08.10.2015)
- Bài bào chữa Phúc Thẩm (08.10.2015)
- BAI BIEN MINH GỞI VIỆN KS TỐI CAO (08.10.2015)
- Bài biên minh vụ án sản xuất làm giả phân bón gởi bo trưởng bộ congan (08.10.2015)
- Các Quyết định giám đốc thẩm về các tranh chấp liên quan đến thừa kế (08.10.2015)
- CHUYÊN ĐỀ Biện pháp khẩn cấp tạm thời trong tố tụng dân sự (08.10.2015)
- Đề cương bài giảng Luật Tố tụng hình sự (08.10.2015)
- Đơn khiếu này vụ án Tân Uyên (08.10.2015)
- Đơn khiếu nại Phan Thị Trước gửi ỦY BAN NHÂN DÂN THỊ TRẤN TẦM VU (08.10.2015)
- Đơn Kiến nghị Giám đốc Thẩm vụ án dân sự Vicẩm Tú -seoun Tai bai (08.10.2015)
- Đơn khởi kiện Chia di sản long an (08.10.2015)
- Luật đứng về phía con nợ chây ì (08.10.2015)
- Lực lượng thực thi pháp luật chưa nghiêm, tăng mức phạt giải quyết được gì? (08.10.2015)
- 10 loại cây hút khí độc trong nhà cực tốt (08.10.2015)
- Cập nhật phương pháp điều trị suy thận mạn tính (08.10.2015)
- Chữa suy tim (08.10.2015)
- Dược thiện dành cho người bị thiếu máu (08.10.2015)
- Cựu Tổng thống Mỹ Jimmy Carter bị ung thư (08.10.2015)
- Đau nửa đầu bên trái, dấu hiệu bệnh gì? (08.10.2015)
- Điều trị thiếu máu do suy thận mạn thế nào (08.10.2015)
- Dù đã bước vào tuổi 100 (08.10.2015)
- Ghép tế bào gốc cuộc cách mạng” trong điều trị bệnh lý về máu (08.10.2015)
- Già Sao Cho Sướng! (08.10.2015)
- Những điều cần biết về bệnh suy tủy (08.10.2015)
- Khi bạn qua tuổi 65, hãy hưởng thụ những gì mình yêu thích… (08.10.2015)
- Nhiều người Mỹ không muốn sống hơn 100 tuổi (08.10.2015)
- Thang Thuốc Trường Thọ từ dân gian Trung Hoa (08.10.2015)
- THIẾU MÁU (08.10.2015)
- Thủ tướng Singapore bàn về Biển Đông tại trường đảng của Trung Quốc (08.10.2015)
- Việt Nam cần học gì từ quân sự Nhật? (08.10.2015)
- Will China crash? (08.10.2015)
- The Truth About US Freedom of Navigation Patrols in the South China Sea (08.10.2015)
- Tàu sân bay Mỹ sắp hết thời ? (08.10.2015)
- Nhật sẽ cấp thêm tàu cho Việt Nam (08.10.2015)
- Ngày này tháng 1/ 1974: Kissinger và vụ Hoàng Sa! (08.10.2015)
- China's Meltdown Goes Deeper Than the Stock Market (08.10.2015)
- China's FakeIslands in the South China Sea: What Should America Do? (08.10.2015)
- BÀI VIẾT PHÂN TÍCH Chiến tranh với Trung Quốc (08.10.2015)
- ASEAN must choose between China, US and a third way (08.10.2015)
- 10 lý do khiến Trung Quốc gặp khó khăn trong chiến tranh hiện đại (08.10.2015)
- Thủ Thiêm gần hết đất để phát triển khu dân cư (08.10.2015)
- Sức sống của cát (08.10.2015)
- Trung Quốc: “Bệnh đô thị” ngày càng lây lan (08.10.2015)
- Dự Đoán Địa ốc 2007-2015 (08.10.2015)
- Doanh nghiệp bất động sản Tp Hồ Chí Minh (08.10.2015)
- Chuyên đề tiền vào bất động sản 2015 (08.10.2015)
- Chuyên đề Bất động sản 2015 bắt đầu cho đợt sóng lớn năm năm bền vững ?!!! (08.10.2015)
- ‘Của để đời’ của những đại gia lạ trong giới BĐS (08.10.2015)
- Già ơi, Chào Mi! (04.09.2015)
- Làm thế nào để giảm nguy cơ tai biến mạch máu não ở phụ nữ (04.09.2015)
- Những cái cũ & xưa nhất của Saigon (27.08.2015)
- Nguyên Nhân Thành Công Của Những Người gốc Do Thái ??? (27.08.2015)
- HÌNH ẢNH SAIGON qua máy ảnh người nước ngoài (27.08.2015)
- Một khúc ca xuân! (Tố Hữu) (27.08.2015)
- 10 câu hỏi dành cho nhà vật lý lỗi lạc nhất hiện nay, Stephen Hawking (27.08.2015)
- Bí ẩn tuyệt tự của 3 đời vua cuối cùng nhà Thanh (27.08.2015)
- TRỜI PHẬT DẠY VỀ THỜI GIAN - NGHIỆP BÁO (27.08.2015)
- ĐẮNG VÀ NGỌT (27.08.2015)
- Thư giãn với những hình ảnh đẹp của thiên nhiên (27.08.2015)
- Bài thơ Vấn thoại của Hồ Chí Minh và vụ án oan của ông Nguyễn Thanh Chấn – trandinhsu P2 (27.08.2015)
- Vui trồng hoa thay vì buồn nhổ cỏ (27.08.2015)
- Khám phá Ðèo Ngang (27.08.2015)
- Bài thơ : “Vội” (27.08.2015)
- A Tribute to the Dog - bài diễn văn bất hủ ngợi ca con chó (27.08.2015)
- Cõi già trên Đất Lạ (27.08.2015)
- Thiền và kinh tế học "Thủy tự mang mang hoa tự hồng (27.08.2015)
- Cha con cạn tình (27.08.2015)
- Cha, con và miếng đất (27.08.2015)
- trước cau sau chuối (27.08.2015)
- Điên Vì Đàn Bà (27.08.2015)
- Anh xin thề (27.08.2015)
- Ai ? (27.08.2015)
- Phút thật lòng (27.08.2015)
- Vợ nghĩ gì về chồng (27.08.2015)
- Thời @ (27.08.2015)
- Ba con quỷ (27.08.2015)
- Đỉnh cao đối đáp (27.08.2015)
- Trung Quốc và thế giới (27.08.2015)
- Trung Quốc trắng trợn lộ kế hoạch đánh chiếm đảo thuộc Trường Sa năm 2014 (27.08.2015)
- Thẩm định về ” Thế Kỷ Trung Quốc ?” (27.08.2015)
- Mỹ đang giữ liên lạc chặt chẽ với Việt Nam về vụ giàn khoan Trung Quốc (27.08.2015)
- Mỹ: Trung Quốc phải làm rõ tuyên bố chủ quyền Biển Đông theo UNCLOS (27.08.2015)
- Liệu có xảy ra chiến tranh tại Biển Đông? (27.08.2015)
- Kiện TQ, cơ hội thắng của Việt Nam đến đâu? (27.08.2015)
- Kiềm chế, đối thoại và tuân thủ luật pháp quốc tế (27.08.2015)
- Giàn khoan Hải Dương 981 vướng núi đá ngầm Việt Nam (27.08.2015)
- Giàn khoan Hải Dương 981 “vào giai đoạn hai” (27.08.2015)
- Giải mã tín hiệu chiến tranh của Trung Quốc - Kỳ 3 (27.08.2015)
- ĐÃ ĐẾN LÚC VIỆT NAM PHẢI QUYẾT ĐỊNH! (27.08.2015)
- Biển Đông: Thế trận mới đang hình thành (27.08.2015)
- Đương đầu với thách thức từ Trung Quốc (27.08.2015)
- Đội Hoàng Sa và bí mật quân lương (27.08.2015)
- Bộ trưởng Quốc phòng Việt Nam, Đại tướng Phùng Quang Thanh, vừa có chuyến thăm chính thức Hoa Kỳ. (27.08.2015)
- Mạ Lê Thị A (27.08.2015)
- 49 điều cha dạy con 2014 (27.08.2015)
- Bà mẹ Việt Nam (27.08.2015)
- Nhật ký ông Nội phần 3 (27.08.2015)
- Hồi ký Ông nội -phần 2 (27.08.2015)
- Hồi ký Ông nội -phần 1 (27.08.2015)
- Bình luận khoa học hình sự tập 10 (27.08.2015)
- Bình luận khoa học hình sự tập 9 (27.08.2015)
- Bình luận khoa học hình sự tập 8 (27.08.2015)
- Bình luận khoa học hình sự tập 6 (27.08.2015)
- Bình luận khoa học hình sự tập 5 (27.08.2015)
- Bình luận khoa học hình sự tập 4 (27.08.2015)
- Bình luận khoa học hình sự tập 3 (27.08.2015)
- Bình luận khoa học hình sự tập 2 (27.08.2015)
- Bình luận khoa học hình sự tập 1 (27.08.2015)
- Bình luận khoa học hình sự tập 1 (26.08.2015)
- Luật dân sự 2005 (26.08.2015)
- Đơn khởi kiện đòi nợ vay (26.08.2015)
- ĐƠN YÊU CẦU GIẢI QUYẾT KHIẾU NẠI (26.08.2015)
- Bàn về xác minh điều kiện thi hành án (26.08.2015)
- Nghị Định 84-2007-CP giấy quyền SD đất (26.08.2015)
- Nghị Định 84-2007-CP giấy quyền SD đất (26.08.2015)
- GIẢI QUYẾT CÁC TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TOÀ ÁN NHÂN DÂN (26.08.2015)
- THÔNG TƯ 70 BỘ CÔNG AN QUY ĐỊNH CHI TIẾT THI HÀNH CÁC QUY ĐỊNH CỦA BỘ LUẬT TỐ TỤNG HÌNH SỰ LIÊN QUAN ĐẾN VIỆC BẢO ĐẢM QUYỀN BÀO CHỮA TRONG GIAI ĐOẠN ĐIỀU TRA VỤ ÁN HÌNH SỰ (26.08.2015)
- Nghị định xử phạt hành chính trong lĩnh vực tư pháp có hiệu lực từ ngày 18-9: (26.08.2015)
- Nghị quyết của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao số 02/2004/QĐ-HĐTP ngày 10-8-2004 hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình (26.08.2015)
- Luật Thương mại 2005 (26.08.2015)
- Luật Doanh Nghiệp năm 2005 (26.08.2015)
- Nghị Định 14/2007/NĐ-CP (26.08.2015)
- Luật quy định về hoạt động chào bán chứng khoán ra công chúng, niêm yết, giao dịch, kinh doanh, đầu tư chứng khoán, dịch vụ về chứng khoán và thị trường chứng khoán. (26.08.2015)
- luật dân sự (26.08.2015)
- NGHỊ ĐỊNH 121/2007/NĐ-CP (26.08.2015)
- THÔNG TƯ 59/2007/TT-BTC (26.08.2015)
- THÔNG TƯ 61/2007/TT-BTC (26.08.2015)
- NGHỊ ĐỊNH 35/2006/NĐ-CP (26.08.2015)
- NGHỊ ĐỊNH 59/2006/NĐ-CP (26.08.2015)
- NGHỊ ĐỊNH 158/2006/NĐ-CP (26.08.2015)
- NGHỊ ĐỊNH 52/2006/NĐ-CP (26.08.2015)
- THÔNG TƯ 09/2007/TT-BTM (26.08.2015)
- LUẬT NGƯỜI LAO ĐỘNG VIỆT NAM ĐI LÀM VIỆC Ở NƯỚC NGOÀI THEO HỢP ĐỒNG (26.08.2015)
- LUẬT SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA BỘ LUẬT LAO ĐỘNG (26.08.2015)
- NGHỊ ĐỊNH 133/2007/NĐ-CP (26.08.2015)
- THÔNG TƯ 38/2007/TT-BTCTHÔNG TƯ 17/2007/TT-BTC (26.08.2015)
- NGHỊ ĐỊNH 140/2007/NĐ-CPNGHỊ ĐỊNH 139/2007/NĐ-CP (26.08.2015)
- Quy trình cấp giấy phép xây dựng (26.08.2015)
- NGHỊ QUYẾT 48/2007CP-NĐ (26.08.2015)
- BỘ LUẬT DÂN SỰ (26.08.2015)
- Quy định chi tiết thi hành các quy định của Bộ luật dân sự (26.08.2015)
- NGHỊ ĐỊNH 126/2007/NĐ-CP (26.08.2015)
- THÔNG TƯ 17/2007/TT-BTC (26.08.2015)
- THÔNG TƯ 38/2007/TT-BTC (26.08.2015)
- PHÁP LỆNH THỪA KẾ (26.08.2015)
- NGHỊ ĐỊNH 139/2007/NĐ-CP (26.08.2015)
- NGHỊ ĐỊNH 140/2007/NĐ-CP (26.08.2015)
- Quy trình cấp giấy phép xây dựng (26.08.2015)
- NGHỊ QUYẾT 48/2007CP-NĐ (26.08.2015)
- BỘ LUẬT DÂN SỰ (26.08.2015)
- Quy định chi tiết thi hành các quy định của Bộ luật dân sự (26.08.2015)
- Quy định chi tiết thi hành Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp (26.08.2015)
- Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Quản lý thuế (26.08.2015)
- LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN (26.08.2015)
- THONG TU 59 NAM 2004 (26.08.2015)
- NGHI DINH 100 NAM 2006 (26.08.2015)
- Luật Sở Hữu Trí Tuệ (26.08.2015)
- NGHI DINH 70 NÁM997 (26.08.2015)
- NGHI DINH 142 NAM 2005 (26.08.2015)
- QUYẾT ĐỊNH 54 NĂM 2007 (26.08.2015)
- NGHI DINH 123 NAM 2007 (26.08.2015)
- NGHI DINH 90 NAM 2006 (26.08.2015)
- NGHI DINH 84 NAM 2007 (26.08.2015)
- luật đất đai (26.08.2015)
- LUẬT CƯ TRÚ (26.08.2015)
- LUẬT QUẢN LÝ THUẾ (26.08.2015)
- NGHỊ ĐỊNH CỦA CHÍNH PHỦ SỐ 103/2006/NĐ-CP NGÀY 22 THÁNG 9 NĂM 2006 (26.08.2015)
- NGHỊ ĐỊNH CỦA CHÍNH PHỦ SỐ 36/2007/NĐ-CP NGÀY 08 THÁNG 3 NĂM 2007 VỀ XỬ PHẠT VI PHẠM HÀNH CHÍNH TRONG LĨNH VỰC CHỨNG KHOÁN (26.08.2015)
- NGHỊ ĐỊNH 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 quy dịnh về đăng ký giao dịch bảo đảm. (26.08.2015)
- những câu hỏi thường gặp (26.08.2015)
- Cấp thẻ APEC cho doanh nhân VN (26.08.2015)
- CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ------------------------- GIẤY ĐỀ NGHỊ ĐĂNG KÝ KINH DOANH CÔNG TY HỢP DANH Kính gửi: Phòng đăng ký kinh doanh................................................. (26.08.2015)
- GIẤY ĐỀ NGHỊ ĐĂNG KÝ KINH DOANH CÔNG TY HỢP DANH (26.08.2015)
- DANH SÁCH CÁC THÀNH VIÊN CÔNG TY HỢP DANH (26.08.2015)
- HƯỚNG DẪN XÂY DỰNG ĐIỀU LỆ CÔNG TY HỢP DANH (26.08.2015)
- DANH SÁCH CÁC THÀNH VIÊN CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN CÓ (26.08.2015)
- ĐIỀU LỆ CÔNG TY TNHH CÓ HAI THÀNH VIÊN TRỞ LÊN (26.08.2015)
- HƯỚNG DẪN SOẠN THẢO DANH SÁCH CỔ ĐÔNG SÁNG LẬP CÔNG TY CỔ PHẦN (26.08.2015)
- GIẤY ĐỀ NGHỊ ĐĂNG KÝ KINH DOANH (26.08.2015)
- HƯỚNG DẪN ĐIỀU LỆ CÔNG TY CỔ PHẦN THEO QUY ĐỊNH LUẬT DOANH NGHIỆP 2005 (26.08.2015)
- 10 cổ phiếu giá bèo khởi sắc nhất sàn (26.08.2015)
- Qũy PXP Vietnam: "Chúng ta đang ở giai đoạn đầu của thị trường bò tót" (26.08.2015)
- 5 sai lầm của các nhà đầu tư chứng khoán Việt Nam (26.08.2015)
- 10 BÍ QUYẾT LÀM GIÀU CỦA WARREN BUFFETTY PHÚ GIÀU NHẤT THẾ GIỚI (26.08.2015)
- “Vô tư” hủy lệnh giữa phiên (26.08.2015)
- Công ty chứng khoán chưa chuyên nghiệp! (26.08.2015)
- Nhà đầu tư cần biết (26.08.2015)
- có sốt chứng khoán cuối năm (26.08.2015)
- Phát hành thêm = mua cổ phiếu giá rẻ? (26.08.2015)
- 100 người giàu nhất Việt Nam trên sàn chứng khoán (26.08.2015)
- Dự báo TTCK sẽ tăng mạnh trong 4 năm tới (26.08.2015)
- Sàn chứng khoán TP HCM lại tê liệt (26.08.2015)
- Thấy gì qua những doanh nghiệp thuỷ sản niêm yết? (26.08.2015)
- Ra mắt Công ty Chứng khoán Âu Lạc (26.08.2015)
- Thủ tục lưu ký quá chậm trễ vì sao? (26.08.2015)
- Thị trường chứng khoán: Những dự báo và bài học từ Thái Lan (26.08.2015)
- Sự phát triển thị trường chứng khoán và những ảnh hưởng của nó đến hoạt động ngân hàng trong năm 2006 (26.08.2015)
- Tọa đàm khoa học nghiệp vụ "Kinh nghiệm trong công tác kiểm sát giải quyết án dân sự về tranh chấp đất đai, nhà ở" (25.08.2015)
- Khổ vì trót mua nhà đất là tài sản thi hành án (25.08.2015)
- CHƯƠNG 3 CHỐN LAO TÙ LÀ NƠI TA RÈN TÂM TRÍ 20tr (25.08.2015)
- Án thi hành xong bị lật lại : Rối! (25.08.2015)
- Những người góp phần tạo nên tình thế (25.08.2015)
- tiểu thuyết Điệp Báo A10- bản gốc (25.08.2015)
- ÔNG 10 HƯƠNG: TRÁCH NHIỆM - GÁNH VÁC – NHÂN VĂN (25.08.2015)
- Cụm điệp báo A10 và họa sĩ Ớt (25.08.2015)
- Gặp 1 trong 5 người tố cáo chuồng cọp (25.08.2015)
- Thời hiệu khởi kiện về thừa kế: Mốc để tính là khi nộp đơn kiện (25.08.2015)
- 10 loại giấy tờ để xác định thời điểm bắt đầu sử dụng đất (25.08.2015)
- Hướng dẫn giải quyết tranh chấp đất đai (25.08.2015)
- Lập thủ tục mua bán hoặc thừa kế nhà và xin chuyển quyền sử dụng đất (25.08.2015)
- Việt kiều vẫn có quyền hưởng thừa kế (25.08.2015)
- Tranh chấp nhà ở mà một bên định cư ở nước ngoài (25.08.2015)
- Các dạng tranh chấp đất đai phổ biến hiện nay (25.08.2015)
- Tháo gỡ ách tắc trong giải quyết tranh chấp đất đai (25.08.2015)
- Cơ hội nào cho Trần Nhựt Thành? (25.08.2015)
- Những dấu chân rời sau Núi Mộng (25.08.2015)
- Đằng sau một bản án treo (25.08.2015)
- Úp, ngửa cũng là bàn tay (25.08.2015)
- Chuyện buồn ngoài sân tòa (25.08.2015)
- Mẹ con ra tòa (25.08.2015)
- Áo trắng học trò trước vành móng ngựa (25.08.2015)
- Không có hộ khẩu ở Hà Nội có mua đất được không? (25.08.2015)
- Mang hộ chiếu VN còn hiệu lực thì không cần thị thực khi về nước (25.08.2015)
- Thủ tục cải chính họ tên (25.08.2015)
- Nhập hộ khẩu theo chồng hoặc vợ (25.08.2015)
- Giấy khai sinh của con tôi để trống phần tên cha (25.08.2015)
- Xin phiếu lý lịch tư pháp ở đâu? (25.08.2015)
- Chúng tôi không muốn có mặt tại tòa khi ly hôn (25.08.2015)
- Muốn khởi kiện dân sự làm thế nào? (25.08.2015)
- Tranh chấp nhà ở trước 1/7/1991 có yếu tố nước ngoài (25.08.2015)
- Nhập hộ khẩu theo chồng hoặc vợ (25.08.2015)
- Ai là người giàu trên con đường công nghiệp hóa? (25.08.2015)
- Lính bộ binh vào Dinh Độc Lập (25.08.2015)
- XỨ MỸ PHIỀN TOÁI (25.08.2015)
- Một Nước Nhật Quá Xa Xôi (25.08.2015)
- Viễn tưởng (25.08.2015)
- Lý Quang Diệu đánh giá lãnh đạo Trung Quốc (25.08.2015)
- Gót chân Ashin của Trung Quốc (25.08.2015)
- TỘI ÁC CỦA TƯ BẢN (25.08.2015)
- Thời kỳ thoái đã bắt đầu từ lâu - Dự báo 60 năm phần 2 (25.08.2015)
- Dự báo 60 năm đầu thế kỷ 21 và hướng đến thế kỷ 22 (25.08.2015)
- Bài diễn văn của Mục Sư Martin Luther King, Jr (25.08.2015)
- Tham luận về những vấn đề cần rút kinh nghiệm trong công tác xét xử sơ thẩm và phúc thẩm các (25.08.2015)
- Chuyên đề khó khăn trong thi hành án (25.08.2015)
- Nước Mỹ nợ tới hơn 100 nghìn tỷ USD!a ha ! chỉ cần lấy 1/3 dành cho Quân Đội ,1/3 nắm vàng là xong (25.08.2015)
- Giá phải trả của 12 năm kinh tế phi thị trường (25.08.2015)
- Cải cách luật pháp đáp ứng đòi hỏi WTO (25.08.2015)
- Việt Nam gia nhập WTO, những cơ hội và thách thức đối với lĩnh vực văn hóa (25.08.2015)
- Những bất lợi khi bị coi là nền kinh tế phi thị trường (25.08.2015)
- MƯỜI NGUYÊN TẮC THỌ THÊM NHIỀU TUỔI (24.08.2015)
- Một phút suy tư về chữ TÂM ... (24.08.2015)
- gởi các Bạn trên 60 tuổi và còn khỏe mạnh (24.08.2015)
- TUỔI GIÀ LÀ THỜI SUNG SƯỚNG NHẤT (24.08.2015)
- TÔI ÐÃ ÐỨNG TRÊN NGƯỠNG CỬA CỦA CÁI CHẾT (24.08.2015)
- Đăng Sâm chữa bệnh cao huyết áp (24.08.2015)
- CÂY KẾ SỮA (24.08.2015)
- Con người có thể sống đến 500 tuổi nhờ khoa học gen (24.08.2015)
- Phát Biểu của Ðức Ðạt Lai Lạt Ma Thứ 14 TENZIN GYATSO Về Vấn Ðề Tái Sanh của Ngài (24.08.2015)
- Bài thuốc về các loại đậu (24.08.2015)
- bí thuật hồi xuân Tây Tạng 2 (24.08.2015)
- bí mật hồi xuân Tây Tạng 3 (24.08.2015)
- bí thuật hồi xuân Tây Tạng 1 (24.08.2015)
- Bí quyết An Khang: Ăn, Ngủ, Thở (24.08.2015)