Để tránh nguy hiểm...
Tại cuộc họp đột xuất hôm 19-5 với lãnh đạo UBND thành phố cùng các sở ngành, quận, huyện để chấn chỉnh các thông tin gây nên cơn sốt đất đang diễn ra, ông Lê Văn Khoa, Phó chủ tịch UBND TPHCM, cho rằng giá đất tăng vì: (i) các cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội xây dựng đồng bộ; (ii) một số thông tin về dự án cụ thể ở Cần Giờ, Củ Chi vừa được công bố; (iii) Sở Quy hoạch Kiến trúc và các quận huyện đã rà soát, điều chỉnh những quy hoạch bất cập. Nhưng đặc biệt vẫn là nguyên nhân do đầu cơ, thổi phồng...
Ngoại trừ các yếu tố tăng giá đất theo quy luật thị trường, để “chống” chiêu trò thổi phồng giá một cách giả tạo chính quyền cần công khai kế hoạch sử dụng đất, công khai quy hoạch của tất cả các quận huyện, phường xã; đặc biệt ở những khu vực có sốt đất làm sao để người dân nào cũng biết rằng thửa đất đó, khu vực đó quy hoạch thế nào, không cần phải lên phường, quận để kiểm tra.
Do đó, tại cuộc họp này, lãnh đạo chính quyền thành phố khẳng định, thông tin các huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn chuyển thành quận, đến giờ phút này, về mặt tiêu chí thì các địa phương này chưa đủ điều kiện. Cho nên, việc ngay lập tức chuyển huyện thành quận là chưa có cơ sở.
Đối với việc xây dựng cầu Cần Giờ thay phà Bình Khánh, đây mới là chủ trương của Thủ tướng Chính phủ. Từ chủ trương cho đến triển khai còn nhiều quy trình phải làm, đó là chuyện trong tương lai. Đối với huyện Củ Chi, có doanh nghiệp có ý định đầu tư một tuyến đường ven sông và một Marina City tại xã Trung An, huyện Củ Chi. Về dự án Marina City, chính quyền thành phố không đồng ý triển khai mà tập trung vào Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi; tuyến đường ven sông đến giờ phút này chỉ là ý tưởng, chưa có đề xuất gì.
Như vậy, có thể dễ dàng nhận thấy giá đất tăng đột biến trong thời gian qua cũng có yếu tố thị trường nhưng không đến mức tăng gấp đôi, gấp rưỡi như thực tế đang diễn ra. Việc coi các dự án hạ tầng lớn dự kiến sẽ được đầu tư trong tương lai như những dự án cấp bách trước mắt để đẩy giá đất ở một số khu vực liên quan lên cao có thể sẽ giúp một số nhà đầu cơ “chiến thắng” nhưng sẽ có những nhà đầu tư khác lún sâu.
Đó là chưa kể, nếu nhìn rộng ra cả thị trường nhà đất trong nội thành và ngoại thành thì trong tương lai gần hàng loạt sản phẩm nhà đất với số lượng khổng lồ sẽ được tung ra thị trường. Chỉ cần nhìn vào các dự án nhà ở thuộc khu vực trung tâm như Tân Cảng, Ba Son, Nhà Rồng - Khánh Hội và Sa La (ở Thủ Thiêm) cũng có thể hình dung được điều đó. Và khi mà sản phẩm nhà đất ở ngay khu trung tâm thành phố “không thiếu” thì cơ hội đẩy giá nhà đất ở khu vực vùng ven lên cao chắc chắn sẽ không dễ dàng.
|